У короткостроковій перспективі Україна очікує сплеск будівельної активності на ринку житла. Зате в середньостроковій перспективі прибутковість житлового будівництва зменшиться через зростання конкуренції і собівартості. Попит же залишиться на недостатньому рівні через низьку платоспроможність населення. Внаслідок цього в країні може збільшитися кількість недобудов. Такий прогноз оприлюднив Національний банк України в червневому звіті 2018 року про фінансової стабільності.
В НБУ звертають увагу на той факт, що в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках в Україні зріс на 13% (р / р) і склав 5,9 млн кв. м. За кількістю побудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 порівняно з 2,8), хоча за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі).
Фахівці Центробанку наводять дані приватних і державних нотаріусів, згідно з якими в минулому році в столиці укладено 31,8 тис. Договорів купівлі-продажу квартир. Ймовірно, більшість з них припадає на вторинний ринок. За оцінками посередників, на первинному ринку столиці в середньому продають близько 12-16 тис. Квартир на рік.
У той же час, за даними консалтингової компанії City Development Solutions, на кінець 2017 року столиці пропонували до продажу більше 57 тис. Нових квартир. За минулий рік почався продаж квартир в 59 нових житлових комплексах і 45 нових чергах наявних.
Аналітики Нацбанку прогнозують, що пропозиція житла продовжить рости швидше, ніж попит, а дисбаланс між ними буде поглиблюватися. Додатковим фактором цього сценарію стало те, що Мінрегіонбуд затвердив нові державні будівельні норми, які, зокрема, обмежують допустимий відсоток забудови ділянки залежно від висотності забудови. Це змусить забудовників намагатися отримати дозвільну документацію до того, як жорсткі вимоги до благоустрою території та розвитку інфраструктури вступлять в силу. Це може привести до сплеску будівництва нового житла в короткостроковому періоді. У разі реалізації такого сценарію будуть рости ризики для окремих забудовників, збільшиться кількість недобудов і погіршиться фінансовий стан банків, що кредитують будівництво і покупців житла.
Щоб знизити ризики, на думку аналітиків НБУ, необхідно забезпечити захист покупців квартир в новобудовах і на законодавчому рівні порядок правовідносини на первинному ринку житла, розвивати статистику ринку, а також вимагати від банків дотримуватися консервативних стандартів при кредитуванні забудовників.
Нацбанк допускає, що в країні можливий і сприятливий сценарій розвитку ринку житла. При такому сценарії попит буде рости завдяки пожвавленню іпотечного кредитування, одночасно приріст пропозиції буде сповільнюватися і ставати регіонально більш диверсифікованим. В такому випадку ризики для фінансової стабільності в Україні будуть мінімальними. Втім, в самому НБУ впевнені, що навіть якщо високі темпи зростання кредитування збережуться - це не призведе до перевищення попиту над пропозицією в середньостроковому періоді.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
