Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1:

Помогите, пожалуйста, в решении вопроса. Примерно десять лет назад без разрешений и документов было сделано расширение площади балкона около 7 м. кв. в двухкомнатной квартире «хрущевке». Неделю назад от работников ЖЭУ поступило предписание с «просьбой» предъявить документы (тех.паспорт и свидетельство о праве собственности) по поводу проведения инвентаризации пристроек по району города. Если предписание не будет выполнено, то будут приняты меры по ст. 150 КУоАП и документы будут направлены в облю ГАСК и райсуд! Имеет ли право ЖЕО Одессы полномочия выдавать такие предписания и принимать меры в передаче документов по вышеупомянутым инстанциям?

Ответ эксперта:

Как балансодержатель Вашего жилого дома ЖЭО Одессы имеет право предоставлять такие предписания и запросы. Поэтому советую Вам немедленно обратиться в городской (районный) суд и признать право собственности на самовольную перепланированную квартиру.

Вопрос 2:

Как правильно установить счетчик в частном секторе? Я проживаю в частном доме в городе Днепропетровск. Недавно получила сообщение, что как заключу договор об уплате денег за полив территории на соответствующий сезон, мне отключат воду. Решила поставить счетчик. Городские чиновники утверждают, что если бы я обратилась раньше - я бы могла установить счетчик в доме, а теперь вышло какое-то постановление, по которому я могу установить его только в колодце нашего двора. Действительно ли это так? Мои соседи в прошлом году установили счетчики в домах. Вариант, который мне предлагают сейчас очень не удобный. Что это за постановление, возможно написать заявление?

Ответ эксперта:

В соответствии с пунктами 1.9. и 1.10. Правил пользования системами централизованного коммунального водоснабжения и водоотвода в населенных пунктах Украины, утвержденных приказом Минжилкомхоза Украины №190 от 27.06.2008 года, границей уличной сети водоотвода, обслуживаемая производитель, является контрольный колодец на ней включительно, а границей дворовой сети водоотвода - первый от дома колодец включительно. В случае отсутствия контрольного колодца на выпуске водоотвода чертой домовой сети является ее присоединения к уличной сети. Производитель услуг по централизованному водоснабжению и водоотводу выдает заказчику технические условия согласно поданным заявлению в течение десяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления с учетом мощностей сооружений и пропускной способности сетей систем централизованного водоснабжения и водоотведения, с указанием условий для проектирования ввода: места присоединения, местоположения водомерного узла, условий для устройства промежуточного резервуара и насосов - повышателей давления.

Вопрос 3:

Кто контролирует ОСМД? У нас новый дом, ОСМД существует уже более двух лет. Изменений особых нет, разница только в том, что тарифы стали большими. На последнем собрании снова повысили коммунальную плату за 1 кв. м платили 3.80 теперь 4.57 плюс 0.50 коп. за кв.м. в резервный фонд вместе: 5 грн.07 коп. за 1 кв.м. Что делать? Я не согласна с такими тарифами, а договор обязана подписать? Кто должен контролировать тарифы?

Ответ эксперта:

Согласно ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа членов объединения ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.

Вопрос 4:

Проживаю на 9 этаже 9 этажного дома, квартира приватизирована. За все время существования дома кровля балкона не ремонтировалась остался один бетон и балкон стал протекать. Балкон входит в общую площадь квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию дама нет. Мною было написано заявление в ЖЭК на ремонт, пришел мастер ЖЭКа и составил акт о том, что ремонт необходим (копия акта у меня). Пришла официальный ответ, что я поставлен в очередь на ремонт и вопрос держится на контроле. Подскажите, пожалуйста, сколько времени мне нужно ждать и куда мне обратиться для ускорения этого вопроса?

Ответ эксперта:

Как юрист, я могу Вам посоветовать только те пути решения ситуации, которые определены действующими законодательными актами. Вы можете обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета городского совета по месту Вашего жительства или непосредственно в городской (районный) суд с исковым заявлением об обязательстве ЖЭКа осуществить ремонт кровли балкона.

Вопрос 5:

Обязана ли я, житель первого этажа кооперативного девятиэтажного дома, оплачивать ремонт лифта?

Ответ эксперта:

Согласно п. 11 Порядка формирования тарифов на содержание домов, сооружений и придомовой территории, утвержденного постановлением КМУ №869 от 01.11.2011 года с формулой, по которой рассчитываются накладные расходы по техническому обслуживанию лифтов не учитывается площадь квартир первых этажей и нежилых помещений в жилом доме (общежития), не имеющих отдельных выходов непосредственно на лестничные клетки.

Вопрос 6:

Имею задолженность за водоснабжение уже давно. Но мои родственники умерли, а водоканал считал всех, кто был на тот момент прописан в квартире. Теперь подают в суд. Что делать?

Ответ эксперта:

Лучшим выходом для Вас будет составить договор реструктуризации задолженности и поставить счетчики воды, ведь согласно ст. 64 Жилищного кодекса Украины наниматель (собственник) квартиры отвечает вместе с членами своей семьи солидарно по своим обязательствам по оплате за коммунальные услуги.

Вопрос 7:

Нужно какое-то разрешение ЖЭКа на замену батарей (радиаторов)?

Ответ эксперта:

Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.2005 года №76 и Типовым договором о предоставлении услуг по централизованному отоплению, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, утвержденного постановлением КМУ № 630 от 21.07.2005 года, предусмотрена обязанность предупредить теплопоставляющую организацию и ЖЭК о таких работах.

Вопрос 8:

Прошу проконсультировать по такой ситуации: при ремонте квартиры была сорвана одна из 2-х пломб на датчике подачи тепловой энергии, специалист «Облтеплокомунэнерго» без моего присутствия (владелицы), в присутствии строителей, сделал вывод о злостном нарушении и без уведомления начали приходить квитанции на сумму 9 тыс. грн. Это было только начало отопительного сезона. Я не оплатила эти счета и сейчас уже угрожают мне, пенсионерке, судом. Прошу помочь найти правильный ответ. Я сама готова идти в суд и требовать моральной компенсации за нарушение моих прав и покоя. На неоднократные письменные обращения идут стандартные отписки, небезосновательно.

Ответ эксперта:

Вы имеете право обжаловать в городском (районном) суде как в суде первой инстанции по административным делам составлен представителем теплоснабжающей организации акт о срыве пломб, который стал основанием для начисления Вам штрафных санкций. Если Вы в судебном порядке докажете незаконность этого акта и отсутствие факта умышленного повреждения пломб, а также предоставите в суд доказательства того, что Вы предупреждали теплопоставляющую организацию о ремонтных работах - Вы опять же в судебном порядке иметь право отменить начисленные штрафные санкции.