У сфері
житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.
На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист
Андрій Осадчий. Питання 1:
Після смерті мами ми вступили в спадщину будинку, там не прописані і не проживаємо, але за вивезення сміття нам виставляють рахунок щомісяця. Довідки про те, що ми проживаємо в іншому місці їх не цікавлять. Кому і за що ми повинні платити?
Відповідь експерта:
Успадкувавши домоволодіння після смерті Вашої мами, Ви стали власником цього будинку. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник несе тягар утримання майна. Згідно ст. 151 ЖК УРСР (чинного і донині) громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку
прибудинкову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом. Відтак, незалежно від того, чи проживаєте Ви в цьому будинку, чи ні, Ви зобов’язані нести витрати на його утримання на утримання прибудинкової території, у тому числі, сплачувати за вивіз сміття.
Питання 2:
Власник розпочав приватизацію квартири, але через хворобу оформив довіреність на приватизацію, сплатив всі платежі, виготовив технічну документацію та здав документи в адміністрацію для видачі свідотства на право власності 10 числа. 11 числа цього ж місяця власник помирає. Чи вважається квартира приватизованою? Чи можна оформити на неї спадок?
Відповідь експерта:
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, тобто, на момент смерті спадкодавця, і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч.3 ст.8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Тобто, здача документів на приватизацію до уповноваженого органу виконавчої влади не означає реєстрацію права приватної власності на цю квартиру. Невідомо, чи погодилася би адміністрація на приватизацію цієї квартири, чи відмовила. На мою думку, така квартира спадковим майном вважатися не може, але про всяк випадок проконсультуйтеся в нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини, можливо є якісь інші механізми.
Питання 3:
Ми живемо в сімейному гуртожитку. Наша кімната приватизована. Нам нараховують квартплату кожен місяць, як годиться. Але при цьому в будинку нічого не робиться взагалі: ремонту в під'їзді не було років 50, під’їзди не прибираються, територія навколо будинку прибирається неякісно і далеко не завжди, ввечері абсолютна темрява і навколо будинку, і в під'їзді теж повний морок, сміттєзвалище. Підкажіть, будь ласка, куди звертатись?
Відповідь експерта:
Якщо така бездіяльність виконавця послуг з утримання Вашого багатоповерхового будинку та прибудинкової території дійсно має місце, то раджу Вам скористатися правом, наданим Вам ст. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», згідно якої, у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Захищати свої права у випадку відмови виконавця визнавати свою бездіяльність Ви також маєте право в суді.
Питання 4:
Чи мають право працівники житлово-комунального підприємства, яке
займається водопостачанням, на пільги при оплаті за воду, якщо це не оговорено у колективному договорі?
Відповідь експерта:
Сьогодні такої норми, яка б передбачала можливість надання працівникам водопостачального підприємства пільг щодо оплати ними спожитих послуг з водопостачання, не існує в жодному нормативно - правовому акті. Порядок формування тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення, затверджений постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 року не передбачив права надавати пільги категоріям та групам споживачів, заборонив перехресне субсидування. Позиція Нацкомпослуг на сьогодні чітка і тверда: якщо ліцензіат має намір здійснювати соціальну діяльність (відпочинок, надання пільгових позичок, знижок по оплаті комунальних послуг), то він повинен це здійснювати лише за рахунок прибутку, а надання пільг працівникам ліцензіата на сьогодні тільки збільшить збитки підприємства - ліцензіата.
Питання 5:
Як нараховують оплату за опалення?
Відповідь експерта:
Згідно постанови КМУ №630 від 21.07.2005 року, нарахування за теплопостачання здійснюється за опалювальну площу, під якою розуміється загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.
Питання 6:
Повірка водоміра холодної води прострочена, у зв’язку з чим компанія «Вода Донбасу» стала проводити розрахунок оплати за воду на загальних підставах. Чи правомірні дії водопостачальної компанії у м. Слов’янськ? На підставі яких законодавчих актів ґрунтуються їхні дії? Чи можу я проводити оплату за показаннями водоміра або потрібно сплачувати за рахунками компанії?
Відповідь експерта:
Згідно п. 15 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів №630 від 21.07.2005 року, засоби обліку води і теплової енергії, встановлені у квартирі (будинку садибного типу) та на вводі у багатоквартирний будинок, підлягають періодичній повірці. Періодична повірка засобів обліку води і теплової енергії проводиться у строк, що не перевищує одного місяця. За цей час споживач оплачує відповідні послуги у такому порядку:
- з централізованого постачання холодної та гарячої води - згідно із середньомісячними показаннями засобів обліку за попередні три місяці;
- з централізованого опалення - згідно із середньомісячними показаннями засобів обліку за попередній опалювальний період.
У разі несправності засобів обліку води і теплової енергії, що не підлягає усуненню, плата за послуги з моменту її виявлення вноситься згідно з нормативами (нормами) споживання.
Згідно ч.1 ст. 28 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» (113/98-ВР) засоби вимірювальної техніки, що перебувають в експлуатації, випускаються з серійного виробництва, ремонту та у продаж, видаються напрокат, на які поширюється державний метрологічний нагляд, підлягають повірці.
Згідно ст. 1 цього ж Закону повірка засобів вимірювальної техніки - встановлення придатності засобів вимірювальної техніки, на які поширюється державний метрологічний нагляд, до застосування на підставі результатів контролю їх метрологічних характеристик.
Згідно ч.2 ст. 28 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» (113/98-ВР) засоби вимірювальної техніки, що перебувають в експлуатації, підлягають періодичній повірці через міжповірочні інтервали, порядок встановлення яких визначається нормативно-правовим актом ЦОВМ.
Крім цього, в цій же статті зазначено, що підприємства, організації та фізичні особи зобов'язані своєчасно (з урахуванням міжповірочних інтервалів) подавати засоби вимірювальної техніки на повірку.
Відповідно до змісту цих норм, які за своєю суттю є імперативними та поширеному тлумаченню не підлягають, засіб вимірювальної техніки (лічильник), який не пройшов періодичну повірку через міжповірочний інтервал є непридатним для використання та об’єктивного обліку спожитої води, а відтак його показання не можуть бути використані для нарахування споживачеві за спожиті послуги з водопостачання та водовідведення.
Від редакції:
Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково
нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.
Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо»
читайте тут.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
