Програма зносу застарілого житла і переселення людей у новобуд, яку розробляють у Кабміні України, може призвести до стрибка цін на хрущовки на 15-20%.
Про це розповів експерт із нерухомості Сергій Костецький. За його словами, знесення хрущовок добре вписується в існуючий ринок нерухомості, передає 1News.
“Забудовники вже перекваліфікувалися на смарт-квартири, невелике житло, відповідно, буде що віддавати взамін. Проекти нових будинків уже є. На мій погляд, хрущовки в найближчі пару років у тих місцях, де їх будуть зносити і будувати нові будинки, повинні подорожчати в середньому на 15-20%. Це та мінімальна ціна, на яку підніметься вартість хрущовок у місці знесення”, – уточнив експерт.
Він пояснив, що цінність аварійного житла для покупців буде полягати в можливості отримати нову квартиру.
Костецький назвав необхідну умову для того, щоб в Україні почався бум хрущовок: “Держава повинна показати, що програма працює – не так, як із соціальним житлом або молодіжним кредитуванням. Має минути рік, треба знести близько 10 хрущовок, на їхньому місці побудувати нові будинки і людям, які жили в хрущовках, надати нові квартири на 50% більше. Тільки після цього ринок повірить”.
При цьому, на його думку, програма переселення людей із хрущовок потребує державної підтримки, щоб залучити великих забудовників.
“Зараз землі і так багато, забудовникам є, де будувати, ринок низькорентабельний. Тому вступати в таку програму навіть великим забудовникам – не найцікавіша пропозиція. Забудовникам треба надати людям на 50% більшу житлоплощу, знести хрущовку, а це становить 20% від вартості майбутнього житла, і тільки після цього зводити новий об’єкт і щось на цьому заробляти. Тому держава повинна допомагати грошима, щоб цю програму виконати”, – пояснив він.
На питання, чи стануть тепер “золотими” хрущовки в центрі великих міст, експерт відповів: “Абсолютно вірно. Хрущовки в центрі – пріоритет для забудовників. На них можна потренуватися, це 100-відсотковий беззбитковий варіант”.
Як повідомлялось, конструкцію житлових кварталів розробляє Мінрегіонбуд. Згідно з ним, незабаром українці в будинках старших 50 років зможуть отримати нове житло.
Планується, що в новому будинку площа квартири повинна бути на 50% більшою; українців повинні переселяти в квартири з ремонтом; обирати забудовників будуть на конкурсі.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
