ГлавнаяПубликацииСтроительствоЖилье сэкономит средства украинцев

Жилье сэкономит средства украинцев

Выборы могут спровоцировать украинцев на приобретение жилья. Граждане рассматривают приобретение недвижимого имущества в качестве надежного способа сбережения средств.

Эксперты отмечают, что предвыборная кампания традиционно влияет на увеличение динамики инвестиций в недвижимость. Такая ситуация на рынке вызвана, прежде всего тем, что в этот период среди населения преобладают негативные экономические ожидания: спад производства, девальвация гривны, политическая нестабильность, которые может повлечь за собой избирательный процесс. Таким образом, граждане рассматривают приобретение недвижимого имущества в качестве надежного средства сбережения средств.

Участники строительной отрасли ожидают, что период затишья на время выборов будет наблюдаться на рынке жилой и коммерческой недвижимости премиального класса, а активный спрос восстановится после того, как будет сформировано большинство в парламенте.

Читайте также: Секрет доступности жилья

При этом, эксперты уверены, что до конца года будет расти спрос на жилье на первичном рынке, а цены на новостройки останутся стабильными. До конца года не произойдет ни роста, ни падения стоимости жилья. Вместе с тем, несмотря на введение экономических стимулов со стороны правительства, рынок жилья характеризуется низким количеством сделок заключаемых посредством ипотеки. В частности, в августе на первичном рынке в ипотеку было приобретено лишь 12% квартир, с помощью механизма рассрочки было куплено еще 21% жилья. За наличные средства было заключено 67% сделок, отмечают  эксперты «Украинской торговой гильдии». Ограниченные объемы кредитования, по мнению аналитиков, вызваны высокими процентными ставками, которые достигают 23% годовых. Для сравнения в Европе ежегодная доходность ипотечных кредитов составляет в среднем 7-10%.

Показатели августа продемонстрировали, что предложение на вторичном рынке жилья снизилось почти на 9,5%, отмечают в UTG. Ценовые колебания связаны с сещоном отпусков, а также с ожиданиями украинцев роста курса американского доллара, который часто нестабилен в предвыборный период. На этом фоне средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости столицы увеличилась в августе на 2% - до 2 тыс.  долларов за квадратный метр. Новые квартиры за это же время подорожали на 0,05% - до 2,1 долларов/кв. м.

Читайте также: Доступное жилье: нереальная реальность

В регионах также зафиксированы значительные колебания стоимости квартир. Так, по данным аналитического портала ZHITLO.net.ua средняя общенациональная стоимость квартир в стране в августе составила 6,6 грн/кв.м., что на 0,18% меньше чем месяцем ранее. На этом фоне наиболее сильно стоимость квартир увеличилась в Луганске, где под давлением роста предложения в высшем ценовом сегменте рынка средняя стоимость жилья выросла на 23,35%. Наиболее высокий рост реальных цен был отмечен в Борисполе и Горловке, стоимость квартир в которых выросла на 4,86%. Наибольший спад стоимости квартир был зафиксирован в Феодосии, где снижение цен составило 3,63% - до 7,1 грн/кв.м. Самые дорогие квартиры располагались в Киеве, Ялте и Ильичевске, где средний уровень цен составлял 13,6 грн/кв. м.

Так доходность квартир в крупнейших городах Украины составляет последний год около 7-10% годовых. При этом традиционно лидирует по данному показателю Киев. На территории последнего наибольшей доходностью характеризуются малогабаритные квартиры (до 50 кв.м.) в центральных районах города. Доходность данной недвижимости в среднем составляет около 10% в год. Для сравнения крупногабаритные апартаменты площадью в 180 и более квадратных метров приносят своим владельцам лишь 7% годовых. Квартиры площадью в 80 кв. метров обогащают арендодателей на 9,5% в год. Апартаменты площадью в 120 кв. метров обогащают в Киеве домовладельцев в среднем на 9% ежегодно. Квартиры площадью в 150 кв. метров способны сгенерировать доход в размере 8,5%. Все вышеозначенное относится лишь к качественным квартирам, расположенным в престижных районах Киева. Речь идет о Крещатике, Подоле и Печерском районе. Жилье в спальных районах Киева характеризуется куда меньшей доходностью. При этом на периферии страны, в небольших городках большая часть квартир при сдаче в аренду фактически не приносит, какой либо прибыли своим владельцам. Обуславливается это вышеозначенными причинами.

Читайте также: Инвестиции в старость

Все вышеизложенное позволяет охарактеризовать рынок жилой недвижимости Украины как один из наиболее контрастных на территории Евразии. В силу продолжающегося неравномерного развития страны и социального расслоения ее населения данная характеристика украинского рынка недвижимости будет лишь усугубляться. Это будет ограничивать общий объем инвестиций и снижать доверие инвесторов к рынку в целом.

Реклама: Необходимо застеклить балкон. Тогда данное предложение именно для Вас. Воспользовавшись ссылкой http://okna-pvh-mogilev.by/lodzhii-i-balkony, Вашему вниманию будет представлены балконные рамы в Могилеве. Заходите и, предложенный ассортимент, поможет сделать правильный выбор.

 

Анастасия Люк
 
Комментарии (0)