Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1:

Много лет я обращался в ЖЭК с просьбой засмолить кровлю крыши, поскольку живу на 9-м этаже, и очень сильно протекало, вплоть до того, что соседи снизу писали жалобы, что я их затапливаю, результата от ЖЭКа никакого, наконец, я за свои средства сделал кровлю сам, чеки, которые я потратил на материал у меня, я хочу, чтобы ЖЭК списал мне кварплату, но мне отказывают, потом я обратился с заявлением в райадминистрацию и получил от них тоже отказ, начало протекать в кухне. Прошу вашего совета.

Ответ эксперта:

К сожалению, действующим законодательством о жилищно-коммунальных  услугах в Украине не предусмотрено зачисление самостоятельно выполненных потребителем работ по содержанию дома в счет платы за содержание придомовой территории. Право на такой зачет можно отстоять только в судебном порядке.

Вопрос 2:

Скажите, пожалуйста, кто обслуживает дымовентиляционные каналы в кооперативном доме, и какова периодичность чистки дымохода?

Ответ эксперта:

Работы по обслуживанию дымовентиляционных каналов в Вашем случае осуществляет исполнитель, определенный решением правления или общего собрания Вашего жилищно-строительного кооператива.

Вопрос 3:

Каков порядок расчета норм образования бытовых отходов, если Приказ МинЖКХ Украины №7 от 10.01.2006 года утратил силу?

Ответ эксперта:

Сейчас действуют ПРАВИЛА определения норм предоставления услуг по вывозу бытовых отходов, утвержденные Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины 30.07.2010 №259.

Вопрос 4:

В нашем селе Днепропетровского р-н г. Днепропетровска много лет мы наличными платим в местный ЖЭК за кварплату и водоснабжение. Насколько это правомерно, и какие последствия могут быть?

Ответ эксперта:

Если Ваш местный ЖЭК находится на упрощенной системе налогообложения и оборудован кассовым аппаратом, или осуществляет операции по прибыльным ордерам - нарушение законодательства в этом случае не происходит. Конечно, если у Вас остается квитанция об уплате за предоставленные услуги.

Вопрос 5:

Я живу на втором этаже. Возникла протечка горячей воды у соседа по стояку на первом. ЖЭК требует пропустить в квартиру для проведения сварочных работ по замене трубы в стояке. У меня нет проблем, и ничего не течет, но для удовлетворения ЖЭКа мне нужно снять свой унитаз, отключить воду и на сутки - месяц остаться без санузла. Что будет потом, никто не объясняет. Должен ли ЖЭК подключать и устанавливать унитаз и т.д. после проведения работ или все это ляжет на меня?

Ответ эксперта:

В таком случае Вы можете заключить с ЖЭКом договор о совместной деятельности, в котором должны быть прописана обязанность ЖЭКа восстановить нормальное состояние Ваших санитарных приборов.

Вопрос 6:

За централизованную холодную воду мы платим ЖЭКу, а они перечисляют водоканалу. Дом многоквартирный. Каков порядок установки счетчика воды по законам Украины? Что должен делать житель за свой счет? У нас ЖЭКу нужно оплатить 70 грн за первичную регистрацию, а через 3 года проверка (снимаешь сам, за свой счет проверяешь, устанавливаешь назад, платишь ЖЭКу за пломбирование). И так каждые три года.

Ответ эксперта:

Согласно части второй статьи 28 Закона Украины «О метрологии и метрологической деятельности» (далее - Закон) предприятия, организации и физические лица обязаны своевременно (с учетом установленных межповерочных интервалов) подавать средства измерительной техники на поверку.

Частью третьей статьи 28 Закона установлено, что порядок представления физическими лицами, которые не являются субъектами предпринимательской деятельности, - владельцами средств измерительной техники (результаты измерений которыми используются для осуществления расчетов за потребленную для бытовых нужд воду) на периодическую поверку этих средств и оплаты за работу, связанную с поверкой, устанавливается Кабинетом Министров Украины. Периодическая поверка, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж) указанных средств измерительной техники осуществляются за счет предприятия и организаций, которые предоставляют услуги по водоснабжению.

При этом статьей 46 указанного Закона предусмотрено, что предприятия, организации и физические лица оплачивают метрологические работы, связанные с осуществлением на хозрасчетных началах всех видов государственного метрологического контроля, определенных статьей 21, а также услуги, предусмотренные частью четвертой статьи 15 настоящего Закона, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Статьей 21 Закона установлено, что к государственному метрологическому контролю относится, в частности поверка средств измерительной техники.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 №869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» расходы по периодической поверке обслуживания и ремонта средств учета воды, которые являются собственностью физического лица-потребителя, не включаются в состав тарифов на услуги по централизованному водоснабжению и водоотводу.

Кроме того, п. 2.3.7 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 17.05.2005 №76 определено, что точкой распределения внешних и внутренних коммуникаций (если иное не определено договором) являются:

- Для канализации - ближайший к зданию смотровой колодец;
- Для водопровода - вентиль или тройник возле здания.

Учитывая изложенное, деятельность по предоставлению услуг централизованного водоснабжения и водоотведения заканчивается на границе балансовой принадлежности сетей производителя и потребителя. Деятельность в многоквартирном доме - нелицензированный вид деятельности, поэтому затраты на ее осуществление не могут быть включены в тарифы на централизованное водоснабжение и водоотвод.

Поскольку тариф на услуги по централизованному водоснабжению и водоотводу является единственным источником покрытия затрат КП «Полтававодоканал», то у него отсутствуют источники возмещения затрат на выполнение работ по периодической поверке, обслуживанию и ремонту средств учета воды, которые являются собственностью физического лица - потребителя.

Вопрос 7:

Потеряно документы о подтверждении факта владения кооперативной квартирой. Для подтверждения права владения квартирой нужно сначала обратиться в ЖЭК или сразу в суд?

Ответ эксперта:

ЖЭК не является балансодержателем Вашего многоквартирного дома, поэтому пользы от него в Вашей проблеме не будет. Попробуйте обратиться в учреждения Государственного архива или нотариальной конторы. Если не найдете документов, придется признавать право собственности на квартиру в суде.

Вопрос 8:

Горводоканал отказывает мне в реконструкции долга за водопровод и канализацию. Утверждая, что реструктуризировать можно лишь те долги, которые образовались до 1 января 2006 года. Об этом говорится в Законе «О реструктуризации». Прошу Вас растолкуйте, так ли это?

Ответ эксперта:

В любом случае Гражданский кодекс Украины Вам не запрещает заключить другие виды договоров. Это может быть договор о предоставлении рассрочки платежа или его отсрочки. Если для Вас принципиально заключить такой договор, то Вы можете обратиться в суд об обязательстве заключения соответствующего договора.