«У.К.» продолжает цикл еженедельных публикаций в формате вопрос-ответ, в рамках которых наши эксперты дают квалифицированные ответы на запросы читателей по актуальным проблемам и вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На этой неделе на вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Помогите, пожалуйста, в сложной для нас ситуации. В нашем доме создано ОСМД. Откуда оно взялось неизвестно - общего собрания никогда у нас не было, однако сам протокол общего собрания о создании ОСМД и выбор членов правления, которые избрали председателя правления существует. Но сложность ситуации не в этом.
Мы не являемся членами ОСМД, т.е. написали заявления о том, чтобы нас не считали таковыми. Просим председателя правления в соответствии со ст. 9 «Закона об ОСМД» заключить с нами договор о сотрудничестве. Но она не хочет, прислала нам почтой обычный типовой договор. Нам составлять протокол разногласий к присланному нам договору, или что нам делать? Подскажите, пожалуйста.
Ответ эксперта
Создание ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 755-IV от 15 мая 2003 года с изменениями и дополнениями (далее - Закон № 755-IV) и Постановлением КМУ «О реализации Закона Украины« Об объединении совладельцев многоквартирного дома »№ 1521 от 11.10.02 г. (Далее - «Постановление №1521»). Законом № 755-IV предусматривается два пути создания ОСМД: путем учреждения или путем реорганизации жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК).
Для
создания ОСМД путем учреждения, согласно ст. 6 Закона № 755-IV, созывается учредительное собрание, на котором принимается решение о создании объединения и утверждается устав. Устав ОСМД составляется согласно с Типовым уставом, утвержденным Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 141 от 27.08.03г. При создании ОСМД следует учитывать предусмотренное в абз. 3 ст. 4 Закона № 755-IV ограничение, которое заключается в том, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение.
Членами ОСМД могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений. Поскольку членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования, владельцы помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах. Моментом создания ОСМД считается момент права свидетельства о государственной регистрации.
В Вашем случае есть два пути решения проблемы:
1) признать создание ОСМД незаконным и просить суд отменить государственную регистрацию ОСМД, поскольку оно создано без Вашего ведома, а подписи более половины жильцов многоквартирного дома должны быть в протоколе о создании ОСМД;
2) направить официально через почту на имя председателя правления Вашего ОСМД заказное письмо о том, что Вы не хотите быть членом
ОСМД и предлагаете заключить договор о сотрудничестве. Этот договор Гражданского кодекса Украины является договором о совместной деятельности, он не может быть типичным.
Вопрос 2. Гость
КП «Вода Донбасса» не выдает технические условия на замену
счетчика холодной воды, так как нет возможности его установить в горизонтальном положении. Правомерны ли их действия?
Ответ эксперта
27.06.2008 года приказом № 190 Министерства жилищно-коммунального хозяйства Украины утверждены Правила пользования системами центрального водоснабжения и водоотведения в населенных пунктах Украины, которые определяют порядок пользования системами централизованного коммунального снабжения и водоотведения.
Согласно п. 4.3 Правил, технические условия выдаются с учетом мощностей сооружений; пропускной способности сетей, с обеспечением условий для проектирования ввода; места подключения; местоположения водомерного узла.
Так, в Правилах 2008 года предусмотрено право водоснабжающего предприятия определять местоположение водомерного узла.
В любом случае Вы можете обжаловать в суде действия КП «Вода Донбасса» по отказу в создании Вам технических условий, поскольку Вы как потребитель имеете право выбрать для себя любой вид потребления услуги водоснабжения: или по учету или нормативным потреблением.
Кроме этого, если раньше счетчик у Вас находился в вертикальном положении и водоснабжающее предприятие с этим согласилось путем его пломбирования - оно само признало правомерность установки счетчика именно таким способом. Просто возможно в этой ситуации Вас наводят на осуществление переноса водопроводного ввода, а для этого нужен проект, который за дополнительные средства Вам изготовит «Вода Донбасса».
От редакции:
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте
здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
