Як вирішувати комунальні проблеми?

 

 

 

Взагалі,  згідно Інстукції НБУ №637 при оплаті готівкою юридичній особі, або фізичній особі – підприємцю, яка не є на єдиному податку, покупцю (споживачу) обов’язково повинна видаватися квитанція про одержання грошових коштів, а готівка здаватися до банку. Можливо, у Вашому випадку є сенс звернутися до правоохоронних органів та встановити істину разом з ними.

 

 

 

Згідно п. 10 постанови КМУ №630 від 21.07.2005 року, якою затверджено Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, у разі відсутності лічильників споживач сплачує за спожиті послуги за нормативами (нормами) водоспоживання, які встановлюються органами місцевого самоврядування і вимірюються в літрах на добу. 

 

Питання 3:

 

 

Я думаю, що в цивілізованому суспільстві кожен має відповідати за свої зобов’язання. Зобов’язанням споживача згідно ЗУ «Про метрологію та метрологічну діяльність» є своєчасна передача на повірку засобу вимірювальної техніки. Спільним Наказом Держспоживстандарту України, Міністерства промислової політики та Державного комітету з питань житлово-комунального господарства №141/212/91 від 15.06.2005 року для всіх типів лічильників води до 2005 року був встановлений міжповірковий інтервал 3 роки. Науково технічна комісія Держспоживстандарту Протокол №2 від 30.05.2005 року за результатами прискорених випробувань змінила міжповірочний інтервал до 4 років. Лічильники, що не пройшли чергову повірку, ремонт, калібрування не можуть служити засобами обліку у проведенні розрахунку за надані послуги по водопостачанню та водовідведенню згідно Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» та «Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України», затверджених Наказом Мінжитлокомунгоспу 27.06.2008 №190. У випадку не проведення повірки лічильника води понад 1 місяць облік спожитої води буде визначатися за нормою споживання.

 

 

 

Відповідно до Інструкції про порядок проведення тех¬нічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду №127 від 24.05.2001 p., загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахова¬них із такими знижувальними коефіцієнтами:

 

для балконів і терас — 0,3;

для лоджій — 0,5;

засклених балконів — 0,8;

веранд, засклених лоджій і холодних комор — 1,0.

 

Відповідно до Правил надання послуг з централізовано¬го опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів №630 від 21.07.2005 p., опалювана площа (об'єм) квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

 

Відповідно до п. 2 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження норм споживання природного газу населенням у разі відсутності газових лічильників» №619 від 8.06.1996 р. площа приміщень, які відокремлені від приміщень, що опалюються, стінами або дверними чи віконними прорізами із заповненням, які відповідають вимогам з опору теплопередачі для огороджуючих конструкцій житлових будинків, не входить до опалювальної площі квартири (будинку). В іншому разі площа цих приміщень входить до опалюваної площі квартири (будинку).

 

 

 

 

Згідно з підпунктом 6 пункту 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач послуг має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності своєї та/або членів своєї сім'ї при відповідному документальному оформленні, як правило це довідка про склад родини та додаткова Довідка працівниками ЖЕКу з підписами свідків при обстеженні матеріально-побутових умов проживання для визначення кількості фактично проживаючих осіб, опитуються сусіди, приймається до уваги довідка сільської ради або акт, складений квартальним комітетом, районним депутатом тощо.

 

 

Чи можна «відмінити» приватизацію? І як це зробити?            

 

 

Згідно ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» Приватизація державного житлового фонду - це   відчуження   квартир  (будинків),  житлових  приміщень  у гуртожитках,  призначених  для  проживання сімей та одиноких осіб, кімнат  у  квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше  наймачів,  та  належних  до  них  господарських  споруд  і приміщень  (підвалів,  сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на  користь  громадян України (у приватну власність). Згідно ст. 12 цього ж Закону власник  приватизованого  житла  має   право    розпорядитися квартирою  (будинком),  кімнатою  (кімнатами) у гуртожитку на свій розсуд:  продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти,  укладати  інші  угоди,  не  заборонені законом. Такої процедури  як розірвання приватизації чинне законодавство не передбачає. Позбутися небажаного майна Ви можете через угоду купівлі-продажу, дарування тощо.

 

 

Я проживаю в 9-поверховому будинку з моменту введення його в експлуатацію в листопаді 1972. Квартира була приватизована у вересні 2004. В грудні 2013 в квартирі вирвало нижню глушку чавунної батареї і затопило нас і квартиру поверхом нижче. Аварія сталася швидше за все через підвищення тиску в мережі теплопостачання, тому що через 3 дня був порив труби з гарячою водою в підвалі, і ще в одній квартирі лопнула батарея. В квартирах комунальні служби ніяких ремонтів та періодичних оглядів батарей і стояків не виконували з 1972 року. Сусіди подали на мене в суд. Чи є моя провина в події і що мені робити в цій ситуації? Рахунки за комунальні послуги я сплачую регулярно.              

 

 Відповідь експерта:

 

З моменту приватизації квартири в 2003 році Ви набули на неї право власності. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України тягар утримання майна несе його власник. Відтак, утримувати в належному стані батареї та комунікації у Вашій квартирі Ви зобов’язані як власник, це Ваші витрати і Ваша відповідальність за шкоду, яка нанесена через неналежне утримання майна. Навряд чи Ви зверталися до суду з позовами про бездіяльність комунальних служб стосовно невиконання оглядів та поточних ремонтів. Вихід один – отримати з теплоенерго журнал гідравлічних випробувань, в якому зазначаються коливання тиску, можливо це був дійсно гідроудар через високий тиск. 

 

 

Шановні користувачі порталу «У.К.»!

 

Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.

 

Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.