ИНФОГРАФИКА:
Опалювальний сезон у Євросоюзі
Як Україна пройшла найважчий в історії опалювальний сезон
Яка мінімальна температура у приміщеннях у країнах Європи
Роз'яснення, як оплачувати комуналку під час війни
Что делать, если дома холодные батареи
Состояние инфраструктуры «Укрзализныци»
Перечень льгот на ЖКУ, предусмотренных для участников боевых действий
Какие нормативы используются при расчете субсидии
Как рассчитывается жилищная субсидия и кому предназначается
Сколько лет должно служить дом, лифт или самолет
Производство электроэнергии из ВИЭ
Управление домом - услуга или обязанность?
Українців хочуть зобов'язати виплачувати борги померлих родичів
З 1 квітня завезти гуманітарну допомогу буде можливо лише з використанням онлайн-системи
Тепер платники податків можуть взаємодіяти з ДПС у режимі відеоконференції
В последнее время передача объектов жилищного фонда в управление (вплоть до жилфондов целых городов) приобретает актуальный характер. Местные власти обосновывают это тем, что такая форма организации предоставления и контроля качества жилищно-коммунальных услуг более совершенна по сравнению с ныне действующей. Суть самой схемы состоит в том, что управляющая компания принимает в управление жилые дома и заключает договора с жильцами на предоставление услуг по содержанию домов и придомовых территорий. А непосредственно услуги предоставляются подрядчиками, в роли которых часто выступают бывшие ЖЭКи, что очень напоминает обычное посредничество.
Главное, что вызывает расхождение во мнениях по поводу оформления договорных отношений управляющих компаний и органов местного самоуправления, это предмет договора, а именно: либо это услуга по управлению домами, либо это управление домами.
Именно в этом различии кроется необходимость либо отсутствие таковой в нотариальном заверении и государственной регистрации договора. В частности, Гражданским кодексом установлено, что договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Но выполнение указанных требований предусматривает немалые материальные затраты, а также предоставление документов, в том числе, подтверждающие право собственности заказчика управления на передаваемые в управление дома.
Читайте также: Жилищно-коммунальные войны
Поэтому на деле управляющие компании договор с городской властью нотариально не удостоверяют и не осуществляют его государственную регистрацию, что вызывает дискуссии. Главный тезис управителей: «Мы не управляем имуществом, а предоставляем услугу по управлению имуществом». Действительно, законодательство содержит такое понятие, как услуга по управлению недвижимостью. Так согласно ст. 13 закона «О жилщно-коммунальных услугах», по управлению домом, сооружением или группой домов (содержание на балансе, заключение договоров на выполнение услуг, контроль выполнения условий договора и т. п.) являются одной из разновидностей жилищно-коммунальных услуг. Однако данное определение ни в коей мере не говорит о том, что такая услуга не должна предоставляться в порядке и на основаниях, установленных главой 70 Гражданского Кодекса, то есть нормами, регулирующими вопросы управления имуществом.
Услуга по управлению домом - это результат хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение потребности владельцев, совладельцев в эффективном управлении принадлежащего им имущества, поддержании объекта в надлежащем техническом состоянии, организации обеспечения потребностей жителей объекта в жилищно-коммунальных услугах. Управление домом - действия, направленные на обеспечение функционирования дома и придомовой территории в соответствии с их целевым назначением и сохранение их качеств, а также на организацию обеспечения потребности жильцов в получении жилкомуслуг в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил.
Так что первично - деятельность или услуга? Конечно деятельность, то есть управление. Поэтому говорить о том, что, предоставляя услугу по управлению домами, управляющие компании не управляют этими домами – неправильно.
Читайте также: Жилищный Кодекс лишили чести
Договор на предоставление услуги по управлению домами (заключаемый между собственником и управителем) тождественен договору на управление недвижимым имуществом. Иными словами, это один и тот же договор, имеющий несколько разные наименования, но при этом предмет и условия у них идентичны. В конце концов, если и различать «предоставление услуги по управлению домом» и «управление домом», то такое различие может быть уместно лишь с оглядкой на то, кто является сторонами соответствующего договора.
В частности, если стороны договора физическое лицо - собственник квартиры и управитель, то в таком правоотношении можно говорить об услуге по управлению, опять же, имеющую сугубо жилищно-коммунальный характер, поскольку если речь идет об управлении многоквартирным домом, то собственник одной из его квартир не вправе заключить договор на управление всем домом. И в таком случае все, что получает такой собственник от управителя, это жилищно-коммунальные услуги.
После долгой поездки, возникло желание отдохнуть и принять ванну?! Квартиры посуточно Киев - вот, идеальное решение данного момента. Более детально ознакомиться с каталогом квартир можно на сайте royal-apartment.kiev.ua. Отдыхайте и набирайтесь новых сил.