Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то в отопительный сезон батареи в квартире холодные, то счета за потребленные услуги пугают эфемерными цифрами. Если Вам это знакомо, эксперты «У.К.» попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорным вопросам.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
Я пенсионерка, у меня возникла задолженность за отопление. С моей пенсии начали взимать задолженность. Никаких повесток или уведомлений я не получала, никаких исполнительных листов тоже. Должны ли меня ставить в известность, что был суд? Я согласна, что задолженность надо погашать, но если бы предупредили, можно было бы заключить договор на реструктуризацию.
Ответ эксперта:
Действующий Гражданско-процессуальный кодекс Украины в отношениях взысканий задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставляет истцу право воспользоваться так называемой процедурой приказного производства, когда в суд обращаются не с иском, а с заявлением о выдаче судебного приказа. Согласно ст. 102 ГПК Украины в случае принятия судом определения об открытии приказного производства, суд в трехдневный срок, с момента его вынесения, выдает судебный приказ по сути заявленных требований. Выдача судебного приказа проводится без судебного заседания и вызова взыскателя и должника для заслушивания их объяснений.
Вопрос 2:
Такая ситуация - пришли представители ЖЭКа и сказали, что нужно менять счетчики на горячую и холодную воду, все это за счет владельца квартиры. Объяснили такую необходимость тем, что счетчики уже старые (счетчики устанавливали в 2007 году, когда дом сдавали в эксплуатацию). Мы не сменили счетчики, за это они насчитали в два раза большую плату за воду, обосновав теми же старыми счетчиками и что они уже якобы неправильно показывают количество использованной воды. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Ответ эксперта:
Статьей 28 Закона «О метрологии и метрологической деятельности» определено, что средства измерительной техники, находящиеся в эксплуатации, подлежат периодической поверке через межповерочные интервалы, порядок установления которых определяется нормативно-правовым актом центрального органа исполнительной власти в сфере метрологии (далее - ГОССТАНДАРТОМ). Поэтому, не поверенные средства учета воды являются неисправными, а их показатели не могут быть учтены при начислении за полученные услуги. Согласно п. 9 постановления КМУ № 630 от 21.07.2005 года, в квартире (доме усадебного типа) работы по установке средств учета воды и тепловой энергии (далее - квартирные средства учета) проводятся специализированной организацией, исполнителем, производителем или поставщиком за счет средств потребителя.
Вопрос 3:
Должна ли компания предупреждать о необходимости очередной поверки водомера?
Ответ эксперта:
Согласно ч.4 п. 32 Постановления КМУ № 630 от 21.07.2005 года исполнитель, кроме прочего, обязан контролировать установленные межповерочные интервалы, проводить периодическую поверку квартирных средств учета, их обслуживание и ремонт, в том числе демонтаж, транспортировку и монтаж. Обычно, дата следующей поверки водомера указывается в акте опломбирования и поверки, копия которого остается у потребителя, который тоже должен контролировать межповерочный интервал.
Вопрос 4:
Недавно Верховная Рада приняла законопроект о так называемом налоге на недвижимость. Подпадают ли коммунальные предприятия под данный налог, есть ли какие-то льготы при его уплате?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 266.2.2. не является объектом налогообложения на недвижимость, в частности, объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданные ими в установленном порядке, которые полностью содержатся за счет соответствующего государственного бюджета или местного бюджета и являются неприбыльными (их совместной собственностью). Поэтому, если предприятие является коммунальным унитарным коммерческим, оно может быть определено плательщиком налога на недвижимость в отношении недвижимого имущества, переданного ему в хозяйственное ведение учредителем - соответствующим городским или поселковым советом, за исключением зданий промышленности, в частности производственных корпусов, цехов, складских помещений. Об установлении льгот на этот вид налога - то НКУ отмечает, что каждый городской или поселковый совет имеет право устанавливать ставки и льготы по уплате данного налога.
Вопрос 5:
Мы проживаем в сельской местности. Скажите, почему мы платим НДС за электроэнергию?
Ответ эксперта:
В соответствии с Постановлением НКРЭКУ от 21.10.2014 г. No154 и от 23.10.2014 г. No164, вносятся изменения в тарифы на электроэнергию, отпускаемую населению:
Вопрос 6:
Получено по дарственной комната в коммуне. Нужно ли разрешение других хозяев для прописки?
Ответ эксперта:
Если в Вашей дарственной на квартиру указано, что Вы являетесь совладельцем на праве общей совместной собственности, то в таком случае необходимо согласие другого сособственника (ов). В случае, когда квартира разделена на части, и Вы являетесь именно владельцем отдельной части (данный факт также подтверждается в дарственной), то в таком случае Вы являетесь единоличным собственником своей отдельной части и согласие собственника другой части требуется.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»!
Если на ваши вопросы, которые вы задавали нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно
напоминайте нам о них, и напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
