Однако граждане, которые шли в ЖЭКи, вооружившись законодательной базой, чаще всего выигрывали и получали такой долгожданный ремонт и даже с заменой всех коммуникаций.
В соответствии с Правилами содержания домов и придомовых территорий, организация и планирование текущего ремонта должны производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта или реконструкции) до следующего ремонта. Периодичность проведения текущего ремонта, учитывая техническое состояние домов, в среднем каждые 3-5 лет.
Согласно ст. 2 ч. 5 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» все граждане Украины имеют право на равные возможности доступа к получению минимальных норм жилищно-коммунальных услуг независимо от социального и имущественного состояния, возраста, местопребывания и формы собственности юридических лиц. А ст. 15 этого закона гласит, что минимальные нормы жилищно-коммунальных услуг устанавливаются с целью обеспечения санитарно-гигиенических требований обитания людей и их пребывания в помещениях, а также обеспечение технических требований к эксплуатации дома, поддержки несущей возможности конструкций и эксплуатационных характеристик внутридомовых сетей и систем. Эти нормы утверждаются Кабинетом Министров – однако в них не могут быть включены услуги, цены и тарифы, которые определяются исключительно по договору.
Гражданам также следует учитывать, что в Законе Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их владельцев согласно Правилам пользования домов и придомовых территорий, утвержденных Кабинетом Министров Украины. Владельцы квартир в многоэтажках являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования и поэтому обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома.
Читайте также: Украинцы воюют с ЖЭКами - опрос
А вот коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья должны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья и предоставлять гражданам коммунальные и другие услуги по государственным тарифам.
Хотя, когда дело доходит до ремонтов в домах, то, согласно п. 7 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» исполкомы, государственные администрации в городах Киеве и Севастополе, предприятия, организации, учреждения (в чьем хозяйственном ведении дома находились раньше) обязаны принимать участие в работах по их ремонту. Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства или реконструкции к проведению первого ремонта после приватизации. Произведенный ремонт подлежит принятию комиссией в составе: представителей владельца дома (объединения совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительного кооператива, домового комитета) и исполнителя услуг.
Если в доме приватизировано несколько квартир и их владельцы не выразили желания создать сообщество владельцев квартир (ОСББ), то каждый владелец квартиры заключает с коммунальным предприятием договор об участии в расходах на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории. Договором определяется и размер ежемесячных взносов владельцем квартиры на расчетный счет владельца дома на будущие ремонты. В таком случае первый после приватизации и следующие ремонты дома осуществляются владельцем дома независимо от срока его эксплуатации.
Чтобы коммунальные структуры таки обратили внимание на состояние той или иной многоэтажки и все же провели в ней текущий или капитальный ремонт, следует обратиться к районному или главному управлению жилищного хозяйства с требованием о его проведении.
Если здание не подлежит капитальному ремонту, то комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, классифицирующиеся как такие, которые принадлежат к капитальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания).
Текущий ремонт выполняется исполнителем услуг (в большинстве случаев коммунальными структурами) собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Длительность текущего ремонта определяется нормами и обусловливается в договоре. Поэтому тем гражданам, которые хотят осуществить ремонт в многоэтажке, в которой проживают, следует обратиться с письменным заявлением в жэк с требованием провести обследование состояния дома. После должен быть составлен акт о состоянии вспомогательных помещений и помещений общего пользования. На основании данного акта принимается решение о проведении или отказе в проведении ремонтных работ. В случае отказа в проведении ремонта ЖЕК также составляет акт, копию которого должен выдать на руки инициативной группе. А граждане уже потом решают, как дальше быть: они могут не согласиться с выводами, указанными в предоставленном акте, а потому имеют право обратиться с жалобой на бездеятельность представителей ЖЕКа.
Читайте также: Что обязаны делать украинские ЖЭКи?
Чтобы рассчитывать на полное обслуживание дома, у жильцов должен быть договор об обслуживании дома с ЖЕКом
Проведение ремонтов высоток возлагается на ЖЕКи. В соответствии с разделом 3 «Порядка содержания и эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем и оборудования в г. Киеве», ремонт здания – это комплекс работ и организационно-технических мероприятий по устранению некоторых недостатков, не связанных с изменением технико-экономических показателей.
Капитальный ремонт здания предполагает возобновление исправности объекта, конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также может предусматривать их замену. Жилищно-эксплуатационные организации, как правило, составляют перспективные (на 3-5 лет) и текущие (за месяц до начала планового года) планы ремонта домов, которые находятся на обслуживаемых ими территориях.
Перечень ремонтных работ на дома, внесенные в годовой план, разрабатывается исполнителем услуг или владельцем дома (чаще всего ЖЭКии подают в вышестоящие инстанции список адресов домов, в которых планируется проведение какого-либо ремонта). Если граждане обратились в жэк с письменным зарегистрированным заявлением о проведении ремонта в их многоэтажке, то в соответствии со ст. 20 Закона Украины «Об обращении граждан» оно рассматривается и решается в срок не более одного месяца со дня его регистрации. При получении негативного ответа или оставления вопроса без рассмотрения граждане имеют право обжаловать действия представителей ЖЭКа в районном Управлении жилищно-коммунального хозяйства или в районной госадминистрации.
С использование материалов "Портал потребителей"
Вот и наступила осень. Прекрасная пора, полная яркой желто-багряной расцветкой. Однако также это пора дождей и прохлады. Вашему вниманию предлагается купить радиаторы отопления в Украине. Более детально ознакомиться с разнообразием представленной продукции можно на сайте adeptamasa.net. Заходите и делайте свой выбор.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
