В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
В частном доме я живу с сестрой и бабушкой инвалидом 2 группы, детем войны. Каждые 3 года у нас возникает проблема с компанией «Луганск-вода». Скажите правомерны действия «Луганск-воды» если она отказывается устанавливать потребителю технически исправный сертифицированный счетчик воды? В каком законе описано как и где должен устанавливаться счетчик воды в частном секторе? Обязаны ли мы ставить счетчик за двором?
Ответ эксперта:
Чтобы куда-то жаловаться, а тем более обращаться к судорогам по поиску справедливости необходимо иметь на руках документальное подтверждение действий Ваших по поверке счетчика и действий водоканала по установке счетчика именно там, где хотят они. Юридическим языком это означает, что, во-первых, Вы должны иметь сертификат соответствия и пригодности счетчика после поверки от центра стандартизации, метрологии и сертификации или другой лицензированной фирмы, осуществлявшей поверку счетчика, во - вторых, письменное требование «Луганск-вода» об изменении расположение счетчика, новые технические условия на установку счетчика или измененный проект устройства узла учета. Если эти документы отсутствуют, а угрозы Водоканала носят устный характер - такие требования незаконными, а в случае отключения Вас от водоснабжения нужно обратиться в прокуратуру.
Вопрос 2:
Мною была приобретена однокомнатная квартира. Есть задолженность по отоплению по договору реструктиризации бывшего владельца, нового договора на оказание услуг я не заключал с теплосетью, только изменил данные по лицевому счету из бывшего владельца на свой данные. Теперь теплосеть пытается навязать мне долг по реструктиризации бывшего владельца, чтобы я его оплачивал. Могут ли они это сделать?
Ответ эксперта:
Если при покупке-продаже квартиры в договоре не было указано, что задолженность по коммунальным услугам погашает Покупатель, то ответственность за накопленные долги несет Продавец, поскольку это его гражданско-правовые отношения с теплосетью, которые не прекратились с продажей квартиры. Тем более, что он лично обязался погашать долг по договору реструктуризации. Следовательно, теплосеть должна искать именно Продавца и взимать с него долг в судебном порядке, а Вам открыть новый лицевой счет и начислять с нуля.
Вопрос 3:
Какое давление холодной воды должно быть в квартире и согласно какого закона?
Ответ эксперта:
Величина давления, с которой должна подаваться холодная и горячая вода в жилой дом определяется расчетным методом при проектировании для каждого объекта отдельно. То есть, именно при проектировании жилого дома рассчитывается диаметр всех инженерных коммуникаций и параметры по их эксплуатации. С 01.01.2006 года вступили в силу новые государственные строительные нормы ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения", которыми установлено рациональные и экономические требования к архитектурно-планировочных решений и инженерного оборудования жилых домов с учетом необходимых санитарно-гигиенических требований.
Вопрос 4:
Существует Порядок проведения конкурса по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (ПКМУ №631 от 21.07.2005 г.), а также Порядок проведения конкурса на предоставление услуг по вывозу бытовых отходов (ПКМУ №1173 от 16.11.2011 г.) Подскажите, а есть ли утвержденный порядок проведения конкурса по содержанию домов и придомовых территорий?
Ответ эксперта:
Порядок определения исполнителя услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, в том числе и на конкурсной основе определен Постановлением Кабинета Министров Украины №60 от 25.05.2005 года «Об утверждении Порядка определения исполнителя жилищно-коммунальных услуг в жилищном фонде».
Вопрос 5:
Нужно ли заключать договор между ЖСК и жителями на оплату коммунальных услуг?
Ответ эксперта:
ЖСК - юридическое лицо, образованное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации. Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, целью которой является удовлетворение потребностей его членов в жилье. Отношения между ЖСК и его членами регулируются Уставом и решениями правления ЖСК и общего собрания. Члены ЖСК платят взносы на содержание жилого дома в размерах, установленных правлением или общим собранием ЖСК. ЖСК не имеет целью получение прибыли, то есть не является субъектом хозяйствования - исполнителем жилищно-коммунальных услуг, поэтому не может оказывать такие услуги по договору. Коммунальные услуги предоставляют определенные общим собранием ЖСК исполнители и коммунальные предприятия (теплосети, водоканалы).
Вопрос 6:
Мы проживаем на 2-м этаже девятиэтажки, лифтом не пользуемся. Должны ли мы платить за лифт?
Ответ эксперта:
П. 11 Порядка формирования тарифов на содержание домов, сооружений и придомовой территории, утвержденного постановлением КМУ №869 от 01.06.2011 года, только площадь квартир первых этажей и площадь нежилых помещений в жилом доме (общежитии), не имеющих отдельных выходов непосредственно на лестничные клетки), исключено из формулы начисления платы за техническое обслуживание лифтов, то есть только жители первых этажей не должны платить за пользование лифтом.
Вопрос 7:
Кто должен осуществлять покраску газовой трубы, проходящей по периметру дома. ЖЭК или Газопоставляющая организация?
Ответ эксперта:
Обязанность поддерживать в исправном состоянии и ремонтировать внутридомовые газовые сети лежит на балансодержателей домов, а именно ЖЭКах, ЖЭО, ОСМД и др. Это предусмотрено п. 1.4.3 «Правил безопасности систем газоснабжения в Украине». Кроме того, в пункте 1.1.14.10. «Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений домов, сооружений» как раз предусмотрен «Окрашивание домового газопровода». Упомянутый Примерный перечень услуг является обязательным для выполнения балансодержателем домов, о чем четко указано в п. 1.5. «Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» (утверждены приказом Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005г. №76). То есть, в соответствии с указанными документами окраски домовых газопроводов входит в квартплату, которую платят жители, так ЖЭК должен предоставлять такую услугу. В свою очередь, представители газового хозяйства должны контролировать этот процесс, а в случае невыполнения ЖЭКами своих обязанностей прекращать подачу газа. Согласно местное коммунальное предприятие должно собственными силами покрасить внутнибудинкови газовые трубы, а не требовать от жителей выполнить эти работы.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
