В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
Температура в жилой комнате +14С. Горячие батареи только на кухне, составляли акт-претензию, что холодно в жилой комнате и в ванной комнате. Должны ли мы платить за теплоснабжение? Нам сообщили, что будут делать перерасчет за тепло с учетом, что обогревается только кухня. Правомерно ли это решение?
Ответ эксперта:
Согласно п. 3 Порядок проведения перерасчетов размера платы за предоставление услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу в случае непредоставления их или предоставления не в полном объеме, снижения качества, утвержденного постановлением КМУ №151 от 17.02.2010 года, исполнитель обязан провести в течение месяца, следующего за расчетным, перерасчет размера платы за предоставляемые потребителю услуги в случае непредоставления их или предоставления не в полном объеме, снижения качества независимо от наличия задолженности за предоставленные услуги. При этом плата снижается на 5% за каждый градус отклонения от 18 градусов до 12 градусов. При отклонении температуры в помещении ниже 12 градусов плата не взимается.
Вопрос 2:
У нас в доме первый этаж – технический. Мы живём на втором этаже и лифтом никогда не пользуемся, могу ли я не платить за лифт?
Ответ эксперта:
В п. 11 Порядка формирования тарифов на содержание домов, сооружений и придомовых территорий, утвержденный постановлением КМУ №869 от 01.06.2011 года четко определено, что к суммарной общей площади квартир при расчете накладных расходов на техническое обслуживание лифтов не учитываются площади только первых этажей. Кроме этого, п. 2 этого Порядка предусмотрено, что тариф на услуги рассчитывается отдельно по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, которые фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений и утверждается решением органа местного самоуправления, которое обязательно для исполнения.
Вопрос 3:
На наш двор 3-х этажного жилого дома в центре города выходит глухая стена 2-х этажного нежилого здания с соседней улицы. Расстояние от окон до этой стены около 6 м. Вчера к нам пришел новый владелец этого нежилого дома и сказал, что планирует перевести его к жилищному фонду и хочет пробить окно прямо напротив нашего окна. Мы не даем согласия. Он пробовал предложить компенсацию. Мы отказались. Дело в том, что мы живем на 1-м этаже. Комната, окно которой выходит на двор - проходная, узкая (как вагон трамвая) и всегда темная. Поэтому, чтобы в комнату попадали хоть какие-то проблески света, мы никогда не зашториваем окно. Если прямо перед нами будет окно - мы будем жить в постоянной темноте. К тому же только недавно, когда соседи поставили решетки, перестали воровать белье, которое сушится на балконе. Прошу сказать, существуют ли нормы, которые бы запрещали пробивать окна в капитальной (несущей) стене существующей застройки без согласия соседей.
Ответ эксперта:
Судя по Вашему вопросу, очевидным является назревания конфликтной ситуации, которую решать обе стороны настроены исключительно в суде. Вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью и заявить при этом ходатайство об обеспечении иска - запретить на время рассмотрения дела в суде владельцу 2-х этажного нежилого здания с соседней улицы пробивать окна в капитальной (несущей) стене существующей застройки без согласия соседей. Однако свои исковые требования Вы должны обосновать не только Вашим нежеланием предоставлять разрешение, но и заключениями компетентных органов о том, что реконструкция дома напротив действительно приведет к нарушению Ваших прав, к ухудшению санитарного состояния Ваших квартир. Поскольку перепланировки является реконструкцией жилого дома, то вместе с ремонтом дома перепланировка относится к строительным работам, которые выполняются по утвержденным компетентными органами проектным решением, поэтому если в проекте содержится решение о пробивания несущей стене, то Вам также нужно доказывать неправомерность действий проектанта.
Вопрос 4:
Есть версия, что наше ОСМД не легитимное, скажите пожалуйста, как можно это проверить? На сайте Минюста в реестрах его нет. На руки нам устав никто не выдает и не показывает, даже на адвокатские запросы не отвечают. После запросов прокуратуры нам стали показывать и только в офисе устав дома №85, который прошел регистрацию в Минюсте, но после этого последовал ответ, что они его сделали спаренным на два дома, и копию устава все равно никто на руки для ознакомления не дает. Как быть, если я хочу выйти из состава ОСМД и поставить свою квартиру на баланс ЖЭКа?
Ответ эксперта:
Проверить Вашу версию относительно незаконности деятельности Вашего ОСМД могут только правоохранительные органы - милиция и прокуратура, в рамках досудебного расследования уголовного производства имеют право осуществлять обыск и изъятие документов, касающихся материалов дела. Советую Вам обратиться в прокуратуру и милицию с заявлением о совершении уголовного преступления, которое будет на протяжении 24-х часов зарегистрировано в ЕРДР, после открытия уголовного производства требовать от следователя активных действий.
Вопрос 5:
Могу ли я в подвале многоквартирного дома поставить около своего подвала верстак или стол для работы, могу ли держать велосипед около подвала? Коммунальщики требуют убрать все, что находится рядом с подвалом. Могут ли ЖЕКи открывать без разрешения личный подвал?
Ответ эксперта:
Если Вы имеете свидетельство о праве собственности на Ваш подвал - Вы имеете право требовать в ЖКХ прекращения неправомерных действий и устранение препятствий в пользовании собственностью. Если же Вы такого свидетельства не имеете - ЖКХ как исполнитель услуги по содержанию дома и придомовой территории имеет право требовать от Вас устранения с территории посторонних предметов, которые нарушают благоустройство и нормальную эксплуатацию территории.
Вопрос 6:
На основании каких законодательных актов можно привлечь ЖЭК к капитальному ремонту балконной плиты в доме постройки 1958г., если квартира приватизирована, но есть акт составленный ЖЭКом об аварийности балкона? И, если в 2006г. были отремонтированы все балконы нашего дома также приватизированных квартир за счет городского бюджета за исключением нашего аварийного?
Ответ эксперта:
Защитить свои права Вы можете путем подачи в суд иска о признании бездействия ЖЭКа и обязательства его выполнить ремонт плиты балкона. В соответствии с п. 1.2.6. Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений, придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10.08.2004р. №150, ответчик обязан осуществлять текущий ремонт крыши и кровли жилых домов. Но при этом в суде Вы должны доказать, что разрушение балкона произошла не через Вашу бездеятельность как владельца квартиры, который обязан содержать ее в надлежащем состоянии, а через длительное разрушения крыши, который должен обслуживать ЖЭК.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
Реклама: Изначально "хрущевки" представляли собой временное жилище и в современных условиях требуют перепланировки. Это очень ответственное задание и надо с умом подходить к выбору специалистов. Наши идеи в такой сфере, как перепланировка хрущевки не оставят Вас равнодушными.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
