Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то не понятно, откуда в счетах за потребленные услуги появляются астрономические цифры. Если Вам это знакомо, эксперты «У.К» попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорным вопросам.
На вопросы отвечает эксперт«У.К.» Игорь Скоропад.
Вопрос 1:
В каком Законе или нормативно-правовом акте Украины прописано, что оплата за коммунальные услуги должна рассчитываться, исходя из количества зарегистрированных (прописанных) людей, а не проживающих в квартире?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 13 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», к коммунальным услугам относятся: централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализация, газо-, тепло-, електроснабжение и вывоз бытовых отходов. Что касается расчета тарифов на эти услуги, то существует Постановление КМУ № 869 от 01.06.11., в котором утверждены соответствующие Порядки. Регистрация (прописка) и проживание имеет значение лишь в определенных услугах.
Вопрос 2:
Дом сдан в эксплуатацию в 1958 году. За все это время не проводился капитальный ремонт кровли, которая на данный момент находится в ужасном состоянии. Уже более 10 лет подъезд заливает дождевыми и талыми водами. Балансодержатель проводить какой-то небольшой ремонт, в целом проблемы не решает. Все квартиры в доме приватизированы и задолженности по кватрплате нет. Что в таких случаях делать жителям дома?
Ответ эксперта:
К сожалению, в вашей т. зв. «квартплате» не предусмотрены средства на капитальный ремонт дома. Путей решения проблемы немного: попытаться пролоббировать выделение целевых средств из местного бюджета жилищного хозяйства или при наличии соответствующей Программы в вашем городе по поддержке ОСМД, создать ОСМД в своем доме и получить средства из бюджета на капитальный ремонт кровли дома.
Вопрос 3:
Когда будет утвержден новый типовой устав ОСМД?
Ответ эксперта:
Проект нового Устава ОСМД размещен на сайте Минрегиона в разделе регуляторная политика от 21.07.15.
Вопрос 4:
Я проживаю по адресу г. Александрия с. Пантаевка в двухэтажном доме. Так сложилось, что у меня в аварийном состоянии балкон. Местный ЖЭК сказал, что ремонт надо проводить за свой счет, а не за их, и в счет квартплаты эти деньги не учитываются. Скажите правомерны ли их действия?
Ответ эксперта:
Капитальный ремонт балкона не входить в счет т. зв. «квартплаты».
Вопрос 5:
Частный ЖЭК отключил все лампочки в тамбурных отсеках, мотивируя это тем, что жители микрорайона установили дополнительные двери в тамбурах. Но двери были установлены не от хорошей жизни, а из-за холода в подъезде в зимнее время, ведь батарею под лестницей этот же ЖЭК давно обрезал, а подвал - технический, то есть холодный. Как нам дальше действовать, учитывая то, что в тамбурах темно? Какая температура должна поддерживаться в подъезде и какая освещенность должна соблюдаться на лестничных клетках?
Ответ эксперта:
Вы и ваши соседи являются совладельцами как дома, так и его элементов. Никакой ЖЭК, тем более частный, не имеет права диктовать вам, что и как должно светить, обогреваться или устанавливаться. Они лишь имеют право за ваши деньги заниматься содержанием и управлением вашего имущества, и только тогда, когда вы их наделили таким правом. Воспользуйтесь нормами ЗУ №417 «Об особенностях осуществления права...», примите решение по своим проблемным вопросам и прямо укажите своему управляющему действовать в соответствии с действующим законодательством.
Вопрос 6:
Кто должен осуществлять ремонт пола в кухне коммунальной квартиры?
Ответ эксперта:
Владелец квартиры. Или арендатор (-ы), если владелец этого коммунального имущества поручил ему (или им) такие действия.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»!
Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, и напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте – мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть ранее.
Все публикации цикла «Спрашивайте – мы объясним» читайте здесь.