ИНФОГРАФИКА:
Як військовим отримати пільги на комуналку?
Хто має звернутися за субсидією на наступний період?
Як працює державна програма єОселя
Опалювальний сезон у Євросоюзі
Як Україна пройшла найважчий в історії опалювальний сезон
Яка мінімальна температура у приміщеннях у країнах Європи
Роз'яснення, як оплачувати комуналку під час війни
Что делать, если дома холодные батареи
Перечень льгот на ЖКУ, предусмотренных для участников боевых действий
Какие нормативы используются при расчете субсидии
Как рассчитывается жилищная субсидия и кому предназначается
Сколько лет должно служить дом, лифт или самолет
Производство электроэнергии из ВИЭ
Потребители ЖКХ спрашивают - мы объясняем. Выпуск 123.

Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
Как решать коммунальные проблемы?
В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
«Харьковводоканал» исключил из типового договора Постановления КМУ №630 от 2005 года п.10 абзаца 16 «поверка приборов учёта исполнителем услуг». Правомерно ли это?
Ответ эксперта:
По поводу поверки счетчиков Национальная комиссия, которая осуществляет государственное регулирование в сфере коммунальных услуг, 16.11.2012 года предоставила разъяснение относительно периодической поверки средств учета. Согласно части второй статьи 28 Закона Украины «О метрологии и метрологической деятельности» (далее - Закон) предприятия, организации и физические лица обязаны своевременно (с учетом установленных межповерочных интервалов) представлять средства измерений на поверку. Частью третьей статьи 28 Закона установлено, что порядок представления физическими лицами, не являющимися субъектами предпринимательской деятельности, - держателями средств измерительной техники (результаты измерений которыми используются для осуществления расчетов за потребленную для бытовых нужд воду) на периодическую поверку этих средств и оплата за работу, связанную с поверкой, устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Периодическая поверка, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж) указанных средств измерительной техники осуществляется за счет предприятия и организаций, которые предоставляют услуги по водоснабжению. При этом статьей 46 указанного Закона предусмотрено, что предприятия, организации и физические лица оплачивают метрологические работы, связанные с осуществлением на хозрасчетных началах всех видов государственного метрологического контроля, определенных статьей 21, а также услуги, предусмотренные частью четвертой статьи 15 настоящего Закона, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Статьей 21 Закона установлено, что до государственного метрологического контроля относится, в частности поверка средств измерительной техники. Согласно с постановлением Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» расходы по периодической поверки, обслуживания и ремонта средств учета воды, которые являются собственностью физического лица-потребителя, не включаются в состав тарифов на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения.
Кроме того, п. 2.3.7 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 17.05.2005 №.76 определено, что точкой распределения внешних и внутренних коммуникаций (если иное не определено договором) являются:
- для канализации - ближайший к зданию смотровой колодец;
- для водопровода - вентиль или тройник возле здания. Учитывая изложенное, деятельность по предоставлению услуг централизованного водоснабжения и водоотведения заканчивается на границе балансовой принадлежности сетей производителя и потребителя. Деятельность в многоквартирном доме - нелицензированный вид деятельности, поэтому затраты на ее осуществление не могут быть включены в тарифы на централизованное водоснабжение и водоотвод.
Поскольку тариф на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения является единственным источником покрытия затрат предприятия, то у него отсутствуют источники возмещения затрат на выполнение работ по периодической поверки, обслуживания и ремонта средств учета воды, которые являются собственностью физического лица - потребителя. В то же время, предприятие-лицензиат может работать в многоквартирном доме если заключен соответствующий договор (в т.ч. на выполнение работ по обслуживанию внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения, демонтаж, поверку, ремонт, монтаж после поверки квартирных счетчиков питьевой или горячей воды, снятие показаний с квартирных счетчиков, ведение лицевых счетов по квартирам, сбор платежей непосредственно от абонентов через банковские учреждения и т.п.), в нем должна быть указана стоимость, источник возмещения соответствующих расходов, порядок контроля за выполнением работ и осуществлением расчетов.
Вопрос 2:
После смерти члена ЖСК никто не подал претензии на его наследство (квартиру). Имеет ли право ЖСК стать владельцем этой квартиры и имеет ли тут значение факт её приватизации?
Ответ эксперта:
Если пай за кооперативную квартиру полностью выплачен, то квартира может рассматриваться как наследственное имущество. То есть, если член ЖСК выплатил паевые взносы и получил право собственности на квартиру, то такое жилье становится наследственным после его смерти. Но, если претензии на наследство никто не предъявлял, муниципалитет признает такое наследство отмершим и принимает такую квартиру на баланс города. После этого, это жилье становится коммунальным имуществом. Муниципалитет распоряжается этой собственностью, в том числе, может продать ее тому же ЖСК. Если пай за кооперативную квартиру не выплаченный по жизни члена ЖСК, то к наследственному имуществу относятся только деньги (паевые взносы), которые переходят в наследство ЖСК.
Вопрос 3:
Как платить за водоотведение, если в квартире стоит счетчик холодной воды: согласно показателям счетчика или так, как распределяет водоканал – по нормам потребления на человека?
Ответ эксперта:
Согласно п. 20 постановления КМУ № 630 от 21.07.2005 года, плата за предоставленные услуги вносится потребителем согласно показаниям средств учета воды и тепловой энергии или утвержденных нормативов (норм) потребления на основании платежного документа (расчетной книжки, платежной квитанции и т.п.), или в соответствии с условиями договора на установку средств учета.
Вопрос 4:
У нас кооперативный дом: все жильцы собственники. Водоканал требует установить общедомовой прибор учета и отказывается заключать договора на оказание услуг с каждым собственником жильця, хотя в каждой квартире установлен прибор учета воды. Правомерны ли действия водоканала?
Ответ эксперта:
Дело в том, что такие требования к деятельности лицензиатов по водоснабжению, то есть, водоснабжающие предприятия, выдвигает отраслевой регулятор - Нацкомиссия, осуществляет государственное регулирование в сфере коммунальных услуг. Деятельность в многоквартирном доме - нелицензированный вид деятельности, поэтому затраты на ее осуществление не могут быть включены в тарифы на централизованное водоснабжение и водоотвод. Поскольку тариф на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения является единственным источником покрытия затрат предприятия, то у него отсутствуют источники возмещения затрат на выполнение работ по периодической поверки, обслуживания и ремонта средств учета воды, которые являются собственностью физического лица - потребителя.
В то же время, предприятие-лицензиат может работать в многоквартирном доме, если заключен соответствующий договор (в т.ч. на выполнение работ по обслуживанию внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения, демонтаж, поверку, ремонт, монтаж после поверки квартирных счетчиков питьевой или горячей воды, снятие показаний с квартирных счетчиков, ведение лицевых счетов по квартирам, сбор платежей непосредственно от абонентов через банковские учреждения и т.п.), в нем должна быть указана стоимость, источник возмещения соответствующих расходов, порядок контроля за выполнением работ и осуществлением расчетов.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.