ИНФОГРАФИКА:
Як Україна пройшла найважчий в історії опалювальний сезон
Яка мінімальна температура у приміщеннях у країнах Європи
Роз'яснення, як оплачувати комуналку під час війни
Что делать, если дома холодные батареи
Состояние инфраструктуры «Укрзализныци»
Перечень льгот на ЖКУ, предусмотренных для участников боевых действий
Какие нормативы используются при расчете субсидии
Как рассчитывается жилищная субсидия и кому предназначается
Сколько лет должно служить дом, лифт или самолет
Производство электроэнергии из ВИЭ
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
Почти каждый день потребители услуг ЖКХ сталкиваются с проблемами коммунального характера. То водопроводчики не хотят ремонтировать кран, то не понятно, откуда в счетах за потребленные услуги появляются астрономические цифры. Если Вам это знакомо, эксперты «У.К» попытаются помочь найти правильный ответ, и проконсультируют по юридическим и спорных вопросов.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.» Игорь Скоропад.
Вопрос 1:
Правомерно ли, что в одном договоре о предоставлении жилищно-коммунальных услуг исполнитель перечисляет все виды услуг, которые предоставляет (Договор о предоставлении услуг водоснабжения и водоотведения, по содержанию придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов)? На сколько мне известно для каждого вида услуг разработан типовой договор.
Ответ эксперта:
Если исполнитель всех перечисленных услуг является одним юридическим лицом, то Договор с потребителем может быть составлен таким образом, чтобы в нем были определены все услуги, которые они предоставляют, но, безусловно, в тексте должны быть учтены типовые требования, определены профильными нормативно-правовыми актами.
Вопрос 2:
В нашем ЖСК заключены прямые договора на поставку горячей воды и отопления, электроэнергии, холодной воды. ЖСК предоставляет только услуги по содержанию дома и придомовой территории. В тарифе 60% занимает заработная плата: 3 человека получают минимальную зарплату, мотивируя тем, что ниже не позволяет Закон. Вопрос, как доказать, что нет необходимых объемов выполнения работ для получения минимальной заработной платы? Правление собирает общие собрания 1 раз в 3-4 года. В это время выносится и смета. Ежегодного отчета о потраченных средствах не проводится. Являются ли нелегитимными решения правления, ревкомисии по истечению 2-х лет, то есть срока их полномочий по Уставу? Как оплачивать содержание дома при нелегитимноми правлении?
Ответ эксперта:
Определение размера взноса в ЖСК – это компетенция общего собрания членов кооператива (или уполномоченных представителей). В зависимости от того, как утверждено штатное расписание, зарплата сотрудников и их трудовые договора (контракты), происходит оплата их труда. Законом о труде, ст. 56, предусмотрено определение, как «неполный рабочий день». Оплата в таком случае производится пропорционально отработанному времени. Что касается вопроса о несоблюдении правлением ЖСК Устава в части отчетности, периодичности сборов и т. п, то вам необходимо изучить Устав своего ЖСК и принять меры воздействия в соответствии с его положениями. Оплата за содержание дома и за предоставленные услуги, не зависит от факта нелегитимности правления или ревкомиссии. Это обязанность каждого сособственника общего имущества.
Вопрос 3:
Скажите пожалуйста, куда можно пожаловаться на ОСМД? Не хотят давать ключи от чердака, а мы живем на последнем этаже и в детской комнате появились мокрые пятна на потолке. Поэтому мы бы хотели осмотреть крышу, возможно она протекает.
Ответ эксперта:
Для решения этого вопроса вам необходимо письменно обратиться в правление ОСМД с заявлением-претензией относительно появления на вашем потолке мокрых пятен и срочного проведения технического обследования чердака дома, с дополнительным требованием, чтобы вас, как совладельца, включили в эту комиссию.
Вопрос 4:
Многоквартирный жилой дом в котором 89% квартир приватизировано, еще 11% процентов выкуплены. Других владельцев не имеет. Это частный дом или коммунальный?
Ответ эксперта:
Это не частный и не коммунальный дом, а многоквартирный дом, в котором собственники квартир или нежилых помещений является совладельцами общего имущества многоквартирного дома.
Вопрос 5:
Моя квартира расположена на 2 этаже многоквартирного дома. Лифтом не пользуюсь, поскольку в этом нет необходимости. Договор с обслуживающей компанией не заключала, но мне начисляют плату за ТО (техническое обслуживание) лифта. Сумма затрат на ТО лифта распределяется пропорционально площади квартиры. Почему 1 человек, проживающий в трехкомнатной квартире должен платить за ТО лифта в 3 раза больше,чем 3-5 человек, проживающих в 1-комнатной квартире? Лифтом пользуются люди или жилая площадь?
Ответ эксперта:
Согласно Постановлению КМУ №869 от 01.06.11, калькуляционной единицей расчета тарифа (т. с. «квартплаты») является 1 кв. м общей площади квартиры ее владельца. От оплаты за ТО лифта освобождены только собственники квартир и нежилых помещений 1 этажей.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»!
Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, и напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте – мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть ранее.
Все публикации цикла «Спрашивайте – мы объясним» читайте здесь.