У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчора і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.

 

 

Чи зобов'язані мешканці кооперативного будинку, які проживають на першому поверсі, оплачувати послуги за експлуатацію та ремонт ліфтів?

 

 

Діяльність ЖБК спрямована на створення та підтримку необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, тобто є самозабезпеченням. Розпорядження та використання коштів у ЖБК здійснюється на підставі статуту та затвердженого загальними зборами кошторису надходжень та витрат. Тому, якщо рішенням правління вашого ЖБК встановлено таку плату – скасувати Ви її можете лише через подачу позову до суду. Але ж, якщо утримання прибудинкової території вашого будинку здійснює виконавець, якого визначило правління ЖБК, то в накладні витрати такого виконавця на технічне обслуговування ліфтів не можуть включатися площі перших поверхів згідно постанови КМУ №869 від 01 червня 2011 року. 

 

 

Чи має право ЖЕК нараховувати тариф на вивезення сміття на осіб не прописані у квартирі, але проживають у ній?

 

 

До членів сім’ї наймача (власника), які повинні, згідно чинного законодавства, солідарно брати участь у витратах на утримання житла, в тому числі, і по сплаті комунальних послуг, відносяться лише зареєстровані у визначеному законодавством порядку громадяни. 

 

 

Які документи потрібно надавати для перерахунку оплати за вивіз сміття, якщо я перебувала закордоном протягом 2 років?

 

 

Згідно з підпунктом 6 пункту 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач послуг має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності своєї та/або членів своєї сім'ї при відповідному документальному оформленні. Ви маєте право не сплачувати комунальні платежі за особу, яка тимчасово не проживає у квартирі. Для цього вам необхідно звернутись в ЖЕО з відповідною заявою та надати до неї копії документів, що підтверджують відсутність особи. Бухгалтерія ЖЕО повинна на підставі вашої заяви зробити перерахунок комунальних платежів.

 

 

Двома пенсіонерами у 2005 році був куплений приватний будинок з проведеним ще у 70-ті роки водопроводом. Є підписаний з міськводоканалом договір, і поставлені лічильники води. Заборгованості немає. 20 червня прийшло розпорядження водоканалу, в якому сказано, що врізка водопровідної труби від будинку до центральної вуличної водогінної мережі проведена з порушеннями правил, і до 28 червня потрібно зробити колодязь врізки. Наскільки законні вимоги водоканалу? І за чий рахунок проводяться такі роботи?

 

 

Згідно пункту 22 Типового договору на надання послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання і водовідведення, точками  розподілу,  в  яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, у  будинку  садибного типу є місце підключення відповідної інженерної мережі будинку до мережі виконавця, тому старий проект не відповідає вимогам чинного законодавства. 

 

 

У селищі за борги зменшили тиск подачі холодної води. Через це води немає протягом всього дня. Законно це?

 

 

Згідно ст. 18-20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач, у разі ненадання або неналежного надання комунальних послуг, має право скласти акт-претензію до виконавця та вимагати перерахунку за ненадані послуги, у тому числі, і в судовому порядку. 

 

 

Я проживаю у приватному будинку. Коли встановлювали водомір, його встановили в ямі на подвір'ї. Зараз, через 5 років, водоканал вимагає вирити яму біля центральної магістралі за двором, і перенести туди водомір. Чи правомірні дії водоканалу?

 

 

Згідно п. 22 Типового договору на надання послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання і водовідведення, точками  розподілу,  в  яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, у  будинку  садибного типу є місце підключення відповідної інженерної мережі будинку до мережі виконавця, тому старий проект не відповідає вимогам чинного законодавства. 

 

 

Будинок одноповерховий дуже старий, дерев’яний, але багатоквартирний. Конструкції будинку руйнуються, але міська рада не проводить ремонт. Кожен квартиронаймач має окремий вхід і проводить ремонт власними силами. З сусідами мене з’єднує одна спільна стіна, і навіть дах окремий, причеплений до основної будівлі. Чи є обов’язковим за таких умов утворення ОСББ для отримання прибудинкової території для обслуговування квартири, чи можливо виділити мою частку і надати їй окремий господарчий номер?

 

 

Питання приватизації вашої квартири, разом із частиною земельної ділянки, яка буде виділена вам в натурі, належить до виключної компетенції міської (районної в місті) ради, як органу місцевого самоврядування. 

 

 

Якими нормативними документами керуватися при установці кондиціонера на фасаді багатоквартирного будинку?

 

 

Єдиного нормативного документу, розробленого на рівні КМУ чи профільного міністерства не має. Наприклад, Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.02.2002р. №028 «Про впорядкування розміщення технічних елементів (пристроїв) на фасадах будинків на території м. Львова» затверджено Положення про порядок розміщення у м. Львові технічних елементів (пристроїв) ззовні будинків і споруд (далі Положення), яке є обов’язкове для фізичних та юридичних осіб всіх форм власності на території м. Львова (п. 1.1. Положення).  

 

 

Протягом шести місяців у моїй квартирі проживали друзі. Нам нараховували на весь цей час тарифи на холодну воду за санітарними нормами, хоча у квартирі є лічильник. Голова правління кооперативного дому після того, як ми до неї звернулись виписала акт з проханням зробити повірку лічильника. Ми зробили повірку, і отримали результат, що лічильник справний та поставили новий лічильник але він не опломбований (стоїмо в черзі). Сьогодні знову отримали квітанцію, де нараховано за санітарними нормами. За якими тарифами я повинна сплачувати за воду на момент, поки не опломбують лічильник?

 

 

До моменту прийняття лічильника на абонентський облік виконавцем або ЖЕКом чинним залишається для вас тариф, встановлений рішенням правління ЖБК, яке Ви маєте право оскаржити в суді. 

 

Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.

 

Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.