Новини по темі

29 Лютого 2016 p. 10:25
Як вирішувати комунальні проблеми?  

22 Лютого 2016 p. 09:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

15 Лютого 2016 p. 08:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий. 

Питання 1:

У 2010 році за рішенням суду міськгазу було відмовлено у стягненні заборгованості за спожитий мною газ на підставі закінчення строку давності. У рішенні суду - відмовити міськгазу в позові на стягнення. Але працівники служби досі приходять до мене і перекривають в квартирі газ. На письмове звернення в міськгаз про прощення боргу і зняття заборгованості на підставі рішення суду, мені відповіли, що у рішенні суду написано відмовити в позові міськгазу до мене, але немає фрази «списати борг». Чи правомірні дії міськгазу?

Відповідь експерта:

Дійсно, питання неоднозначне. Зазвичай, суди, розглядаючи справи про стягнення заборгованості, діють відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України, що встановлює термін позовної давності в 3 роки, і задовольняють позовні вимоги в межах трьохлітнього терміну утворення заборгованості, обчислюваного з дня подачі позовної заяви, однак при цьому не виносять рішення про списання не визнаної суми заборгованості. Оскільки договірні відносини – це не суд, то всі правові підстави у вимоги кредиторів-комунальників заплатити заборгованість за всі роки, звичайно, є. Для того, що б обґрунтувати свою думку пропонуємо розглянути визначення деяких понять.

Стаття 509. Поняття зобов'язання і підстави його виникнення

1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і тому подібне) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Стаття 11. Підстави виникнення цивільних прав і обов'язків

1. Цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, які не передбачені цими актами, але аналогічно породжують цивільні права і обов'язки.

2. Підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є:

1) договори і інші правові дії;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів і інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) нанесення майнової (матеріального) і моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

3. Цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

4. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права і обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

5. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права і обов'язки можуть виникати з рішення суду.

6. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав і обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

Стаття 598. Підстави припинення зобов'язання

1. Зобов'язання припиняється частково або в повному об'ємі на підставах, встановлених договором або законом.

2. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Цивільним кодексом передбачені такі підстави припинення зобов'язань:

1. Належне виконання.

2.Передача відступного.

3. Залік взаємних вимог

4. Домовленість сторін про заміну первинного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація).

5. Прощення

6. Неможливість виконання (у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає) (окрім грошових зобов'язань)

7. Смерть фізичної особи (якщо воно є нерозривний пов'язаним з його лицем і у зв'язку з цим не може бути виконаний іншою особою)

8. Ліквідація юридичної особи.

Таким чином, рішення суду, в якому відмовлено в стягненні певної частини заборгованості, не є підставою для припинення зобов'язання. Ви маєте право знову ж таки через суд вимагати визнання заборгованості безнадійною та зобов’язати списати її.

Питання 2:

У 2012 році виконком разом з обслуговуючою компанією поміняли перелік послуг, і виключили з нього поточний ремонт та обслуговування конструктивних елементів будівлі, а так само зовнішній благоустрій. На прийомі виміру відповів, що це було зроблено в моє благо, з причини того, що вони (ОК) хотіли підвищити квартплату до 15 грн. кв. м. На даний момент я плачу квартплату 2,93 грн. кв. м.. Звідси питання: яка гранична вартість квартплати за 1 кв. м. в м.сімферополі. І встановлена законом?

Відповідь експерта:

Згідно Порядку формування тарифів на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 року визначено, що тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Таким чином, держава не має права встановлювати граничний тариф на такі послуги.

Питання 3:

Яка організація повинна обслуговувати підвали у багатоквартирних будинках? Якщо немає світла в підвалі, то чи маємо ми право йти в ЖЕК і скаржитися?

Відповідь експерта:

Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Якщо ж приміщення в підвалі будинку визначені як нежитлові у проектній документації на будинок та відповідно зареєстровані в Бюро технічної інвентаризації і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин, то на будь-які дії з ними їхні власники не потребують узгодження з іншими мешканцями житлового будинку. Якщо по Вашому будинку у встановленому порядку визначений виконавець послуги з утримання будинку та прибудинкової території, і в його тариф включені витрати на утримання підвалу – Ви маєте повне право вимагати від нього якісних послуг.

Питання 4:

Протягом трьох років у квартирі прописана одна людина, а всі платежі продовжують нараховуватись на трьох людей. Останній рік маємо заборгованість. Працівники ЖКГ відмовляються робити перерахунок,щоб я мала змогу погасити борг. Як питання перерахунку такого формату «заборгованості» виглядають із законної сторони?

Відповідь експерта:

Якщо Ви маєте на руках письмові докази відсутності зареєстрованих громадян, на яких продовжуються нарахування,і при цьому вони не є співвласниками цієї квартири, то Ви маєте право в судовому порядку оскаржити письмову відмову ЖКГ у здійсненні перерахунку.

Від редакції: