ЖКХ в Израиле: расчетливость с человеческим лицом

Львиную долю «жилого фонда» израильских городов и поселков составляет массовая застройка 60-80 годов. Местами она обветшалая, а местами и вовсе, медленно приходит в упадок. Но даже такое жилье приобрести в собственность многим здесь просто не по карману. Поэтому, люди годами квартиры снимают. 

 

В зависимости от города или престижности района, цена аренды квартиры может меняться в разы. За абсолютно одинаковую по метражу квартиру в Петах-Тикве (10 км от Тель-Авива) вы заплатите 3-3,5 тыс. шекелей (760-890 долл.), включая все коммунальные платежи и арнону (муниципальный налог). В самом же Тель-Авиве такая квартира будет стоить уже не менее 5 тыс. шекелей в месяц (1,2 тыс. долл). 

 

Если говорить о покупке собственного жилья, то «простая» квартира в новострое (70-80 кв. м) будет стоить минимум от 1,2 млн шекелей (300 тыс. долл.) и до бесконечности. Как правило, квартира от застройщика, в Израиле сдается с уже готовой «косметикой», оборудованной ванной, полами, кухней, зачастую с уже встроенной бытовой техникой, комнатными кондиционерами или центральным кондиционированием воздуха.

У большинства городских жителей практически один и тот же набор трат и платежей по содержанию дома: налог на недвижимость, расходы по воде и канализации, свету, газу, а также налог на телевизор, оплата кабельного телевидения, телефонной сети, интернета и мобильной связи. Все услуги предоставляются по отдельности различными компаниями и фирмами и счета приходят также отдельно за каждую оказанную услугу. Поэтому, что бы не «растекаться по стеклу», в понятие услуг ЖКХ мы включим счета за воду, электроэнергию, газ и арнону. 

Практически во всех высотках либо домах, где проживают пять-шесть и более семей, существуют домовые комитеты, собирающие в складчину от 40 до 400 шекелей в месяц на уборку подъезда и содержание газонов вокруг дома. Также в высотках есть еще совместные платежи на содержание лифтов и парковки.

 

Читайте также: Реформирование ЖКХ: зарубежный опыт не помеха

 

Практически до 90% жилого и нежилого фонда в городе принадлежит частным лицам или компаниям. В собственности городов находится лишь небольшой ряд общественных зданий и культурных центров. Поэтому в большинстве своем жильцы домов самостоятельно делают и внутренние, и внешние ремонты квартир и домов. 

 

Если квартира сдается в аренду сроком более чем на один год, то все налоговые платежи и обязательства закрепляются за съемщиком. В случае возникновения какой-либо задолженности, хозяин квартиры по этим обязательствам может не отвечать. Но и свалить все на несуществующих квартиросъемщиков он также не может - глобальная компьютеризация страны фиксирует все платежи и просто взять и списать долги практически нереально.

 

При большинстве мэрий существуют отделы, которые оказывают жильцам содействие при проведении глобальных инженерных, инфраструктурных или наружных работ. Вы можете заключить с мэрией договор и чиновники проконтролируют подрядчиков и разрешат все юридические вопросы между жильцами. Одним из величайших достижений в области оказания услуг населению можно считать создание единой компьютеризированной системы платежей и расходов, а также учета всех видов недвижимости и собственности, всех видов работ и контроль за законностью разрешений и операций, проводимых всеми городскими службами. Подавляющее большинство запросов и платежей по ним можно провести в режиме онлайн, а прозрачность всех действий муниципальных служащих позволяет избегать нарушений и возможной коррупции.

Полив газонов, деревьев и кустов вокруг дома входит в обязанности домового комитета. В этой связи каждый дом дополнительно снабжен на входе общим счетчиком, показывающим суммарное потребление воды всеми жильцами и общие расходы. Поэтому определить, сколько вылили под пальму воды очень легко - от общего количества потребленной воды отнимаем объем на нужды жильцов. Разница и будет тем дополнительным объемом.

 

Многие считают, что Израиль постоянно испытывает нехватку в питьевой воде. С одной стороны, это правда. Но с другой - ее просто используют в пределах нормы. Ее более чем достаточно, что бы нормально поливать парки, мыть улицы, наполнять бассейны, принимать душ, стирать и готовить. 

 

Точкой отсчета оплаты за пользование водой является семья из двух человек, на которую «положено»  10 куб. м на два месяца по основной цене, а каждый последующий куб обходится почти на 50% дороже. Для семьи из четырех человек «положено» 20 кубов и так далее. В среднем, в месяц потребляется 10-20 куб. м воды, в зависимости от количества членов семьи. Семья  же из более чем 4 человек имеет право на дополнительные 7 куб.м воды по базовой цене. Показания расходов воды снимаются по счетчикам, устанавленных в подъездах домов, после чего вам приходит счет.

 

Единственное, чего в домах так же нет - централизованное горячее водоснабжение. Воду подогревают электрические бойлеры, что сказывается на сумме счетов за электроэнергию, или с помощью солнечных коллекторов, установленных на крышах. Последнее есть у многих, поэтому горячую воду вы получаете, считай, бесплатно. 

 

Канализационные воды практически в полном объеме перерабатываются на очистных сооружениях и снова возвращаются в систему орошения в сельском хозяйстве. Что уж говорить о том, что в большинстве общественных мест установлены умывальники с сенсорной подачей воды. Подносишь руки - из крана льется вода. Убираешь - вода течь останавливается. Вот и экономия!

Стоимость одного киловатта электроэнергии для жильцов составляет около 15 центов. Оплата происходит также раз в два месяца на основании показаний электросчетчиков. При этом расходы на электроэнергию летом значительно возрастают из-за повсеместного использования кондиционеров.

Читайте также: Коммунальное партнерство на европейском уровне

 

В городах практически отсутствуют газовые линии, так как газ в основном поставляется в индивидуальных баллонах, устанавливаемых  на задней части дома либо есть общий газовый баллон. В последних домах показания снимаются по индивидуальным газовым счетчикам. Стоимость 1 кубометра газа примерно 10 долл., а баллона хватает на пару лет, если только вы не готовите ежедневно на солдатскую казарму. К тому же, в последнее время все больше израильтян переходят на использование электроплит.

Основным платежом израильского ЖКХ является налог на недвижимость - арнона, который платит каждый житель за имеющуюся в его собственности квартиру или другие виды недвижимости. 

 

В начале каждого года мэрия сообщает расценки арноны на ближайший год. Ее размер устанавливается министерством внутренних дел (к полиции это ведомство никакого отношения не имеет), курирующем бюджеты муниципалитетов, и  зависит от площади помещения, его месторасположения и целей, для которых оно используется. 

 

Для каждого города устанавливаются индивидуальные расценки за квадратный метр помещения - жилого, офисного, торгового, складского и т. д. В мэрии существует отдел, занимающийся вопросами взимания оплаты по арноне и воде. Отдел решает вопросы предоставления скидок или освобождения от оплаты налогов для различных групп населения в соответствии с действующим законодательством. 

 

Правом на получение льгот обладают в основном пенсионеры. Те из них, что получают трудовую пенсию, а она может быть довольно внушительной, имеют скидку до 30% на жилую площадь до 100 кв. м. Пенсионеры, получающие пособие по прожиточному минимуму, имеют скидку в 100% для жилой площади до 100 кв. м. Размер площади всегда учитывается, чтобы исключить попытки шибко умных детей прописать на вилле или в пентхаусе своих бабушек и дедушек и списать на них все расходы по арноне. 

 

Кроме пенсионером есть различные льготы для инвалидов, для семей, где есть дети-инвалиды, для слепых, для вновь прибывших репатриантов, а также для ряда граждан, имеющих различные государственные льготы. Гражданин, на чьем иждивении находятся несколько человек, также имеет право обратиться за получением скидки. Для тех, кто платил досрочно в январе за весь год вперед, есть скидка в 1% (в декабре - 2%). Однако, заплатив за весь год вперед, гражданин не освобождается от возможного изменения цен в течение года.  Поэтому размер арноны варьируется от 150 до 1 тыс. шекелей в месяц (38-250 долл). Собранный таким образом налог остается в бюджете конкретного города или поселка и направлен на его конкретные нужды, а не наполнение государственного бюджета.

 

В зависимости от количества потребляемой воды, света и газа, услуги ЖКХ составляют в среднем 1,5-2 тысячи шекелей в месяц ($380-500) плюс арнона. Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля, в июне 2015 года средняя зарплата по стране составила 10 тыс. шекелей (2566 долл). С вычетом налогов, которые забирают порядки трети дохода, остается 6-6,5 тыс. шекелей на одного работающего члена семьи. Иными словами, семья из 3 человек будет иметь совокупного дохода в месяц около 12 тыс. шекелей (чуть более 3 тыс. долл.). Так, в процентном соотношении коммуналка в Израиле «съедает» 10-15% общего семейного бюджета. 

 

Что же касается оплаты услуг - все счета можно легко оплатить с банковского счета не выходя из дому. Неплательщикам для начала выписывают предупреждение. Если задолженность хроническая или не обоснована никакими обстоятельствами и документами, службы вправе отключить вам свет, газ или воду, а в большинстве госучреждений вам перестанут оказывать административные услуги. Далее суд и запрет на выезд из страны. Но подобные случаи неплатежей в Израиле скорее исключение, чем правило. Услуги предоставляются вовремя и качественно. А значит за то, чем ты пользуешься, платить нужно несмотря ни на что.