Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.  

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.  

Вопрос 1:

В 2010 году по решению суда горгазу было отказано во взыскании задолженности за потребленный мною газ на основании истечения срока давности. В решении суда - отказать горгазу в иске на взыскание. Но работники службы до сих пор приходят ко мне и перекрывают в квартире газ. На письменное обращение в горгаз о прощении долга и снятии задолженности на основании решения суда, мне ответили, что в решении суда написано отказать в иске горгаза ко мне, но нет фразы «списать долг». Правомерны ли действия горгаза?

Ответ эксперта:

Действительно, вопрос неоднозначный. Обычно, суды, рассматривая дела о взыскании задолженности, действуют в соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса Украины, который устанавливает срок исковой давности в 3 года, и удовлетворяют исковые требования в пределах трьохлетнього срока образования задолженности, исчисляемого со дня подачи искового заявления, однако при этом не выносят решение о списании не признанной суммы задолженности. Поскольку договорные отношения - это не суд, то все правовые основания в требования кредиторов-коммунальщиков заплатить задолженность за все годы, конечно, есть. Для того, что бы обосновать свое мнение предлагаем рассмотреть определение некоторых понятий.

Статья 509. Понятие обязательства и основания его возникновения

1. Обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т.п.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из оснований, установленных статьей 11 настоящего Кодекса.

Статья 11. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, которые предусмотрены актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренные этими актами, но аналогично порождают гражданские права и обязанности.

2. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются:

1) договоры и другие правовые действия;

2) создание литературных, художественных произведений, изобретений и других результатов интеллектуальной, творческой деятельности;

3) нанесение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу;

4) другие юридические факты.

3. Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства.

4. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности возникают непосредственно из актов органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления.

5. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.

6. В случаях, установленных актами гражданского законодательства или договором, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть наступления или ненаступления определенного события.

Статья 598. Основания прекращения обязательства

1.Обязательство прекращается частично или в полном объеме на основаниях, установленных договором или законом.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных договором или законом.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие основания прекращения обязательств:

1.Надлежащее выполнение.

2.Передача отступного.

3. Зачет взаимных тренований

4. Договоренность сторон о замене первоначального обязательства новым обязательством между теми же сторонами (новация).

5. Прощение

6. Невозможность исполнения (в связи с обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает) (кроме денежных обязательств)

7. Смерть физического лица (если оно является неразрывно связанным с его лицом и в связи с этим не может быть выполнен другим лицом)

8. Ликвидация юридического лица.

Таким образом, решение суда, в котором отказано во взыскании определенной части задолженности, не является основанием для прекращения обязательства. Вы имеете право опять же через суд требовать признания задолженности безнадежной и обязать списать ее.

Вопрос 2:

В 2012 году исполком вместе с обслуживающей компанией поменяли перечень услуг, и исключили из него текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов здания, а так же внешнее благоустройство. На приеме замера ответил, что это было сделано в мое же благо, в виду того что они (ОК) хотели повысить квартплату до 15 грн. кв. м. На данный момент я плачу квартплату 2,93 грн. кв. м. Отсюда вопрос: какова предельная стоимость квартплаты за 1 кв. м. в г.Симферополе. И установлена ли она законом?

Ответ эксперта:

Согласно Порядку формирования тарифов на содержание домов, сооружений и придомовых территорий, утвержденного постановлением КМУ № 869 от 01.06.2011 г. определено, что тариф на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий рассчитывается отдельно по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, что фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений и придомовых территорий с учетом перечня услуг согласно приложению к настоящему Порядку. Услуги предоставляются с учетом установленного решением органа местного самоуправления тарифа, его структуры, периодичности и сроков предоставления услуг. Таким образом, государство не имеет права устанавливать предельный тариф на такие услуги.

Вопрос 3:

Какая организация должна обслуживать подвалы во многоквартирных домах? Если нет света в подвале, то имеем ли мы право идти в ЖЭК и жаловаться?

Ответ эксперта:

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Украины, владельцам квартиры в двух - или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Если же помещение в подвале дома определены как нежилые в проектной документации на дом и соответственно зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, то на любые действия с ними их владельцы не требующие согласования с другими жителями жилого дома. Если по Вашему дому в установленном порядке определен исполнитель услуги по содержанию дома и придомовой территории, и в тариф включены затраты на содержание подвала - Вы имеете полное право требовать от него качественных услуг.

Вопрос 4:

В течение трех лет в квартире прописан один человек, а все платежи продолжают начисляться на трех человек. Последний год задолженность. Работники ЖКХ отказываются делать перерасчет,чтобы я имела возможность погасить долг. Как вопрос перерасчета такого формата «задолженности» выглядят с законной стороны?

Ответ эксперта:

Если Вы имеете на руках письменные доказательства отсутствия зарегистрированных граждан, на которых продолжаются начисления,и при этом они не являются совладельцами этой квартиры, то Вы имеете право в судебном порядке обжаловать письменный отказ ЖКХ в осуществлении перерасчета.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.