Витрати на утримання житла складаються з чотирьох складових: витрат на оплату комунальних послуг, щорічних податків на нерухомість, оплати послуг житлової управляючої компанії і витрат на страховку. Щорічно, сумарні витрати для європейців на утримання та обслуговування житла становить в середньому 3-5% від його вартості.
Де вигідно купувати нерухомість
Найдешевше житло обходитися його власникам в країнах Східної і Південно-східної Європи. Якщо ранжувати від меншого до більшого, то квартплата, «комуналка», а також податки будуть мінімальними у Болгарії, Словаччині, Польщі, Угорщині, а також в країнах Прибалтики - квартплата на 7-8% вище, ніж у середньому в Україні. Дорога «в експлуатації» нерухомість у Німеччині - доведеться розщедриться на якісні послуги керуючих компаній, а також сплачувати внески в житлово-ощадні каси, і в Італії, де законодавчо закріплено «правління» кондомініуму. Якщо кондомініум вибирає якісні, але дорогі послуги - мешканець зобов'язаний підкорятися думці більшості, або ж виселятися. Аналогічна система діє, до речі, і в Польщі. Втім, рівень якості житлових послуг, а також їх вартість в Європі насамперед залежать від їхньої якості, а також від рівня життя споживачів. Однією з найбільш благополучних в цьому аспекті є Німеччина, але в той же час відрізняється найдорожчою «комуналкою».
Комунальна «данина» чи плата за товар
В Європі фактично відсутнє поняття «житлово-комунальних послуг». Європейський споживач, на відміну від українського платить за воду, світло, газ як за товар, такий же як продукти харчування, до прикладу. Галузь ЖКГ, не дивлячись на наявність природних монополій, підпорядковується законам ринку, який для неї створює регулятор. Природні монополії - газо-, водо-, енергопостачальні компанії перебувають як у муніципальній, так і в приватній власності, але свою діяльність узгоджують з національними регуляторами. Житлові послуги - прибирання територій, обслуговування ліфтів, - конкурентний ринок. Такі послуги надаються керуючими компаніями, яких обирає споживач. Всі ціни на послуги ЖКГ покривають собівартість виробництва, постачання і транспортування ресурсів і енергії, а також передбачають маржиналиность учасників ринку. Тому в ЄС не існує таких понять як перехресне субсидування, тарифна різниця і економічно необгрунтований тариф. Централізоване теплопостачання, наприклад, у країнах Західної Європи, фактично замінюють автономним та індивідуальним опаленням, крім того, популярне використання дорогих альтернативних джерел енергії, наприклад, сонячні батареї.
Розмір комунальних платежів залежить в основному від обсягу споживання, оскільки всі будинки оснащені приладами комерційного обліку, тобто лічильниками, разом з тим, оплата виключно житлових послуг розраховується з урахуванням площі будинків і прибудинкових територій. Відповідно, скільки доведеться платити - обумовлене конкретним випадком.
Читайте також: Управління житлом по-європейски
У всіх європейських країнах на воду, газ, електрику та вивезення сміття щорічно йде приблизно 2-4% від вартості нерухомості. Наприклад, в Італії та Німеччині власники квартир площею 70-80 кв.м в середньому сплачують 2,2 -2,5 тис. євро в рік. У Латвії та Болгарії - приблизно 800 - 1 тис. євро в рік.
Примітно, що найдорожча вода в світі - у Німеччині. Німці платять німці близько 2 євро за кубометр води, що в 4 рази більше, ніж в США і в 2 рази дорожче, ніж в Австралії.
У Туреччині рідко підводять газ до будинків, власникам нерухомості частіше доводиться використовувати електричне опалення або купувати газові балони. Схожа ситуація і в Чорногорії - на узбережжі газифікацією ніхто не займається. Заправлений балон привізного газу коштує 40-60 євро. Сім'ї з чотирьох осіб одного балона вистачає в середньому на три місяці. Найдорожче коштує газ в Італії 0,1 євро за кубометр.
Найвищі тарифи на електрику - в Туреччині та Німеччині, а дешева електроенергія в Черногії. Але в цій країні затримки платежу більш ніж на два місяці загрожують відключенням від енергопостачання.
«Нерухомий податок»
Ставка податку на нерухомість становить певний відсоток від оціночної вартості нерухомості у всіх розглянутих країнах, крім Чорногорії. У цій країні ставка (0,6%) розраховується, виходячи з ринкової вартості об'єкта. Житло, вартість якого менше 5 тис. євро, податком не обкладається. Платники податків, які використовують нерухомість для свого проживання, отримують вирахування в розмірі 20%, плюс 10% на кожного члена сім'ї. Розмір вирахування не повинен перевищувати 50% від загальної суми податку.
Традиційно, найвищі податки платять у Німеччині та Швеції. Розмір щорічного податку на нерухомість залежить від муніципалітету. Базова ставка - 0,5% від оціночної вартості об'єкта. Кожен регіон накидає додатковий відсоток. Фактична ставка варіюється від 1 до 3%.
Читайте також: «Доступне» житло в обмін на громадянство
Всі власники нерухомості в Болгарії платять податок за ставкою 0,1-0,5%. Але деяким пропонуються пільги. Якщо будинок або квартира є основним місцем проживання, покладається знижка в 50%. Тобто, власники присадибних будинків платять більше. Податок сплачується рівними частинами чотири рази на рік. Той, хто своєчасно вносить повну суму податку, має право на знижку в розмірі 5% вносить повну суму податку до 31 березня, отримує знижку 5%.
В Іспанії власники платять два податки. Ставка податку на нерухомість становить 0,4% в місті і 0,3% у сільській місцевості. Є також додатковий податок на майно, який тимчасово введений в 2011 і буде діяти до кінця 2014 року для тих, хто постійно не проживає в країні. Ставка варіюється від 0,2% (для нерухомості вартістю до 190 тис. євро) до 2,5% (для об'єктів дорожчих 10 млн євро).
В Італії та Латвії податок розраховується за прогресивною шкалою, його ставка залежить від оціночної вартості об'єкта: 0,4-0,8% і 0,2-0,6%, відповідно. Найменше вимагають в Туреччині. Ставка щорічного податку на нерухомість становить 0,1% для всіх житлових об'єктів.
Керуй та перевіряй
Мешканці багатоквартирних будинків платять за обслуговування загальних територій і для цього наймають обслуговуючу компанію. При купівлі квартири в Німеччині власник автоматично стає членом спільноти, яке збирає внески на утримання і ремонт будинку у місцях загального користування (під'їзд, дах, підвал). Вони наймають керуючу компанію, послуги якої коштують 20-50 євро в місяць. В Іспанії до керуючої компанії часто звертаються власники вілл з басейном і садом. В обов'язки фірми входить відвідування вдома раз на тиждень, укладання контрактів з обслуговуючим персоналом, ведення рахунків.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
