ИНФОГРАФИКА:
Хто має звернутися за субсидією на наступний період?
Як працює державна програма єОселя
Опалювальний сезон у Євросоюзі
Як Україна пройшла найважчий в історії опалювальний сезон
Яка мінімальна температура у приміщеннях у країнах Європи
Роз'яснення, як оплачувати комуналку під час війни
Что делать, если дома холодные батареи
Перечень льгот на ЖКУ, предусмотренных для участников боевых действий
Какие нормативы используются при расчете субсидии
Как рассчитывается жилищная субсидия и кому предназначается
Сколько лет должно служить дом, лифт или самолет
Производство электроэнергии из ВИЭ
Строительная отрасль преодолевает руины
В Києві виставлять на продаж найвідомішу недобудову міста
Мінінфраструктури направить 2,7 млрд грн на комплексну відбудову населених пунктів
Кабмін дозволив іноземним компаніям отримувати дозволи на будівельну діяльність
В условиях предвыборной кампании власти все активнее говорят о социальных инициативах Президента, и пытаются перестроить механизм дешевых ипотечных программ. И хотя строительная отрасль продолжает находиться в непростом состоянии, все больше участников рынка смотрят в будущее с оптимизмом.
«Строительная отрасль постепенно наращивает темпы и объемы работ. При сохранении положительной динамики строительство способно выполнить запланированные задачи и стать движущей силой экономического роста», - заявил, на брифинге 8 августа глава Минрегиона Анатолий Близнюк. Достичь этого, по мнению министра, удалось благодаря целенаправленным мерам, направленным на дерегуляцию, развитие нормативно-правовой базы и технического регулирования, совершенствования планирования территорий, импортозамещению и энергоэффективности. По его словам, капитальных инвестиций за первый квартал освоено на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года, введено на 44,8% больше жилья, а средняя зарплата в строительстве в июне выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Часть крупных застройщиков также с оптимизмом смотрят на перспективы отрасли. «Экономика демонстрирует тенденции к росту, увеличиваются доходы населения, более четкой и конструктивной становится нормативно-законодательная база, восстанавливается доверие банков к заемщикам кредитов и заемщиков к финансовым институтам. То есть, в стране постепенно создаются условия восстановления роста подтвержденного возможностями спроса на новые квартиры», - утверждают в ПАО ХК «Киевгорстрой».
Читайте также: Ипотека вне закона
Более сдержанно по поводу состояния дел в отрасли высказался Николай Азаров, во время правительственного заседании 18 июля 2012 года «У нас есть направления, на которые необходимо обратить особое внимание. Сейчас строительная индустрия развивается не ритмично», - подчеркнул премьер-министр. По мнению господина Азарова нужно продолжать решительные шаги в направлении дерегуляции и привлечение инвестиций.
Слова премьера подтверждают и данные Государственной службы статистики Украины. Согласно им объем выполненных в январе - июне 2012 года строительных работ в сопоставимых ценах к 2011 год составляет лишь 98,1%. В частности, на 4,4% сократились объемы работ предприятий по строительству зданий, на 29,7% сократились объемы строительства мостов, дорожных эстакад, тоннелей и метрополитена. По индексу объема выполненных строительных работ за январь - июнь 2012 года значительно успехов достигли лишь Черниговская (145,7%), Ровенская (149,1%) и Донецкая области (114,6%), и это при том, что в 17 регионах было зафиксировано уменьшение соответствующих масштабов строительства.
Ипотека, инвестиции и законодательные изменения возродят строительство?
Многие надежды на возрождение отрасли касается реализации программы льготного государственного ипотечного кредитования. «Особое значение имеет создание платежеспособного спроса на продукцию строительства», - отмечает господин Близнюк.
ПАО ХК «Киевгорстрой» также высоко оценивает ипотечные инициативы власти. «Каждый из строительных организаций сама принимает для себя решение принимать или не принимать участие в этой программе на определенных государством условиях. Программа, безусловно, для тех, кто имеет опыт строительства, необходимые производственные мощности, осведомленный менеджмент и совершенный кадровый потенциал. Это необходимые составляющие организации строительства по определенным ценовым и архитектурно-планировочными параметрами Программы. С другой стороны, она стимулирует спрос и инвестиционную активность населения, а это значит, что социально ответственные застройщики, принимая участие в реализации, получают возможность планировать свою деятельность на перспективу», - рассказали «У.К.» в пресс-службе компании. Также, большим стимулом для строительных компаний может стать недавно анонсирована инициатива украинского вице-премьера Бориса Колесникова об освобождении от налога на прибыль на 10 лет всех застройщиков, которые будут задействованы в строительстве доступного жилья и обеспечение для таких объектов централизованным средством подключения к инженерных сетей.
По прогнозам, заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексея Говоруна, ощутимо повлиять на темпы развития рынка может только массовая и доступная ипотека. «Ипотека, которая сможет повлиять на рынок и будет связана с наличием дешевого гривневого ресурса в Украине, такого, чтобы банки смогли кредитовать непосредственно покупателя хотя бы на уровне 8-10% годовых. Тогда ипотечное кредитование будет системным и сможет повлиять на развитие рынка», - считает застройщик. «В посткризисный период объемы строительства медленно восстанавливаются, но в ближайшие годы маловероятно выход на уровень 2007 года. В кризис на рынке не было заложено достаточный объем новых проектов, и это влияет на объемы ввода в эксплуатацию сейчас, через 4-5 лет», - отмечает господин Говорун.
Читайте также: Строительные казусы новостроек
Крайне сдержанно к перспективам программы льготной ипотеки ставится директор инвестиционно-девелоперской компании «Global solutions» Сергей Тумасов, по словам которого, отрасль так просто не реанимировать, поскольку на пути этому стоит чрезмерная политизация экономики и плохой инвестиционный климат. «Именно через глубокий политический кризис никто не хочет вкладываться в экономику Украины, ни западные инвесторы, ни сами украинским. У нас в экономике и политике все настолько плохо, что люди предоставляются предпочтение именно «живым» деньгам», - считает господин Тумасов.
Проблем области добавляет и несовершенство действующей нормативно-правовой базы. На исправление ситуации свои законодательные «рецепты» предлагает Конфедерация строителей Украины. В частности, КБУ работает над проектом закона «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности» и «О внесении изменений в Законы Украины «Об архитектурной деятельности», в рамках которых предлагается отменить лицензирование видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры I-III категорий сложности. Организация участвует в рабочей группе по разработке законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности», которым предусматривается упростить разрешительную систему в сфере градостроительства. Работает над законопроектами «Об энергоэффективности зданий», «О внесении изменений в Закон Украины «О государственных закупках» и т.д.
КБУ принимала активное участие и в разработке Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за присоединение к сетям субъектов естественных монополий», который вступит в силу уже с 1 января следующего года. По мнению членов Конфедерации, в Законе не соблюден баланс интересов между потребителями (застройщиками) и государством. «Бесплатная передача сетей от заказчика монополисту с позиции Налогового кодекса рассматривается как продажа, что влечет возникновения для заказчика обязательства по уплате НДС, то есть 20% стоимости сетей. При безвозмездной передаче сетей общине (местным советам) НДС не начисляется. Этот НДС составляет 4-8% в стоимости квадратного метра. Таким образом, следует ожидать увеличения стоимости жилья на 8-18%. И это без учета специально придуманной платы за присоединение к сетям», - говорится в открытом письме КБУ к Президенту Украины.
Осенние сюрпризы от застройщиков
Большинство экспертов и застройщиков сходятся во мнении, что в ближайшей перспективе никаких неприятных «сюрпризов» от рынка жилья ждать не придется. Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Говорун считает, что этой осенью цены на первичное жилье останутся на нынешнем уровне. «Цена на первичное жилье формируется, основываясь на себестоимости квадратного метра, а последнее демонстрирует тенденцию к росту. Наблюдается рост цен на строительные материалы, связан с энергоресурсами, увеличение тех составляющих себестоимости, связанные с ценой земельного участка, выполнением технических условий. При этом предпосылок для значительного роста цен также нет из-за отсутствия на рынке основных драйверов - увеличение платежеспособности покупателя и системной массовой ипотеки», - убежден господин Говорун.
Читайте также: Государственная ипотека трещит по швам
«Предстоящие выборы, возможна девальвация гривны - факторы, которые по оценкам экспертов могут влиять в сторону снижения цен, скорее всего, коснутся рынка вторичной недвижимости. По сравнению с первичным рынком, цены на вторичное жилье в Киеве всегда были высокими. Но сейчас мы наблюдаем тенденцию уменьшения платежеспособного спроса в сегменте вторичного жилья. Он смещается в первичный сегмент, и это подтверждают данные продаж в столице - среди общего количества сделок с недвижимостью уже более половины происходит на первичном рынке. Доля которого будет расти и дальше», - считает Алексей Говорун.
Не видят оснований для роста цен и в ПАО ХК «Киевгорстрой». «Строительство - всесезонный цикл, изменение стоимости, действительно в любое время года разная, но это не сказывается на цене продажи. Мы не видим объективных причин для роста стоимости строительства жилого дома, как главной части инвестиционно-строительного проекта», - утверждают в пресс-службе компании.
Итак, чем ближе к выборам, тем больше власть говорит о проблемах строительной отрасли и государственной ипотеки. Главное, чтобы в «приступе» предвыборного популизма чиновники не забыли о долгосрочных обязанности перед строителями, и тысячами семей, которые доверились, или планируют довериться государству в его льготных ипотечных программах.
Обувь должна быть не только красивой, но также надежной и удобной. Воспользовавшись ссылкой http://obuvru.ru/catalog/adidas-superstar-2, Вашему вниманию будет представлена кроссовки Adidas. Заходите и делайте свой выбор среди представленой продукции.