Новини по темі

29 Лютого 2016 p. 10:25
Як вирішувати комунальні проблеми?  

22 Лютого 2016 p. 09:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

15 Лютого 2016 p. 08:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчора і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.

Питання 1:

Що таке опалювальна площа? Загальна, за виключенням лоджії,за виключенням приміщень, в яких немає теплових приладів?

Відповідь експерта:

Відповідно до «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів від 21.07.2005 року №630, опалювана площа (об’єм)  квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (об’єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

Згідно  Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції 10.07.2001 року за №582/5773, загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: для балконів і терас — 0,3; для лоджій — 0,5; засклених балконів — 0,8; веранд, засклених лоджій і холодних комор — 1,0.

Відповідно до «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів від 21.07.2005 року №630, опалювана площа (об’єм)  квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (об’єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

Під приміщеннями, площа яких не входить до опалюваної площі квартири (будинку) відповідно до п.2 постанови Кабінету Міністрів від 08.06.1996 року №619 «Про затвердження норм споживання природного газу населенням у разі відсутності газових лічильників» слід розуміти приміщення, які відокремлені від приміщень, що опалюються, стінами або дверними чи віконними прорізами із заповненням, які відповідають вимогам з опору теплопередачі для огороджуючих конструкцій житлових будинків. В іншому разі площа цих приміщень входить до опалюваної площі квартири (будинку).

Питання 2:

Нарразі не визначено розмір пені за прострочення платежів по квартплаті та ком.услугам. Чи має право ОССБ визначити розмір пені у своєму статуті?

Відповідь експерта:

У відповідності до п. 10 ч.3 ст. 20 Закону «Про  житлово – комунальні послуги” у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов’язаний сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Аналогічні положення, щодо відповідальності споживача за несвоєчасне здійснення розрахунків за комунальні послуги встановлено і іншими нормативним актами. Відповідно до п.23 та п.30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених ПКМ України від 21 липня 2005 року №630 за несвоєчасну оплату послуг споживач сплачує пеню в установлених законом та договором розмірах. Споживач зобов’язаний у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі. Таким чином нарахування пені можливе лише у двох випадках – якщо це передбачено умовами договору, укладеного між Споживачем та ОСББ, формою, встановленою рішенням загальних зборів ОСББ та якщо така відповідальність встановлена законом. Якщо вашим договором з ОСББ не встановлено обов’язку сплачувати пеню за несвоєчасні розрахунки, або Ви не були присутні на загальних зборах, на яких затверджувався Статут Вашого ОСББ, то вимоги та погрози ОСББ є неправомірними.

Питання 3:

Скажіть, будь ласка, чи є адекватною ціна на водопостачання 12,12грн за 1куб.м. а водовідведення 13,10грн за 1куб.м? Хоч вода не є належної якості, а використовується лише в технічних потребах. Для пиття і приготування їжі вона не придатна. Черкаська область. м. Звенигородка.

Відповідь експерта:

Згідно ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною»  чи є вода питною, чи технічною, визначається лише за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи. Тому, якщо у Вас дійсно є на руках висновок СЕС про неналежну якість води, Ви можете звернутися до територіального органу інспекції з питань захисту прав споживачів та територіального органу Антимонопольного комітету України. Тільки ці органи за наслідками проведених перевірок та розслідувань можуть ставити питання про обгрунтованість застосування саме такого рівня затверджених тарифів.

Питання 4:

Чи має право міськводоканал відмовити приватному домоволодінню у подачі води (відрізати) за наявності заборгованості за послуги водопостачання більше 6 місяців?

Відповідь експерта:

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20  Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач серед іншого зобов’язаний оплачувати    житлово-комунальні    послуги    у   строки, встановлені договором або законом. Тому не сплачуючи без обґрунтованих підстав за послуги споживач перший порушує вимоги закону та свої договірні зобов’язання. І хоча прямо такого права як відключення споживача від мережі водопостачання не передбачено постановою КМУ №630 від 21.07.2005 року, комунальні підприємства користуючись ст. 8 Цивільного кодексу України застосовують аналогію закону, та використовують норми Правил приймання стічних вод підприємств у комунальні та відомчі системи каналізації населених пунктів України (наказ Держбуду України №37 від 19.02.2002 року), яким водоканалам надано право відключати Підприємства (юридичні особи та фізичні особи – підприємців) від мереж водопроводу та каналізації після письмового попередження у разі відсутності договору або ухиленні від укладання або продовження (переукладення) договору; несплати або несвоєчасної оплати послуг водовідведення; невиконання підприємствами умов договору, цих Правил та заходів з нормалізації якості та режиму скиду стічних вод.

Питання 5:

Поясніть, будь-ласка, схему нарахування платні за підігрів води для населення за показниками лічильників тепла, які підприємство ЖКГ встановило в кожному (принаймні ми так сподіваємося) будинку. Чи може вартість підігріву 1 м. кубічного води становити 30 грн? До речі, в нашому місті Ладижин вартість підігріву в різних будинках коливається від 14 грн. до 30 грн. за куб, і це при тому, що тепло на місто подає електростанція. На прохання пояснити чітку схему нарахування, починаючи від процедури зняття показників лічильників і формул обчислення плати за підігрів води, комунальники чіткої відповіді не дають, а спираються лише на показники лічильників, які ніхто і ніколи не бачив.

Відповідь експерта:

Згідно рішення виконавчого комітету Ладижинської міської ради Вінницької області від 11.01.2012 року «Про встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення та підігріву холодної води, що надаються Ладижинською ТЕС в м. Ладижин» тарифи мають такий вираз.

Згідно нормативного документа Державного комітету України по житлово-комунальному господарству “Норми та вказівки по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні“ КТМ 204 України 244-94 кількість спожитої теплової енергії на потреби для підігріву 1 куб.м води визначається за формулою:

Qг.в. = 1,2 • Св • Gв • 103 • ( tг.в. - tх.в.) • 10-6

Де 1,2 - коефіцієнт, який враховує тепловіддачу в приміщеннях від теплопроводів систем ГВП (п.2.4.1 КТМ 204);
Св – теплоємність води, приймається рівною 1 Ккал/(л • град.С);
Gв – витрати гарячої води, приймається 1 куб.м;
tг.в – нормативна температура гарячої води, град.С (не менше як +55 град.С );
tх.в. – температура холодної (водопровідної) води приймається взимку +5 град.С, влітку +15 град.С;
10-6 – поправочний коефіцієнт від Ккал до Гкал.

Кількість спожитої теплової енергії на потреби ГВП за розрахунковий період споживачами без квартирних та будинкового лічильників гарячої води на одну особу визначається за формулою:

Qг.в. = 1,2 • Св • Gн • 103 • (tг.в - tх.в.) • n • 10-6

Де 1,2 - коефіцієнт, який враховує тепловіддачу у приміщеннях від теплопроводів систем ГВП (п.2.4.1 КТМ 204);
Св – теплоємність води, приймається рівною 1 Ккал/(л • град.С);
Gн – нормативні витрати гарячої води 1 мешканцем на 1 добу.

Приймається відповідно до режимів роботи систем ГВП, відмінних від безперервних для опалювального та неопалювального періодів і визначається за формулою:

Gн= G • k • β

Де G – норма витрати гарячої води л/добу однією особою. Для житлових будинків квартирного типу з ваннами довжиною від 1500 до 1700 мм, обладнаними душами Gн = 105 л/добу.
k – поправочний коефіцієнт до норм витрати теплоти на ГВП при режимах роботи систем ГВП, відмінних від безперервних. Значення коефіцієнта береться з таблиці 2.11. КТМ 204;
β – коефіцієнт, що враховує зміни середньої витрати води на ГВП в неопалювальний період по відношенню до опалювального періоду.

Приймається для неопалювального періоду рівним 0,8 (п.2.4.1 КТМ 204). В опалювальний період β = 1.
tг.в – нормативна температура гарячої води, град.С (не менше як +55 град.С);
tх.в. – температура холодної (водопровідної) води приймається взимку +5 град.С, влітку +15 град.С;
n – кількість діб у розрахунковому періоді;
10-6 – поправочний коефіцієнт від Ккал до Гкал.

Від редакції:

Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.

Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.