Це люди, які перебувають на квартирному обліку, також сім'ї, чия житлова площа не перевищує 9 м² на одного члена сім'ї або проживають з реєстрацією в гуртожитку. Пояснює начальник відділу кредитних продуктів департаменту роздрібного банкінгу «Укгразбанка» Віталій Годун у відповідь на запитання: як можна отримати іпотеку під 3% річних?
За його словами, максимальний термін кредитування - 15 років. Початковий внесок становить 15% від суми кредиту за умови надання додаткового забезпечення (нерухомість або авто). В іншому випадку позичальник вносить 25% за квартиру на первинному ринку і 20% - на вторинному.
На момент закінчення виплати кредиту людина не повинна бути старше 65-ти років і її щомісячний платіж не повинен перевищувати половини доходу всієї родини. При цьому, сума, яка залишається після щомісячного платежу, не повинна бути меншою одного прожиткового мінімуму на позичальника і кожного члена сім'ї, на якого розраховувалася компенсація.
Читайте також: Президентська іпотека спустошує банки
Для отримання пільгового кредиту позичальникові, в першу чергу, необхідно звернутися до забудовника і вибрати квартиру. Після «бронювання» за собою цієї квартири надається пакет документів у Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Нарешті, маючи готовий пакет документів, слід звернутися в банк.
Після розгляду питання банком, маючи на руках позитивне рішення про видачу кредиту, в першу чергу, оформляється угода купівлі-продажу квартири, тобто майнових прав на квартиру або договору участі у будівництві. Потім підписується тристоронній договір про надання часткової компенсації між банком-кредитором, Фондом, які виплачують компенсацію і, власне, позичальником. І тільки після цього укладаються договори на видачу кредиту та договір забезпечення - іпотеки, застави майнових прав або цінних паперів.
Як правило, якщо документи готові, оформлення всіх договорів та отримання кредитних коштів відбувається протягом одного робочого дня після дня підписання договору купівлі-продажу квартири або майнових прав на квартиру.
Набір документів, який необхідно надати банку, стандартний: паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера, довідка про склад сім'ї, свідоцтво про шлюб (за наявності), свідоцтво про народження дитини (за наявності), документ, що підтверджує фінансове становище позичальника і поручителів (чоловіка/дружини), документ про придбання нерухомості (або договір бронювання) і її оцінки суб'єктом оціночної діяльності. Єдина відмінність - це документ, що підтверджує готовність розпорядника бюджетних коштів - наприклад, державному молодіжному фонду - виробляти компенсацію кредитної ставки.
Читайте також: Третина майже «доступного житла»
На зорі функціонування програми передбачалася щомісячна виплата позичальником тіла кредиту з розрахунку 16% річних, тоді як пост-фактум державний орган повертав би позичальникові 13%. Однак зміни, внесені до постанови №343 вже в червні цього року передбачають іншу, більш зрозумілу для клієнтів схему: клієнт щомісяця сплачує тіло кредиту і відсотки з розрахунку 3% річних, а розпорядник коштів компенсує на банківський рахунок 13% річних до закінчення того ж платіжного місяця.
Також, за новими правилами участі в державній програмі клієнт може отримати кредит на придбання житла не тільки в місті, в якому прописано, але і в будь-якому іншому.
За матеріалами Мінфіну
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
