Забудовники масово відмовляються передавати ОСББ технічну документацію по новобудовах. В результаті ті не можуть повноцінно вступити в свої права, а мешканці будинків змушені переплачувати за послуги ЖКГ в 2-3 рази. При цьому управи на недбайливих забудовників немає, нарікають експерти. Ті «втрачають» документи і не виконують навіть рішення судів.
Технічна документація по проекту будинку дуже важлива для діяльності ОСББ. Наприклад, без неї не можна укласти договори з постачальниками житлокомпослуг. Зазвичай забудовник сам підключає будинок до всіх комунікацій в процесі введення його в експлуатацію, але потім у мешканців виникають питання, - передає ubr.ua
«Для того, щоб здати будинок, потрібно все узгодити з постачальниками-монополістами, подавши проектні навантаження. В іншому випадку будинок вважається будівництвом, як вдома Войцеховського і працює за тимчасовими договорами. Але навіть якщо все було зроблено правильно, часто забудовник не передає ОСББ документи, щоб «доїти» будинок далі», - розповів UBR.ua радник заступника голови КМДА Олексій Тихонов.
По суті, пояснює експерт, в цій ситуації мешканці опиняються в заручниках у забудовника або керуючої компанії. Адже щоб переукласти договори з постачальникам комунальних послуг, потрібна документація.
«Забудовники створюють свою кишенькову компанію або домовляються з іншою компанією і передають їм будинок в управління« з балансу на баланс ». А у монополістів, як правило, немає вибору. Тому що забудовник йде і все. А далі або працювати з новою компанією, або ні з ким », - пояснив UBR.ua Олексій Тихонов.
Проблема для людей полягає в тому, що постачальники продають послуги не кінцевому споживачеві, а підприємству забудовника. При цьому тарифи для них різні - для підприємств приблизно на 30% вище. Крім того, мешканці платять забудовнику ще і компенсацію за його витратами на порожні сектора в будинку, чого вони робити не зобов'язані.
«У харківському будинку на провулку Отакара-Яроша, 20 за рахунок котельні і хорошого утеплення собівартість тепла на 1 кв. м повинна бути близько 14 грн. Але керуюча компанія виставляє мешканцям рахунки, як по всьому Харкову - 32-35 грн. за 1 кв. м. Котельня належить власнику, т. е. мешканцям, які вже купили цю котельню, але керуюча компанія маніпулює і кладе собі в кишеню великі гроші. У будинку близько 50 тис. Кв. м - тобто в місяць переплата становить понад півмільйона гривень », - навів приклад класичної ситуації глава громадської організації« Центр допомоги ОСББ »Сергій Ряполов.
Ще одна причина, по якій забудовники навідріз відмовляються передавати папери - бажання уникнути відповідальності за порушення при будівництві. Дуже часто виходить так, що намальовані на папері житлові блага на реальній будівництві не реалізуються. І мова не тільки про добудованих поверхах, яких немає в проекті, погодженому з міськими чиновниками.
Забудовник, навіть маючи рішення суду із зобов'язанням відновити проектну документацію, затягує процес, чекаючи закінчення терміну позовної давності, коли до нього вже не можна буде пред'явити будь-які претензії.
Великі ремонти, які охоплюють цілі поверхи, наприклад, установка або переустановка квартирних лічильників тепла, а в майбутньому і капітальні ремонти, також виявляються під загрозою через ультиматумів забудовників. Це ж стосується і проведення масштабних робіт з енергомодернізації будівель. Звичайно, багато питань можна вирішити і без таких документів. Але це додає клопоту об'єднанням.
«Для програми теплових кредитів 70/30 ми не вимагаємо техдокументації, а тільки беремо окремі дані з баз даних постачальників. Але якщо, наприклад, змінюються повністю лічильники, то потрібен поверховий план будівлі для того, щоб запроектувати зміни. На око це важко вираховувати - доведеться ногами все обійти, отрисовать заново, вказати кількість стояків і так далі. Звичайно, технічна документація в таких питаннях потрібна, але не можна сказати, що без неї не можна створити ОСББ або керувати будинком », - заспокоює Олексій Тихонов.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
