Новости ЖКХ
Новости ЖКХ
Публикации
Публикации
Интервью
Интервью
Комментарии
Комментарии
Опросы
Опросы
Совет экспертов ЖКХ
Совет экспертов ЖКХ
Круглый стол
Круглый стол
ИНФОГРАФИКА:
Опалювальний сезон у Євросоюзі
.jpg)
Як Україна пройшла найважчий в історії опалювальний сезон
.png)
Яка мінімальна температура у приміщеннях у країнах Європи
.png)
Роз'яснення, як оплачувати комуналку під час війни
.png)
Что делать, если дома холодные батареи
Состояние инфраструктуры «Укрзализныци»
.png)
Перечень льгот на ЖКУ, предусмотренных для участников боевых действий
Какие нормативы используются при расчете субсидии
Как рассчитывается жилищная субсидия и кому предназначается
.png)
Сколько лет должно служить дом, лифт или самолет
Производство электроэнергии из ВИЭ
Как решить коммунальные проблемы?
27 июля 2015 г. 08:55
Проблемы с «коммуналкой»? Не знаете, куда обращаться, если ваш ЖЭК не работает? Не хотите платить за некачественные услуги? Тогда читайте разъяснения «Украины Коммунальной».
Новости по теме
29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то не понятно, откуда в счетах за потребленные услуги появляются астрономические цифры. Если Вам это знакомо, эксперты «У.К» попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорным вопросам.
На вопросы отвечает эксперт«У.К.» Игорь Скоропад.
Вопрос 1:
9-ти этажный дом на 5 подъездов. Несколько лет назад жители 3-х подъездов создали ОСМД. Другие 2 подъезда обслуживались частным ЖЭКом. С вступлением в силу ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», что должны делать жильцы подъездов, которые обслуживались частным ЖЭКом?
Ответ эксперта:
ОСМД не может быть создано в отдельных подъездах дома. Инициируйте созыв общего собрания вашего дома по вопросу определения способа управления домом. Если большинство собственников примет решение относительно управления дома ЖЭКом,то именно это будет основанием для заключения договора между ОСМД и этим ЖЭКом на управление. Но в любом случае, жители этих 2 подъездов автоматически становятся участниками действующего ОСМД и обязаны выполнять требования ст.15 ЗУ «Об объединении совладельцев багатоквартиного дома».
Вопрос 2:
Вопрос относительно срока оплаты коммунальных услуг. Нужно оплачивать до 20 числа, но это по 20 включительно или 19 – последний день?
Ответ эксперта:
Если в вашем договоре на предоставление коммунальной услуги указана календарная дата – 20, то платеж от 20 числа, является таким, что соответствует условиям договора.
Вопрос 3:
У нас завершается строительство многоквартирного дома, мы, как жильцы, хотели бы создать ОСМД, но наше правительство издало ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и теперь требование ст. 10 этого Закона, противоречит ст. 6 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Подскажите, пожалуйста, при создании ОСМД на нормы которого именно ЗУ ориентироваться?
Ответ эксперта:
Для создания ОСМД необходимо руководствоваться ст. 6 профильного Закона «Об ОСМД». В 9 абзаце ст. 6 этого Закона действительно допущена ошибка в части отсутствия слова «голосов всех совладельцев». Поэтому у Вас два пути. Учитывая 7, 8 абзацы действовать так, будто этого упущения нет. Или дождаться внесения и принятия соответствующей поправки в Закон.
Вопрос 4:
Живу в Харькове. Лет 7-8 назад в Харькове закрыли ЖЭКи, а функции по обслуживанию домов, якобы, взяла на себя организация «Жилкомсервис». Договора с жильцами подписывать отказываются, ссылаясь на то, что они якобы объявили в какой-то газете о том, что они правопреемники ЖЭКов. Я считаю, что у меня с этой организацией нет никаких правовых отношений и не плачу квартплату. Они же считают меня своим должником. Я приходил к ним с предложением подписать между нами договор установленного образца, но они предлагают подписать договор о том, что я должник перед ними. Кто из нас прав?
Ответ эксперта:
Данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
Вопрос 5:
В связи с вступлением в силу Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», были внесены изменения и в Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и стало не совсем понятно, сколько собственников квартир необходимо собрать, чтобы собрание считалось легитимным и сколько голосов необходимо для создания ОСМД. По одному Закону получается не менее 75% от площади, по другому более половины, то есть 50% + 1 кв. м.
Ответ эксперта:
При создании ОСМД руководствуйтесь одним Законом - «Об ОСМД», ст. 6.
Вопрос 6:
В техпаспорте на квартиру, веранда включена в общую площадь. Веранда в паспорте записана с римской цифрой 1. Что это означает? Должны ли взымать плату за отопление веранды?
Ответ эксперта:
Согласно «Правил предоставления услуг по ЦО, холодной и горячей воды и водоотвода», утвержденных постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года №630, отапливаемая площадь (объем) квартиры (дома усадебного типа) общая площадь (объем) квартиры, а также дома усадебного типа без учета площади лоджий, балконов, террас. Веранда у Вас записана с коэффициентом 1 и входит в отапливаемой площади.
Вопрос 7:
Дом только построен, вводится в эксплуатацию. Всех жителей заставляют подписывать договоры с ЖЭКом на год прямо в «Киевгорстрое», при получении справки о 100% оплате имущественных прав. Сотрудники ЖЭКа говорят, что теперь минимум год они будут обслуживать наш дом. Возможно раньше, чем через год разорвать договор с ЖЭКом и создать ОСМД?
Ответ эксперта:
В вашем доме ОСМД можно будет создать, как только будет проведена госрегистрация на больше половины квартир и нежилых помещений. Затем принимайте решение о способе управления домом. Тем, кто что-то говорит, советуйте не придумывать желаемое, а читать Закон об ОСМД.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»!
Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, и напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте – мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть ранее.
Все публикации цикла «Спрашивайте – мы объясним» читайте здесь.
Комментарии (0)
Для комментирования вам необходимо авторизоваться на сайте
© 2010 - 2024 Информационное агентство «Украина Коммунальная».
Свидетельство о государственной регистрации №732-594ПР.
Редакция не несет ответственности за достоверность рекламной информации, размещенной на сайте. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
При полном или частичной перепечатке новости, интервью или публикаций с сайта «Украина Коммунальная», обязательно наличие в первом или втором абзаце текста фразы «… как пишет (сообщает и т. д.) ИА «Украина Коммунальная». При этом словосочетание «ИА «Украина Коммунальная» должно быть прямой, открытой для поисковых систем гиперссылкой на страницу месторасположения на сайте «Украина Коммунальная».
При полном или частичной перепечатке новости, интервью или публикаций с сайта «Украина Коммунальная», обязательно наличие в первом или втором абзаце текста фразы «… как пишет (сообщает и т. д.) ИА «Украина Коммунальная». При этом словосочетание «ИА «Украина Коммунальная» должно быть прямой, открытой для поисковых систем гиперссылкой на страницу месторасположения на сайте «Украина Коммунальная».