В предыдущей публикации ИА «Украина Коммунальная» в который раз подняла вопрос наличествующих недоразумений с показателями в платежках горожан. Напоследок журналисты решили поинтересоваться происхождением компонентов квартплаты, которые вызывают больше всего сомнений и нареканий у потребителей. Ниже предлагаем вам мнение заместителя начальника отдела экономики, планирования, ценообразования и жилищной политики департамента жилищного хозяйства и инфраструктуры Львовского городского совета Ирины Колодки.
- Иногда у жильцов возникают сомнения относительно фактического предоставления определенных услуг, в частности, проведения дератизации, обслуживания дымовентиляционных каналов, обслуживания внутридомовых инженерных сетей. В таком случае стоит обратить внимание на то, что есть такое понятие как содержание жилого фонда, который требует все больших затрат. Вместе с тем следует отметить, что дератизация проводится санэпидемстанцией в соответствии с заключенным договором с ЛКП. Обслуживание дымовентиляционных каналов – это безопасность проживания людей в домах, а также обеспечения воздухообмена в кухнях и ванной комнате.
Обслуживание инженерных сетей – это обеспечение водоснабжением, водоотведением и электроснабжением квартиры через внутридомовые сети. Следовательно, данные услуги беспрекословно предоставляются. Поскольку тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий рассчитаны отдельно по каждому дому с учетом обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и придомовых территорий, статьей 382 Гражданского кодекса Украины определено, что собственникам квартир в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Поэтому, владельцы квартир дома должны участвовать в расходах по дому согласно тарифу, установленному вышеуказанным решением.
Какой компонент квартплаты самый дорогой?
- Львиную долю тарифа на услуги по содержанию домов и придомовых территорий составляют расходы по уборке лестничной клетки и придомовой территории, соответственно, эти составляющие тарифа являются самыми дорогими. Согласно решению исполкома от 31.05.2011 г. № 561 уборка лестничной клетки в домах одно- и двухэтажной застройки не осуществляется, соответственно, начисления собственникам квартир дома не проводится. Кроме этого, в трехэтажных домах и домах высших застроек уборка лестничных клеток может не проводиться при наличии заявлений владельцев квартир всего дома.
Есть ли, по мнению специалистов Вашего города, противоречия в законодательстве, которые не позволяют формировать адекватную цену коммунальных услуг. Какие именно?
- Постановлением Кабинета Министров Украины, которым утверждается Порядок формирования тарифов, не предусмотрено перечня обязательных услуг, от которых владельцы квартир дома не имели бы права отказаться. Поскольку во Львове есть много ветхих и аварийных домов, законодательством не предусмотрено понижающих коэффициентов, которые можно было бы применять при расчете тарифа на услуги по содержанию домов и придомовых территорий для них. Учитывая, что размер платы для ветхих и аварийных домов установлен на том же уровне, что и для домов, которые находятся в удовлетворительном состоянии, возникает социальное напряжение среди потребителей.
Отличается ли в Вашем городе квартплата в домах, которые обслуживаются ЖЭКами, и в тех, которые обслуживаются ОСМД?
- В домах, которые обслуживают Львовские коммунальные предприятия, тариф на услуги по содержанию домов и придомовых территорий в среднем колеблется от 1,70 грн до 1,80 грн с учетом технического обслуживания лифтов за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Без технического обслуживания лифтов тариф в среднем составляет 1,45 грн за 1 кв. метр общей площади квартиры.
Относительно тарифов в домах, которые обслуживают ОСМД, информируем, что согласно Уставу ОСМД тарифы устанавливаются общим собранием. По информации председателей ОСМД, тариф по домам колеблется от 1,0 грн до 2,50 грн за 1 кв. метр общей площади квартиры.
Должна ли квартплата, по мнению специалистов Вашего города, быть одинаковой для всех потребителей, или же она должна определяться для каждого объекта отдельно?
- Тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий формируются в соответствии с законодательными актами, принятыми на уровне государства. Формирование тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий утверждается постановлением Кабинета Министров Украины, которым предусмотрено формирование тарифов по каждому дому. Поэтому необходимым остается формирование таких тарифов по каждому дому. Установление одинаковых тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий для всех потребителей невозможно, поскольку будет противоречить действующему законодательству. Однако, как отмечено выше, при расчете тарифов целесообразно применить понижающие коэффициенты для ветхих и аварийных домов.
Из всего вышесказанного следует: только доверие потребителей к поставщикам услуг может спасти ЖКХ от развала. Неважно, сколько стоит услуга, - важно, чтобы поставщики услуги обосновали такуюее стоимость. Я уверен: в Украине уже есть критическая масса людей, которые стремятся к КАЧЕСТВЕННОМУ обслуживанию, и для них менее важно, дешевое оно или недешевое. В сфере ЖКХ мы хотим именно качества, за которое мы и будем иправно платить. До тех пор, пока коммунальщики не научатся объяснять свои действия и цены, не стоит надеяться на улучшение ситуации в отрасли.
Александр Ивахнюк, специально для ИА «Украина Коммунальная».
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
