Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1:

Что такое отапливаемая площадь? Общая, за исключением лоджии, за исключением помещений, в которых нет тепловых приборов?

Ответ эксперта:

Согласно «Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения», утвержденных постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года №630, отапливаемая площадь (объем) квартиры (дома усадебного типа) это общая площадь (объект объем) квартиры, а также дома усадебного типа без учета площади лоджий, балконов, террас.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя 24.05.2001 года № 27 и зарегистрированной в Министерстве юстиции 10.07.2001 за №582/5773, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; застекленных балконов - 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.

Согласно «Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения», утвержденных постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года №630, отапливаемая площадь (объем) квартиры (дома усадебного типа) является общая площадь (объект объем) квартиры, а также дома усадебного типа без учета площади лоджий, балконов, террас.

Под помещениями, площадь которых не входит в отапливаемой площади квартиры (дома) в соответствии с п.2 постановления Кабинета Министров от 08.06.1996 года №619 «Об утверждении норм потребления природного газа населением в случае отсутствия газовых счетчиков» следует понимать помещения, отделенные от помещений, отапливаемых стенами или дверными или оконными проемами с заполнением, которые отвечают требованиям по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций жилых домов. В противном случае площадь этих помещений входит в отапливаемую площадь квартиры (дома).

Вопрос 2:

В настоящее время не определен размер пени за просрочку платежей по квартплате и ком.услугам. Вправе ли ОССБ определить размер пени в своем уставе?

Ответ эксперта:

В соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 20 Закона «О жилищно - коммунальных услугах" в случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан платить пеню в установленных законом или договором размерах. Аналогичные положения, касающиеся ответственности потребителя за несвоевременное осуществление расчетов за коммунальные услуги установлены и другими нормативными актами. Согласно п.23 и п.30 Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденных ПКМ Украины от 21 июля 2005 года №630 за несвоевременную оплату услуг потребитель платит пеню в установленных законом и договором размерах. Потребитель обязан в случае несвоевременного внесения платы за услуги платить пеню в установленных законом и договором размере. Таким образом, начисление пени возможно только в двух случаях - если это предусмотрено условиями договора, заключенного между потребителем и ОСМД, форме, установленной решением общего собрания ОСМД и если такая ответственность установлена законом. Если вашим договором с ОСМД не установлено обязанности платить пеню за несвоевременные расчеты, или Вы не присутствовали на общем собрании, на которых утверждался Устав Вашего ОСМД, то требования и угрозы ОСМД являются неправомерными.

Вопрос 3:

Скажите, пожалуйста, является ли адекватной цена на водоснабжение 12,12 грн за 1куб.м. а водоотведение 13,10 грн за 1куб.м? Хотя вода не является надлежащего качества, а используется только в технических нуждах. Для питья и приготовления пищи она не пригодна. Черкасская область. г. Звенигородка.

Ответ эксперта:

Согласно ГСанПиН 2.2.4-171-10 «Гигиенические требования к воде питьевой, предназначенной для потребления человеком» или вода питьевая, и технические, определяется только по результатам государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы. Поэтому, если у Вас действительно есть на руках заключение СЭС о ненадлежащем качестве воды, Вы можете обратиться в территориальный орган инспекции по вопросам защиты прав потребителей и территориального органа Антимонопольного комитета Украины. Только эти органы по результатам проведенных проверок и расследований могут ставить вопрос об обоснованности применения именно такого уровня утвержденных тарифов.

Вопрос 4:

Или имеет ли право горводоканал отказать частному домовладению в подаче воды (отрезать) при наличии задолженности за услуги водоснабжения более 6 месяцев?

Ответ эксперта:

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель среди прочего обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом. Поэтому не платя без веских оснований за услуги потребитель первый нарушает требования закона и свои договорные обязательства. И хотя прямо такого права как отключение потребителя от сети водоснабжения не предусмотрено постановлением КМУ №630 от 21.07.2005 года, коммунальные предприятия пользуясь ст. 8 Гражданского кодекса Украины применяют аналогию закона, и используют нормы Правил приема сточных вод предприятий в коммунальные и ведомственные системы канализации населенных пунктов Украины (приказ Госстроя Украины №37 от 19.02.2002 года), которым водоканалам предоставлено право отключать Предприятия (юридические лица и физические лица - предпринимателей) от сетей водопровода и канализации после письменного предупреждения в случае отсутствия договора или уклонении от заключения или продления (перезаключения) договора; неоплаты или несвоевременной оплаты услуг водоотведения; невыполнение предприятиями условий договора, Правил и мероприятий по нормализации качества и режима сброса сточных вод .

Вопрос 5:

Объясните, пожалуйста, схему начисления платы за подогрев воды для населения по показаниям счетчиков тепла? Предприятие ЖКХ установило в каждом (по крайней мере мы так надеемся) доме. Может ли стоимость подогрева 1 м. кубического воды составлять 30 грн? Кстати в нашем городе Ладыжин стоимость подогрева в разных домах колеблется от 14 грн. до 30 грн. за куб, и это при том, что тепло на город представляет электростанция. На просьбу объяснить четкую схему начисления, начиная от процедуры снятия показаний счетчиков и формул исчисления платы за подогрев воды, коммунальщики четкого ответа не дают, а опираются только на показатели счетчиков, которые никто и никогда не видел.

Ответ эксперта:

Согласно решению исполнительного комитета Ладыжинского городского совета Винницкой области от 11.01.2012 года «Об установлении тарифов на коммунальные услуги по централизованному отоплению и подогреву холодной воды, предоставляемых Ладыжинской ТЭС в г. Ладыжин» тарифы должны такое выражение.

Согласно нормативного документа Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "Нормы и указания по нормированию расходов топлива и тепловой энергии на отопление жилых и общественных зданий, а также на хозяйственно-бытовые нужды в Украину" КТМ 204 Украины 244-94 количество потребленной тепловой энергии на потребности для подогрева 1 куб.м воды определяется по формуле:

Qг.в. = 1,2 • Св • Gв • 103 • (tг.в. - tх.в.) • 10-6

Где 1,2 - коэффициент, учитывающий теплоотдачу в помещениях от теплопроводов систем ГВС (п.2.4.1 КТМ 204);
Св - теплоемкость воды, принимается равной 1 ккал / (л • ° С);
Gв - расход горячей воды, принимается 1 куб.м;
tг.в - нормативная температура горячей воды, ° (не менее +55 ° С);
tх.в. - Температура холодной (водопроводной) воды принимается зимой +5 ° С, летом +15 ° С;
10-6 - поправочный коэффициент от ккал в Гкал.

Количество потребленной тепловой энергии на нужды ГВС за расчетный период потребителями без квартирных и домовых счетчиков горячей воды на одного определяется по формуле:

Qг.в. = 1,2 • Св • Gн • 103 • (tг.в - tх.в.) • n • 10-6

Где 1,2 - коэффициент, учитывающий теплоотдачу в помещениях от теплопроводов систем ГВС (п.2.4.1 КТМ 204);
Св - теплоемкость воды, принимается равной 1 ккал / (л • ° С);
Gн - нормативный расход горячей воды 1 жильцом на 1 сутки.

Принимается в соответствии с режимами работы систем ГВС, отличных от непрерывных для отопительного и неотапливаемого периодов и определяется по формуле:

Gн = G • k • β

Где G - норма расхода горячей воды л/сутки одним человеком. Для жилых домов квартирного типа с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованными душами Gн = 105 л/сутки.
k - поправочный коэффициент к нормам расхода теплоты на ГВС при режимах работы систем ГВС, отличных от непрерывных. Значение коэффициента берется из таблицы 2.11. КТМ 204;
β - коэффициент, учитывающий изменения среднего расхода воды на ГВС в неотопительный период по отношению к отопительному периоду. Принимается для неотапливаемого периода равным 0,8 (п.2.4.1 КТМ 204). В отопительный период β = 1.
tг.в - нормативная температура горячей воды, ° (не менее +55 ° С);
tх.в. - Температура холодной (водопроводной) воды принимается зимой +5 ° С, летом +15 ° С;
n - количество суток в расчетном периоде;
10-6 - поправочный коэффициент от ккал в Гкал.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.