Майже кожного дня споживачі послуг ЖКГ стикаються з проблемами комунального характеру. То водопровідники не хочуть ремонтувати кран, то в опалювальний сезон батареї у квартирі холодні, то рахунки за спожиті послуги лякають астрономічними цифрами. Якщо Вам це знайомо, експерти «У.К.» спробують допомогти знайти правильну відповідь, та проконсультують з юридичних та суперечливих питань.
На питання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.
Питання 1:
Я пенсіонерка, у мене виникла заборгованість за опалення. З моєї пенсії почали стягувати заборгованість. Жодних повісток чи попереджень я не отримувала, ніяких виконавчих листів теж. Чи повинні мены повідомити, що був суд? Я згодна, що заборгованість треба погашати, але якщо б попередили, можна було б укласти договір на реструктуризацію.
Відповідь експерта:
Чинний Цивільно-процесуальний кодекс України у відносинах стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги надає право позивачу скористатися так званою процедурою наказного провадження, коли до суду звертаються не з позовом, а із заявою про видачу судового наказу. Згідно ст. 102 ЦПК України, у разі прийняття судом ухвали про відкриття наказного провадження, суд у триденний термін, з моменту її постановлення, видає судовий наказ по суті заявлених вимог. Видача судового наказу проводиться без судового засідання і виклику стягувача та боржника для заслуховування їхніх пояснень.
Питання 2:
Така ситуація - прийшли представники ЖЕКу і сказали, що потрібно змінювати лічильники на гарячу та холодну воду - все це за рахунок власника квартири. Пояснили таку необхідність тим, що лічильники вже старі (лічильники встановлювали в 2007 році, коли будинок здавали в експлуатацію). Ми не замінили лічильники, за це вони нарахували вдвічі більшу плату за воду, обгрунтувавши тими ж старими лічильниками і що вони вже, нібито, неправильно показують кількість використаної води. Підкажіть, будь ласка, що робити?
Відповідь експерта:
Статтею 28 Закону «Про метрологію та метрологічну діяльність» визначено, що засоби вимірювальної техніки, які перебувають в експлуатації, підлягають періодичній повірці через міжповірочні інтервали, порядок встановлення яких визначається нормативно-правовим актом центрального органу виконавчої влади у сфері метрології (далі - ЦОВМ). Відтак, не повірені засоби обліку води є несправними, а їхні показники не можуть бути враховані при нарахуванні за отримані послуги. Згідно п. 9 постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року у квартирі (будинку садибного типу) роботи з установлення засобів обліку води і теплової енергії (далі - квартирні засоби обліку) проводяться спеціалізованою організацією, виконавцем, виробником чи постачальником за рахунок коштів споживача.
Питання 3:
Чи повинна компанія попереджати про необхідність чергової повірки водоміра?
Відповідь експерта:
Згідно ч.4 п. 32 Постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року виконавець, окрім іншого, зобов’язаний контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку квартирних засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж. Зазвичай дата наступної повірки водоміру зазначається в акті опломбування та повірки, копія якого залишається у споживача, який теж мусить контролювати міжповірковий інтервал.
Питання 4:
Нещодавно Верховна Рада прийняла законопроект про так званий податок на нерухомість. Чи підпадають комунальні підприємства під даний податок, чи є якісь пільги при його сплаті?
Відповідь експерта:
Згідно з ст. 266.2.2. не є об’єктами оподаткування на нерухомість, зокрема, об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створені ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільна власність). Тож якщо підприємство є комунальним унітарним комерційним, воно може бути визначене платником податку на нерухомість у відношенні нерухомого майна, переданого йому в господарське відання засновником – відповідною міською або селищною радою, за винятком будівель промисловості, зокрема виробничих корпусів, цехів, складських приміщень. Стосовно встановлення пільг на цей вид податку – то ПКУ зазначає, що кожна міська або селищна рада має право встановлювати ставки та пільги на сплату цього податку.
Питання 5:
Ми проживаємо в сільській місцевості. Скажіть, чому ми платимо ПДВ за електроенергію?
Відповідь експерта:
Згідно з Постановою НКРЕКП від 21.10.2014 р. No154 та від 23.10.2014 р. No164, вносяться зміни до Тарифів на електроенергію, що відпускається населенню:
Категорії споживачів Тарифи на електроенергію, в копійках за 1 кВт/год
Питання 6:
Отримано за дарчою кімнату в комунальній квартирі. Чи потрібен дозвіл інших господарів для прописки?
Відповідь експерта:
Якщо у Вашій дарчій на квартиру вказано, що Ви є співвласником на праві спільної сумісної власності, то в такому випадку необхідна згода іншого співвласника (ів). У разі, коли квартира поділена на частини, і Ви є власником саме окремої частини (даний факт також підтверджується у дарчій), то, в такому випадку, Ви є одноособовим власником своєї окремої частини і згода власника іншої частини непотрібна.
Від редакції:
Шановні користувачі порталу «У.К.»!
Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково
нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
