Проблемы с коммуналкой? Спрашивайте – мы объясним. Выпуск 44

Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения в вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому крайне важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1. Гость

Подскажите, пожалуйста, какие есть еще законные и действенные методы борьбы с должниками? Мы на своем предприятии (ЖЭК) создали рабочие группы для обходов должников с вручением претензий, расклеивали списки должников на подъезды, совместно с Водоканалом работали, подаем дела в суд и работаем с местной исполнительной службой, но процент проплат составляет 94-96%. Руководство требует 100% проплат! Целесообразно, по Вашему мнению, обратиться к услугам так называемых финансовых компаний, занимающихся «выбиванием» долгов за определенный процент?

Ответ эксперта

Думаю, с моей стороны будет не этично рекомендовать Вам того или иного коллектора, или рекомендовать сотрудничать вообще с коллекторскими структурами. Это каждый должен решить для себя сам.

От себя посоветую, как юрист не вижу другого пути, кроме правовой, борьбы с должниками.

Действующий Гражданский кодекс Украины, а именно ст. 222 этого нормативного акта содержит положения о том, что участники хозяйственных отношений, нарушившие имущественные права или законные интересы других субъектов, обязанные возобновить их, не ожидая предъявления им претензии или обращение в суд.

В случае необходимости возмещения убытков или применения других санкций субъект хозяйствования или другое юридическое лицо - участник хозяйственных отношений, чьи права или законные интересы нарушены, с целью непосредственного урегулирования спора с нарушителем этих прав или интересов имеет право обратиться с письменной претензией, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет предприятиям инструмент для внесудебного урегулирования имущественного спора, который не предусматривает осуществления дополнительных судебных издержек и является реальным рычагом воздействия на должников.

Также не следует забывать, что претензии и досудебные сообщения могут подаваться не только юридическим лицам. Такие досудебные предупредительные документы могут оформляться на всех должников - и лиц юридических и лиц физических.

Читайте также: Региональное беззаконие

В случае, если должником отклонены претензии или он не предоставил ответа в установленный в претензии срок, предприятие имеет право обратиться в соответствующий суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и взыскания пени, если последнее предусмотрено условиями договора.

Обращение в суд за защитой своих законных имущественных прав и интересов гарантировано предприятию даже в том случае, если стороны не урегулировали спорные вопросы в досудебном порядке с помощью отправки претензий.

Но не все должники спешат погашать задолженность даже после решения суда. В таком случае в отношении них действует процедура исполнительного производства.

Исполнительное производство, как завершающая стадия судебного производства и принудительное исполнение решений других органов (должностных лиц) - это совокупность действий органов и должностных лиц направленных на принудительное исполнение решений судов (ведь далеко не всегда должники выполняют решения суда о взыскании с них задолженности за предоставленные услуги в добровольном порядке).

Принудительное исполнение решений в Украине возлагается на Государственную исполнительную службу, которая входит в систему органов Министерства юстиции Украины.

Целесообразно предложить такую форму сотрудничества юрисконсультов и государственных исполнителей, при которой основной задачей юрисконсультов будет организация и проведение мероприятий по принудительному взысканию задолженности (проверка имущественного положения должника, описание и арест имущества должника), а также предоставление необходимой помощи в документальном оформлении исполнительных производств, взыскателем по которым является коммунальное предприятие.

Реализация такой схемы сотрудничества с государственными исполнителями позволяет осуществить успешные рейды по злостным должникам, описания и аресты личного имущества, видео-и фотосъемка процесса. Результаты не заставят себя долго ждать: задолженность должников погашается или в денежном выражении, или передачей имущества в счет погашения долга в пользу КП.

Вопрос 2. Гость

Мы проживаем в 3-комнатной квартире 8 человек (я с женой, сын с женой и сыном, дочь с мужем и сыном), мы с женой-ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды по заболеваниям, связанным с ликвидацией последствий аварии (до аварии работали и жили в г. Припять), стоим в очереди в Святошинском районе на расширение жилья вне очереди. Сейчас у жены на работе, где она работает, построили два дома, создали очередь на жилье. Имеем ли мы право получить жилье согласно закону вне?

Ответ эксперта

 Согласно ст. 39 Жилищного кодекса УССР, который действует сегодня, граждане принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- по месту жительства - исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете;
- по месту работы - совместным решением администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации и соответствующего профсоюзного комитета.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности.

Читайте также: Строительная отрасль преодолевает руины

В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
- Семьям воинов (партизанов), погибших или пропавших без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
- Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
- Лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Союза ССР порядке;
- Лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения медицинских манипуляций;
- Медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения служебных обязанностей;
- Лицам, которые находились в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, которые принимали участие в боевых операциях по защите СССР;
- Инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
- Семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасанию человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;
- Рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
- Матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, воспитывающим детей-инвалидов, и одиноким матерям;
- Семьям при рождении близнецов;
- Учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.

Вне очереди жилое помещение предоставляется:
- Инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним в установленном порядке лицам в течение двух лет с даты принятия решения о включении их в список на внеочередное получение жилого помещения, а из них инвалидам первой группы из числа участников боевых действий на территории других государств - в течение года с определением преимущественного права инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц на получение жилых помещений перед всеми другими категориями внеочередников;
- Гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
- Лицам, направленным в порядке распределения на работу в другую местность;
- Детям-сиротам и детям, лишенным родительской опеки, после завершения срока пребывания в семье опекуна или попечителя, приемной семье, детском доме семейного типа, учреждениях для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, а также лицам из их числа в случае отсутствия жилья или невозможности возвращения занимаемого ранее жилого помещения в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины;
- Гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, при невозможности возвращения занимаемого ранее жилого помещения;
- Детям-инвалидам из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые проживают в семьях опекунов, приемных семьях, детских домах семейного типа, государственных или других социальных учреждениях, после достижения совершеннолетия, в случае если по заключению медико -социальной экспертизы они могут осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни;
- Семьям, имеющим пятерых и более детей, и в случае рождения у одной женщины одновременно трех и более детей;
- Лицам, избранным на выборную должность, когда это связано с переездом в другую местность;
- Членам семьи народного депутата Украины в случае его смерти в период исполнения депутатских обязанностей в Верховной Раде Украины на постоянной основе.

Читайте также: Льготные отношения: граждане-государство

Как видим в этом списке нет так называемых «чернобыльцев» к категории которых принадлежите Вы и Ваша жена.

Отмечу, что лица, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, категории 1 и категории 2 имеют право внеочередного получения квартир или усадебных (одноквартирных) жилых домов только из жилищного фонда социального назначения, при наличии у них права на получение такого жилья.

Правом взятия на социальный квартирный учет пользуются граждане Украины:
     а) для которых такое жилье является единственным местом проживания или имеющие право на улучшение жилищных условий в соответствии с законом;
     б) среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год в расчете на одно лицо в сумме меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в данном населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством.

К жилья из жилищного фонда социального назначения относятся:
     1) квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
     2) жилые помещения в социальных общежитиях, которые предоставляются гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.

Поскольку дома является ведомственным жилым фондом, построенные предприятием то такие дома не могут считаться социальным жилищным фондом без специального решения собственника предприятия и исполнительного комитета городского (районного) совета.

Вопрос 3. Гость

Я работник ООО. Вчера пришло письмо с водокакналу о необходимости установления нами ревизионного колодца соответствии с «правилами сброса сточных вод утвержденных горисполкомом Ковель» с 2011 года В случае невыполнения угрожают отключить воду. В договоре на водоснабжение и водоотведение среди оснований отключения таких причин не предусмотрено. Можно ли каким-то образом не осуществлять указанных работ? Что необходимо для этого сделать?

Ответ эксперта

Решение исполнительного комитета городского совета Ковеля «Об утверждении правил сброса сточных вод», которое в соответствии с Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине» является обязательным для исполнения всеми физическими и юридическими лицами в рамках административной единицы (города, села, поселка ). Если этим решением предусмотрено обязательное установление ревизионного колодца - то такое требование местного водоканала Вы обязаны выполнить как юридическое лицо.

От редакции: 

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы задавали нашим экспертам ранее, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.

Затеяли переезд?! Возникает вопрос – как все перевезти из одной квартиры в другое место? Решение есть. Вашему вниманию представлен квартирный переезд от профессиональных грузчиков. Более детально ознакомиться с данными услугами Вы можете на сайте 7779122.ru.