«У.К.» продолжает цикл еженедельных публикаций в формате вопрос-ответ, в рамках которых наши эксперты дают квалифицированные ответы на запросы читателей по актуальным проблемам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На этой неделе на вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Соседи, не предупредив меня и без моего ведома, установили между лестничной и ближе к моим окнам свою спутниковую антенну, после этого моя антенна перестала ловить сигнал и телевизор плохо показывает. ЖЭК дал предписание демонтировать антенну, соседи отказываются. Как остановить такой беспредел, и могу ли я обязать соседей или ЖЭК демонтировать антенну? Начальник ЖЭКа говорит, что он не пойдет снимать антенну, так как повредит, тоесть ответственности нести не хочет и не принимает принудительные меры к соседу, чтобы он снял свою антенну. Согласно какому закону я могу себя защитить, чтобы не идти в суд, поскольку сама воспитываю ребенка-инвалида и средств для оказания юридических услуг на адвокатов не имею. Спасибо за взаимопонимание и сочувствие.
Ответ эксперта
Поскольку Ваш многоквартирный дом обслуживает ЖЭК, то ответственность за целостность конструкций здания (стен, крыш, цокольных помещений, подвалов и т.д.) несет именно ЖЭК. Ваши соседи совершили чистый акт самоуправства - без Вашего согласия и согласия ЖЭКа установили спутниковую антенну, чем нарушили нормы благоустройства и санитарного содержания многоквартирных домов, а также нарушили право коммунальной собственности.
Читайте также: ЖКХ: недосягаемые рубежи сотрудничества
В Вашем случае ЖЭК обязан довести дело до логического конца - или обратиться к административной комиссии горисполкома, которая заставит демонтировать эту антенну как объект незаконный и самовольно смонтированный, или обратиться в суд и обязать соседей демонтировать антенну, даже принудительно по предписанию государственной исполнительной службы.
Если Вы считаете, что Вам лично такими действиями нанесен моральный или материальный ущерб, Вы можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, но имейте в виду, что согласно ст. 10 ГПК Украины каждая сторона должна доказать свои требования письменными надлежащими и допустимыми доказательствами.
Вопрос 2. Гость
Соседи этажом ниже при ремонте квартиры отрезали воду. По просьбе подключить ответили, что если нужна вода, врезайтесь в наш водопровод сами за свой счет. То есть, соседи сделали самовольное отключение воды. Была сделана заявка в ЖЭК, жилищно-коммунальная услуга не предоставляется. Мастер вышла по заявке, но соседи не пускают в квартиру для подключения воды. Теперь ЖЭК послал им письменное уведомление. Это затянется на 30 дней. Затем они планируют подавать в суд и говорят, что это затянется на полгода. Вопрос 1: Существует ли норма,которая позволяет оставлять без холодного водоснабжения жителей многоквартирного дома? Вопрос 2: Правомерны ли действия соседей в самовольном отключении воды и правомерны ли действия работников ЖЭКа, которые затеяли бумажную волокиту? Ведь без воды невозможно прожить и дня!
Ответ эксперта
Что без воды жить невозможно - это аксиома нашей жизни, здесь согласен на все 100%. В этом случае согласно Порядка проведения перерасчетов размера платы за предоставление услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу в случае непредоставления их или предоставления не в полном объеме, снижения качества (постановление КМУ № 151 от 17.02.2011 года) ЖЭК или водоснабжающее предприятие при отсутствии счетчиков не должно начислять плату за водоснабжение.
Читайте также: Жилищно-коммунальная бесхозяйственность
Что касается действий ЖЭКа ... ст. 16 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусматривает в случае отказа виновного потребителя допустить в занимаемые им помещения представителей исполнителя/производителя и при этом есть объективные основания считать, что авария, неполадки, которые делают невозможным предоставление жилищно-коммунальных услуг другим потребителям, произошли именно в этих помещениях, - доступ в помещения происходит без получения согласия потребителя (несанкционированный доступ). Во время осуществления несанкционированного доступа и до полного завершения работ, определенных частью седьмой данной статьи, должны присутствовать: представитель исполнителя/производителя, представитель
балансодержателя/управляющего, органов внутренних дел, аварийно-ремонтной бригады и потребитель из любого из смежных помещений.
Если ЖЭК будет медлить с несанкционированным доступом - нужно жаловаться в исполком, прокуратуру, суд - до полного восстановления Ваших нарушенных прав.
Вопрос 3. Гость
Я за свои средства заштукатурил панельные швы (4-й этаж). Цена вопроса четыре тыс. грн. Скажите, зачислит ли мне ЖЭК эти средства, за плату по энергосбережению. Какие должны быть мои действия, чтобы это узаконить?
Ответ эксперта
Конечно, Вы можете обратиться в ЖЭК с соответствующим письменным заявлением о зачислении расходов, которые Вы понесли в связи с ремонтом межпанельных швов. Но если соответствующие работы проводились без согласования ЖЭКа и сторонней организацией, то на 99% уверен, что ЖЭК Вам откажет в удовлетворении Вашего заявления.
Читайте также: Коммунальный феодализм третьего тысячелетия
Для того, чтобы требовать зачета стоимости работ по ремонту швов, Вам необходимо было перед началом работ получить разрешение ЖЭКа, а еще лучше заключить с ним договор о совместной деятельности (договор простого товарищества без образования юридического лица, который бы предусматривал участие на условиях софинансирования, или последующего зачисления расходов на ремонт, Вас и ЖЭКа как двух равноправных партнеров.
Хочу отметить, что действующее законодательство Украины прямо не предусматривает возможность такого зачета затрат собственника квартиры в многоквартирном жилом доме.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы задавали нашим экспертам ранее, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
