Майже кожного дня споживачі послуг ЖКГ стикаються з проблемами комунального характеру. То водопровідники не хочуть ремонтувати кран, то не зрозуміло, звідки у рахунках за спожиті послуги з'являються астрономічні цифри. Якщо Вам це знайомо, експерти «У.К.» спробують допомогти знайти правильну відповідь, та проконсультують з юридичних та суперечливих питань.
На запитання відповідає експерт «У.К.» Ігор Скоропад.
Питання 1:
Згідно ЗУ «Про житлово-комунальні платежі», тарифи на послуги ЖКГ затверджуються органами місцевого самоврядування. Чи поширюються ці тарифи на ЖБК, які уклали договір на обслуговування будинку з ТОВ «Житлосервіс»?
Відповідь експерта:
Нормативно-правововым актом, яким обумовлено єдиний підхід до формування тарифів на ЖКП, є Постанова КМУ №869 від 01.06.11. Що стосується тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, то цією Постановою затверджено відповідний Порядок формування таких тарифів. Цей Порядок поширюється на всіх суб'єктів господарювання будь-яких форм власності, які надають такі послуги.
Питання 2:
Чи дозволяє закон встановити індивідуальний котел опалення в багатоквартирному 9-поверховому будинку в Коцюбинському, якщо є загальна дахова котельня?
Відповідь експерта:
Питаннями встановлення індивідуального опалення займається відповідна комісія, яка організовується при виконавчих органах міської ради. Але в будь-якому разі, дахова котельня є спільним майном співвласників будинку, і утримання спільного майна є обов’язком кожного співвласника.
Питання 3:
Навіщо приймати прогресивні закони, коли чиновники на місцях душать ОСББ як суб'єктів господарювання. Зокрема, Держенергонагляд. Хто може дати відповідь, чи є ОСББ суб'єктом господарювання?
Відповідь експерта:
На це дає відповідь Закон України. А саме: Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Якщо ОСББ управляє будинком через свої статутні органи, то голова правління, як правило, дійсно має приймати участь у відносинах з різними інспекціями, в тому числі і з Держенергонаглядом. Житловий багатоквартирний будинок – це складний інфраструктурний об’єкт, тому управляти їм за аналогією власного приватного будинку не вдасться.
Питання 4:
Проконсультуйте, будь ласка. Купила квартиру («хрущовку»). Опалювальний сезон розпочався 01.11.2015 р., тобто, у моєму будинку ввімкнули опалення, але на моєму стояку з 1 по 5 поверх, батареї досі холодні. Що робити? Викликали ЖЕК. Як не платити за цей період? І ще одне питання, не працює сушарка для рушників, куди звертатися? ЖЕК розводить руками.
Відповідь експерта:
Негайно складайте акт-претензію. Ознайомтеся з Постановою КМУ №630 від 21.07.05. Там є все що стосується Акта-претензії.
Питання 5:
Чи можу вимагати перерахунок по квартплаті, якщо я замінила вікна на пластикові?
Відповідь експерта:
Якщо Ви замінили вікна в орендованій квартирі, то можете з орендодавцем обумовити ці витрати у складі своєї квартплати. Якщо це ваша квартира, то Ви вправі встановлювати в ній майже все, що побажаєте. Без якого–небудь відношення до оплати, що ви перераховуєте за певні послуги ЖЕКу (Керуючої компанії, або інше).
Від редакції:
Шановні користувачі порталу «У.К.»!
Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.
Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
