Как решить коммунальные проблемы?

 

 

 

 

Героям Слава! Согласно Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома правления ОСМД так же как и председатель правления ОСМД избираются общим собранием членов ОСМД, то есть подконтрольные они исключительно владельцам квартир - членам ОСМД, и обязаны отчитываться только перед Вами - жильцами - собственниками квартир. Поэтому советую Вам инициировать внеочередное общее собрание ОСМД, на которых обсудить вопрос бездействия председателя Вашего ОСМД.

 

 

Обязанность поддерживать в исправном состоянии и ремонтировать внутренне домовые газовые сети лежит на балансоутримувачах домов, а именно Жэк, ЖЭО, ОСМД и др. Это предусмотрено п. 1.4.3 «Правил безопасности систем газоснабжения в Украине». Кроме того, в пункте 1.1.14.10. «Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений домов, сооружений» как раз предусмотрено «Покраска домового газопровода». Упомянутый Примерный перечень услуг является обязательным для выполнения балансодержателями домов, о чем четко указано в п. 1.5. «Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» (утверждены приказом Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005р. №76). То есть, в соответствии с указанными документами покраска домовых газопроводов входит в плату за предоставление услуг по содержанию дома и придомовой территории, которую платят жители, поэтому ЖЭК должен предоставлять такую услугу. В свою очередь, представители газового хозяйства должны контролировать этот процесс, а в случае невыполнение Жэками своих обязанностей прекращать подачу газа.

 

 

 

Поскольку Вы являетесь собственником нежилого помещения, то согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины Вы обязаны нести бремя содержания своего имущества, т.е. нести расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии. Поскольку нежилое помещение не является отдельным зданием, а является частью многоэтажного дома, то Вы также совладельцем мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории наряду с другими собственниками квартир и помещений, так и все собственники, обязаны нести расходы на содержание мест общего пользования и придомовой территории. Кстати, обслуживающей организацией - исполнителем услуг Вам не начисляется квартплата, а плата за предоставление услуг по содержанию придомовой территории.

 

 

 

Контролирующими органами в сфере правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги являются территориальные отделения Антимонопольного комитета Украины и Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сфере коммунальных услуг (в стадии ликвидации). Кроме этого, постановлением Верховной Рады Украины от 23.07.2014 года создана временная следственная комиссия, которая должна проверить соблюдение законодательства при госрегулировании рынков энергии, газа, тепла и воды на фоне повышения тарифов на их услуги. Не нужно также забывать о том, что согласно ст. 55 Конституции Украины права человека и гражданина защищаются исключительно судом.

 

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственники квартир в многоквартирном жилом доме являются также собственниками общего имущества, мест общего пользования, лестничных клеточек и т.д. Согласно ст. 369 ГК Украины совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними. Если у Вас не было предварительной договоренности о проведении ремонта подъезда или покраску лифта, Вы имеете право доказать причиненный ущерб такими действиями соседа в суде. Но если Ваш активный сосед в суде докажет, что от его действий была только пользу в виде улучшены, то в удовлетворении иска Вам відмолять.

 

 

 

Согласно ст. 55 Хозяйственного кодекса Украины граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, которые осуществляют хозяйственную деятельность и зарегистрированные соответственно закону как предприниматели являются субъектами хозяйствования. Соответственно, физическое лицо - предприниматель, которая использует жилой дом в качестве гостиницы для осуществления своей хозяйственной деятельности, является субъектом хозяйствования, поэтому не относится к категории «население» при начислении платы за полученные жилищно-коммунальные услуги.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»!