«У.К.» продовжує цикл щотижневих публікацій в форматі запитання-відповідь, в рамках яких наші експерти дають кваліфіковані відповіді на запити читачів щодо актуальних проблем та питань у сфері житлово-комунального господарства.
Цього тижня на запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.
Запитання 1. Гість
Допоможіть, будь-ласка, в складній для нас ситуації. В нашому будинку створено ОСББ. Звідки воно взялося невідомо – загальних зборів ніколи у нас не було, проте сам протокол загальних зборів про створення ОСББ та вибір членів правління, які обрали голову правління існує. Але складність ситуації не в цьому.
Читайте також: Земельний епілог для ОСББ
Ми не є членами ОСББ, тобто написали заяви про те щоб нас не вважали такими. Просимо голову правління у відповідності до ст. 9 ЗУ про ОСББ укласти з нами договір про співпрацю Але вона не хоче, надіслала нам поштою звичайний типовий договір. Нам складати протокол розбіжностей до надісланого нам договору, чи що нам робити ? Підкажіть, будь-ласка.
Відповідь експерта
Створення ОСББ регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 755-IV від 15 травня 2003 року зі змінами та доповненнями (надалі — Закон № 755-IV) та Постановою КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 1521 від 11.10.02р. (надалі – «Постанова №1521»). Законом № 755-IV передбачається два шляхи створення ОСББ: шляхом заснування або шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу (надалі – ЖБК).
Для створення ОСББ шляхом заснування, відповідно до ст. 6 Закону № 755-IV, скликаються установчі збори, на яких приймається рішення створення об’єднання та затверджується статут. Статут ОСББ складається відповідно до Типового статуту, затвердженого Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27.08.03р.
Під час створення ОСББ слід враховувати передбачене в абз. 3 ст. 4 Закону № 755-IV обмеження, яке полягає в тому, що в одному житловому комплексі може бути створене лише одне об'єднання. Членами ОСББ можуть бути фізичні та юридичні особи, які є власниками жилих або нежилих приміщень. Оскільки членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування, власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Моментом створення ОСББ вважається момент вдачі свідоцтва про державну реєстрацію.
У Вашому випадку є два шляхи вирішення проблеми:
1) визнавати створення ОСББ незаконним та просити суд скасувати державну реєстрацію ОСББ, оскільки воно створене без Вашого відома, а підписи більш як половини мешканців багатоквартирного будинку повинні бути у протоколі про створення ОСББ;
2) надіслати офіційно через пошту на ім’я голови правління Вашого ОСББ рекомендованого листа про те, що Ви не бажаєте бути членом ОСББ и пропонуєте укласти договір про співпрацю. Цей договір в сенсі Цивільного кодексу України є договором про спільну діяльність, він не може бути типовим.
Можливий варіант договору.
Запитання 2. Гість
КП «Вода Донбасу» не видає технічні умови на заміну
лічильника холодної води, так як немає можливості його встановити в горизонтальному положенні. Чи правомірні їхні дії?
Відповідь експерта
27.06.2008 року наказом № 190 Міністерства житлово-комунального господарства України затверджені Правила користування системами центрального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, які визначають порядок користування системами централізованого комунального постачання та водовідведення.
Згідно з п. 4.3 даних Правил, технічні умови видаються з урахуванням потужностей споруд; пропускної спроможності мереж, із забезпеченням умов для проектування вводу; місця підключення; місця розташування водомірного вузла.
Отже, в Правилах 2008 року передбачене право водопостачального підприємства визначати місце розташування водомірного вузла.
В будь-якому випадку Ви можете оскаржити в суді дії КП «Вода Донбасу» по відмові у виданні Вам технічних умов, оскільки Ви як споживач маєте право обрати для себе будь-який вид споживання послуги водопостачання: або за обліком або за нормативним споживанням. Крім цього, якщо раніше лічильник у Вас перебував у вертикальному положенні і водопостачальне підприємство з цим погодилося шляхом його пломбування – воно само визнало правомірність встановлення лічильника саме таким способом. Просто можливо в цій ситуації Вас наштовхують на здійснення переносу водопровідного вводу, а для цього потрібен проект, який за додаткові кошти Вам виготовить «Вода Донбасу».
Від редакції:
Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте
тут.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
