Как решить коммунальные проблемы?

Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то в отопительный сезон батареи в квартире холодные, то счета за потребленные услуги пугают эфемерными цифрами. Если Вам это знакомо, эксперты попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорным вопросам.

На вопросы отвечает эксперт Игорь Скоропад.

Вопрос 1:

За два года Госэнергонадзор Винницы вынес нам штрафов на 15 тыс. грн, как «субъекту хозяйственной деятельности» только на том основании того, что ОСМД «Долина-39» зарегистрировано как юридическое лицо. Даже суды становятся на нашу сторону, считая нас субъектом хозяйствования. Фиктивный акт, никчемный предписание... Вывод простой - дешевле дать инспектору взятку, чем судиться и потом платить штрафы. Прошу прокомментировать.

Ответ эксперта:

ОСМД является субъектом хозяйственной деятельности по КВЭД: 81.10. «Комплексное обслуживание объектов». Вряд ли ваше ОСМД штрафовали на основании того, что вы зарегистрированы как юридическое лицо. Исполнение нормативно-правовых актов, Правил, Положений государственных органов - это обязанность, в том числе, ОСМД.

Вопрос 2:

Создано ОСМД, на собрании принято решение расторгнуть договоры из-за их нарушения с ООО которое обслуживает дом и обслуживать дом самостоятельно. Решение было отправлено ТОВу которое ответило, - «Ставим Вас в известность что ООО не имеет намерения продлевать срок договора и прекращает свою деятельность по обслуживанию домов с 01.01.15 и разрывает все действующие договоры с поставщиками услуг и жителями домов». 30.12.14 ООО получило ответ от ОСМД, что его решение доведено до собственников квартир. Как оказалось, по факту ООО продлило договоры с поставщиками услуг, и сообщает что письмо о расторжении договор не имеет юридической силы. Как Вы можете прокомментировать данную ситуацию?

Ответ эксперта:

По вопросу получается следующее. Дом обслуживается ООО. С каждым жильцом дома заключен Договор на содержание дома. В доме создается ОСМД, которое принимает решение относительно самостоятельного управления своим имуществом. Должен быть следующий шаг: на основании Постановления КМУ от 11.10.2002 №1521 ОСМД обращается к ООО о передачи дома на свой баланс. Если ОСМД не приняло на свой баланс дом, то у ООО есть все основания продолжать выполнять свои договорные обязательства с потребителями услуг.

Вопрос 3:

Разъясните, пожалуйста, кто является конечным выгодоприобретателем в ОСМД? Совладельцы? Жители создали ОСМД в доме коммунальной собственности, дом остался на балансе коммунального хозрасчетного жилищно-эксплуатационного предприятия, обслуживание дома осуществляется управляющей компанией, которая по договору с городским советом предоставляет услуги по управлению жилищным фондом коммунальной собственности города. В свою очередь жители имеют прямые договоры с управляющей компанией и осуществляют оплату за оказанные услуги в соответствии с утвержденными городским советом тарифам. В ОСМД не реализуется никаких дополнительных средств на содержание дома, председатель правления работает на добровольных началах. Правление обеспокоено применением штрафов к объединению в случае непредставления данных о выгодополучателя. Получить данные от всех совладельцев многоквартирного (фамилия, имя, отчество (при наличии), страна гражданства, серия и номер паспорта гражданина Украины или паспортный документ иностранца, место жительства, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (при наличии) правление не имеет возможности и требовать такие документы от людей правление не имеет права.

Ответ эксперта:

Тому, кто у вас требует такие данные, предоставьте официальное соответствующее решение общего собрания ОСМД относительно балансосодержание дома КВЖРЕПом №Х (или управляющей компании.). Пусть требуют информацию у балансодержателя дома, который «ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность».

Вопрос 4:

Жители предложили сдать в аренду свободное помещение (колясочная). Как юридически оформить процедуру аренды, если собственник помещения отсутствует?

Ответ эксперта:

Колясочная, как правило, это совместная собственность ОСМД. ОСМД, как арендодатель, на основании решения общего собрания, заключает Договор аренды с лицом - арендатором. Договор подписывает председатель ОСМД. С арендной платы уплачивается налог. Если колясочная имеет своего отдельного владельца (такое тоже бывает!), то ОСМД должно сначала отсудить это помещение и потом уже сдавать его в аренду.

Вопрос 5:

Помогите дать правильный ответ жителю. От жителя поступило заявление, что в его комнате появилась плесень и грибок. Но у него не работают вентканалы. Как ответить письменно жителю?

Ответ эксперта:

Нужно создать и направить соответствующую комиссию по обследованию квартиры. Желательно включить сразу от специалистов СЭС и возможно от газовой службы (по необходимости, для дымвентканалов). Составить соответствующий акт и официально передать один экземпляр жителю.

Вопрос 6:

В нашем девятиэтажном доме была проверка вентиляции на кухне. После чего людям запретили пользоваться вытяжками, в связи с тем, что вентиляционная шахта старая и забитая. Жителей заставили снять вытяжки под угрозой наложения штрафа или отключении газа. Когда мы спросили, а что же нам без вытяжек делать? Нам ответили, выводить трубу вытяжки через стену на кухне на крышу. Но высотникам работать на крыше запрещено. Кто должен чистить вентиляционные шахты и кто несет ответственность за ее неисправность? Ведь мы платим за проверку вентиляции или обслуживающим дом ЖКХ. Куда жаловаться?

Ответ эксперта:

Ответственность за техническое состояние и обслуживание дымвентканалов несет балансодержатель дома, тот, кому Вы платите по тарифу (квартплату). Газовики раз в три года бесплатно проверяют наличие тяги в каналах, но не занимаются устранением неполадок в каналах. Они действительно имеют право и штрафовать, и отключить газ по всему стояку при неисправности каналов. Жалуйтесь в местное управление жилищного хозяйства, в Госгортехнадзор и требуйте чтобы балансодержатель выполнил необходимые работы.