Коммунальные услуги за городом: расплата за комфорт

Новости по теме

28 декабря 2021 г. 11:11
«Несерьезные» итоги 2021 года  

20 августа 2021 г. 10:35
Несоответствие государственным стандартам теплосчетчиков «Семпал» официально подтверждено  

05 августа 2021 г. 14:13
Почему украинские коммунальщики закупают счетчики пророссийского производителя?  

Недешевые коттеджные будни
Не секрет, что, обслуживание и содержание дома в коттеджном поселке будет обходиться дороже, чем даже в большой городской квартире. Сколько придется выложить  из кошелька за содержание загородного дома? Расценки на обслуживание дома под Киевом и, например,  под Донецком отличаются (как и тарифы для жителей этих городов), но не существенно. Владельцам дома в коттеджном городке стоит быть готовыми к тому, что ежемесячно за коммунальные услуги придется выкладывать не менее 2,5 тыс. грн. Эти ежемесячные платежи условно делятся на две категории: коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Коммунальные платежи, уточняет Сергей Бут, управляющий партнер NAI Pickard, тарифицируются по счетчику и включают в себя платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение (при наличии собственных скважинах тариф устанавливает эксплуатационная компания).

«В одном из коттеджных городков под Киевом, тариф на воду составляет 15 грн за куб. м (включая плату за канализацию). Вода добывается из колодцев глубиной 135 м, каждый из которых рассчитан на 15 домов. Также имеются колодцы глубиной 85 м для технических целей (полив газонов, уборка)», - уточняет С.Бут.

«Тарифы на свет, газ, воду формируются государством. Но в каждом конкретном случае решением правления компании-застройщика или управляющей компании добавляются расходы на содержание трансформатора, ночного освещения, содержание ГТС, обслуживание сетей и др.», – конкретизирует Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо».

Тарифы по содержанию домов и территории поселка зависят от перечня и уровня оказываемых услуг, от прямых затрат управляющей компании, от сложности инженерных систем и даже от количества жителей домов в коттеджном городке.

При большем количестве домовладений уменьшается удельная стоимость содержания обслуживающей структуры и ее персонала, соответственно, адекватной становится и стоимость услуг. И, наоборот, при небольшом объеме конечных потребителей увеличивается удельная стоимость сервисных услуг.

В среднем, по Киевской области услуги управляющей компании стоят от 5 до 15 грн за кв. м от общей площади дома.

К примеру, жители одного из городков под Киевом платят сейчас управляющей компании 2,5 тыс. грн в месяц. Отдельно им приходят счета по счетчикам за газ, электричество и воду. В среднем, выходит 3 тыс. грн. И это притом, что управляющие компании работают обычно в ноль. Застройщик создает или привлекает управляющую компания не для получения прибыли, а, скорее, для создания надлежащего уровня обслуживания жителей и увеличения престижа городка.

Увы, не все жители это понимают. Некоторые считают, что с них «дерут три шкуры» и выражают желание отказаться от услуг управляющей компании или выбрать компанию подешевле. Но этого сделать нельзя, так как застройщик не может обслуживать лишь часть поселка или привлекать несколько управляющих компаний. Поэтому, еще до этапа подписания договора о купле-продаже жилья, необходимо внимательно изучить условия договора с обслуживающей компанией. В договоре обязательно должны быть указаны стоимость и перечень услуг, предоставляемых владельцам коттеджей. Обычно это техобслуживание и текущий ремонт систем тепло-, водоснабжения, водоотвода и канализации, освещение мест общего пользования; охрана территории городка; обслуживание и ремонт дорог; вывоз и утилизация бытовых отходов; уборка жилой территории и др. В городках экономкласса этот перечень услуг может быть значительно короче.

«Переезжая в престижный коттеджный городок, часто люди не понимают или попросту не знают, что они должны платить управляющей компании за оказанные услуги. Не знают даже, что это за услуги. Поэтому до сих пор возникают неприятные ситуации с жителями поселков», - отмечает Тарас Шелемех, директор ООО «Рустлер недвижимость сервис».

Конечно же, в большинстве случаев расходы на коммунальные услуги в коттеджном городке под Киевом превышают расходы для средней городской квартиры. Но при этом у загородной жизни есть достаточно весомый плюс – возможность автономно пользоваться коммунальными услугами только тогда, когда они действительно необходимы без привязки к городским расписаниям и графикам, отмечает Михаил Ермоленко, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC. Это, вместе с использованием при строительстве коттеджа современных энергосберегающих технологий, позволяет расходовать газ и электричество более экономно, чем в городских квартирах старой постройки.

Сельская альтернатива
Тот, кто хочет жить за городом, но не может или не хочет платить ежемесячно около 3 тыс. грн за коммунальные услуги, может купить или построить дом в существующем поселке или селе, сэкономив на услугах ЖЭКов или управляющих компаний, но отказавшись при этом от многих необходимых для комфортной жизни услуг. Уровень коммунальных платежей в сельском доме сравним с платежами в городской квартире и значительно ниже стоимости жизни в коттеджом городке.

За что же платит житель частного дома и от чего отказывается?

На печное отопление обычного загородного дома в 100 кв. м надо будет потратить в среднем 2-3 тыс. грн в год, в зависимости от отопительной системы и качества дома. На газовое - около 1,5 тыс. грн. Чтобы подвести газ от существующей магистрали придется выложить порядка минимум 8 тыс. грн. В эту сумму входит разработка проектной документации, стоимость труб и их укладка, а также установка счетчика.

Если в поселке работает централизованное водоснабжение, за воду придется платить по установленным государством тарифам, согласно показаниям счетчика. Есть также возможность потратить 8-10 тыс. грн и оборудовать собственную скважину, но в этом случае за качество воды спросить будет не с кого.

Электроэнергия в поселковых домах оплачивается по установленным тарифам. В среднем, за электроэнергию жители дома площадью 100 кв. м платят порядка 100 грн в месяц, при условии стандартного набора бытовых приборов и отсутствия электрического отопления. 

Централизованной канализационной системы за городом обычно нет, поэтому нужно будет иногда платить ассенизаторам за откачку стоков из стационарных хранилищ и последующую их утилизацию. Это небольшие и нечастые расходы, но все же.

Наибольшая проблема загородной жизни - это вывоз мусора. К сожалению, иногда жители загородных домов занимаются утилизацией отходов самостоятельно, создавая стихийные свалки вблизи жилых районов. При более цивилизованном подходе местные советы нанимают обслуживающий персонал, занимающийся вывозом мусора. При этом ставка оплаты от каждого домохозяйства зависит от условий договора с обслуживающим персоналом.

О чем придется забыть жителю загородного дома, так это о профессиональной охране дома. В случае нанесения вреда жилищу или кражи имущества, выставить счет или хотя бы предъявить претензии будет некому.

Максим Файдор, специально для ИА «Украина Коммунальная»

При расчете коммунальных услуг, цифры учтены на показаниях счетчиков. Вашему вниманию представлена многофункциональный электросчетчик Альфа. Более детально ознакомиться с техническими характеристиками данного прибора можно на сайте grankom.com.ua. Заходите, знакомьтесь с информацией и приобретайте данное устройство.