Новини по темі

29 Лютого 2016 p. 10:25
Як вирішувати комунальні проблеми?  

22 Лютого 2016 p. 09:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

15 Лютого 2016 p. 08:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

Багато років я звертався до ЖЕКу з проханням засмолити покрівлю даху, оскільки мешкаю на 9-му поверсі і дуже сильно протікало, аж сусіди знизу писали скарги, що я їх затоплюю, результату від ЖЕКу ніякого, врешті, я за свої кошти зробив покрівлю сам, чеки, які я витратив на матеріал у мене, я хочу щоб ЖЕК списав мені кварплату, але мені відмовляють, потім я звернувся із заявою в райадміністрацію від них получив теж вімову, наразі почало протікати у кухні. Прошу вашої поради.

Відповідь експрета:

На жаль, чинним законодавством про житлово-комунальні послуги в України не передбачено зарахування самостійно виконаних споживачем робіт по утриманню будинку в рахунок плати за утримання прибудинкової території. Право на таке зарахування Ви можете відстояти тільки в судовому порядку.

Питання 2:

Скажіть, будь ласка, хто обслуговує димовентиляційні канали в кооперативному будинку, і яка періодичність чистки димоходу?

Відповідь експерта:

Роботи по обслуговуванню димовентиляційних каналів у Вашому випадку здійснює виконавець, який визначений рішенням правління або загальних зборів Вашого житлово-будівельного кооперативу.

Питання 3:

Який порядок розрахунку норм утворення побутових відходів, якщо Наказ МінЖКГ України №7 від 10.01.2006 року втратив чинність?

Відповідь експерта:

Наразі діють ПРАВИЛА визначення норм надання послуг з вивезення побутових відходів, затверджені  Наказом  Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 30.07.2010  №259.

Питання 4:

У нашому селі Дніпропетровського р-н м. Дніпропетровська багато років ми готівкою сплачуємо до місцевого ЖЕКу за кварплату і водопостачання. Наскільки це правомірно і які наслідки можуть бути?

Відповідь експерта:

Якщо Ваш місцевий ЖЕК перебуває на спрощеній системі оподаткування та обладнаний касовим апаратом, або здійснює операції по прибутковим ордерам – порушення законодавства в цьому випадку не відбувається. Звичайно, якщо у Вас залишається квитанція про сплату за надані послуги.

Питання 5:

Я живу на другому етажі. Виникла протічка гарячої води у сусіда по стояку на першому. ЖЕК вимагає пропустити у квартиру для проведення зварювальних робіт по заміні труби в стояку. У мене немає проблем і нічого не тече, але для задоволення ЖЕКу мені потрібно зняти свій унітаз, відключити воду і на добу – місяць залишитися без санвузла. Що буде потім, ніхто не пояснює. Чи повинен ЖЕК підключати і встановлювати унітаз і т.д. після проведення робіт чи все це ляже на мене?

Відповідь експерта:

У такому випадку Ви маєте право укласти з ЖЕКом договір про спільну діяльність, в якому маєте бути прописаний обов’язок ЖЕКу відновити нормальний стан Ваших санітарних приладів.

Питання 6:

За централізовану холодну воду ми платимо ЖЕКу, а вони перераховують водоканалу. Будинок багатоквартирний. Який порядок установки лічильника води за законами України? Що повинен робити мешканець за власний рахунок? У нас ЖЕКу потрібно сплатити 70 грн за первинну реєстрацію, а через 3 роки перевірка (знімаєш сам, за свій кошт перевіряєш, встановлюєш назад, сплачуєш ЖЕКу за пломбування). І так кожні три роки.

Відповідь експерта:

Відповідно до частини другої статті 28 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» (далі – Закон) підприємства, організації та фізичні особи зобов’язані своєчасно (з урахуванням установлених міжповірочних інтервалів) подавати засоби вимірювальної техніки на повірку.

Частиною третьою статті 28 Закону встановлено, що порядок подання фізичними особами, що не є суб’єктами підприємницької діяльності, – власниками засобів вимірювальної техніки (результати вимірювань якими використовуються для здійснення розрахунків за спожиту для побутових потреб воду) на періодичну повірку цих засобів та оплата за роботу, пов’язану з повіркою, установлюється Кабінетом Міністрів України. Періодична повірка, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж) зазначених засобів вимірювальної техніки здійснюється за рахунок підприємства і організацій, які надають послуги з водопостачання.

При цьому статтею 46 зазначеного Закону передбачено, що підприємства, організації та фізичні особи оплачують метрологічні роботи, пов’язані із здійсненням на госпрозрахункових засадах усіх видів державного метрологічного контролю, визначених статтею 21, а також послуги, передбачені частиною четвертою статті 15 цього Закону, у порядку, установленому Кабінетом Міністрів України.

Статтею 21 Закону встановлено, що до державного метрологічного контролю належить, зокрема повірка засобів вимірювальної техніки.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» витрати з періодичної повірки обслуговування і ремонту засобів обліку води, які є власністю фізичної особи-споживача, не включаються до складу тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення.

Крім того, п. 2.3.7 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.05.2005 №76 визначено, що точкою розподілу зовнішніх і внутрішніх комунікацій (якщо інше не визначено договором) є:

- для каналізації – найближчий до будівлі оглядовий колодязь;
- для водопроводу – вентиль або трійник біля будівлі.

Ураховуючи викладене, діяльність з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення закінчується на межі балансової належності мереж виробника та споживача. Діяльність у багатоквартирному будинку – неліцензований вид діяльності, тому витрати на її здійснення не можуть бути включені до тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення.

Оскільки тариф на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення є єдиним джерелом покриття витрат КП «Полтававодоканал», то в нього відсутні джерела відшкодування витрат на виконання робіт з періодичної повірки, обслуговування і ремонту засобів обліку води, які є власністю фізичної особи - споживача.

Питання 7:

Втрачено документи про підтвердження факту володіння кооперативною квартирою. Для підтвердження права володіння квартирою потрібно спочатку звернутися до ЖЕКу чи відразу до суду?

Відповідь експерта:

ЖЕК не є балансоутримувачем Вашого багатоквартирного будинку,тому користі з нього у Вашій проблемі не буде. Спробуйте звернутися до установ Державного архіву або нотаріальної контори. Якщо не знадете документів, доведеться визнавати право власності на квартиру в суді.

Питання 8:

Міськводоканал відмовляє мені в реконструкції боргу за водопровід і каналізацію. Стверджуючи, що реструктуризувати можна лише ті борги, які утворилися до 1 січня 2006 року. Про це йдеться у Законі «Про реструктуризацію». Прошу Вас  розтлумачте, чи так це?

Відповідь експерта:

У будь-якому випадку Цивільний кодекс України Вам не забороняє укласти інші види договорів. Це може бути договір про надання розстрочки платежу, чи його відстрочення. Якщо для Вас принципово укласти такий договір, то Ви можете звернутися до суду про зобов’язання укладання відповідного договору.