В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного - это сложнейшая система, которая дает возможность компаративиского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость.
У меня умерла бабушка, которая проживала в частном доме. За ней ухаживала моя мать, являющаяся вдовой участника боевых действий и имеет льготы по оплате за коммунальные услуги (газ, электроэнергия). Мать зарегистрировалась после смерти бабушки в ее доме и постоянно там проживает. Я сейчас вступаю в наследство и буду владельцем указанного дома, но в нем не буду регистрироваться, поскольку зарегистрирован по другому адресу. В газовом хозяйстве моей матери сказали, что в таком случае она лишается льгот за пользование газом, поскольку не является собственником дома, а только в нем зарегистрирована, а владелец дома не имеет никаких льгот. Как быть в этом случае?
Ответ эксперта
Льготы членам семей погибших (умерших ветеранов войны) на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются в соответствии со ст. 15 Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты», а именно:
- 50% скидка платы за пользование жильем (квартирная плата) в пределах норм, предусмотренных действующим законодательством (21 кв. м общей площади жилья на каждое лицо, которое постоянно проживает в жилом помещении и имеет право на скидку платы, и дополнительно 10,5 кв . м на семью);
- 50% скидка платы за пользование коммунальными услугами (газом, электроэнергией и другими услугами) и сжиженным баллонным газом для бытовых нужд в пределах средних норм потребления. Площадь жилья, на которую предоставляется скидка при расчетах платы за отопление, составляет 21 кв. м отапливаемой площади на каждое лицо, которое постоянно проживает в жилом помещении и имеет право на скидку платы, и дополнительно 10,5 кв. м на семью.
- 50% скидка стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, - для лиц, проживающих в домах, не имеющих центрального отопления.
Не совсем верно Вам ответили в газовом хозяйстве. Вы вправе защитить свои интересы вплоть до подачи в суд иска.
Вопрос 2. Гость
Имею Роспись от 23.01.1962 о том, что счетчик воды типа М-15 был сдан владельцем дома усадебного типа на баланс Управлению Водоканала. Почти 50 лет Управление исправно выполняло свои обязанности по эксплуатации прибора учета воды согласно балансовой принадлежности, в т.ч. ремонт и замену. А пока требует выполнить замену счетчика за счет потребителя-физического лица. Возник спорный вопрос - кому принадлежит (находится на балансе) счетчик? Пока этот вопрос решается, Водоканал письменно угрожает мне отключением воды, несмотря на то, что я не имею задолженности по оплате. Вопрос: 1.Да на чьем балансе находится прибор учета? 2. Предусмотренны ли Законом нормы по прекращению водоснабжения физических лиц (не субъектов предпринимательской деятельности)? Если есть, то какие?
Ответ эксперта
Согласно п. 9 Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными ПКМУ № 630 от 21.07.2005 года, в квартире ( дома усадебного типа) работы по установке средств учета воды и тепловой энергии (далее - квартирные средства учета) проводятся специализированной организацией, исполнителем, производителем или поставщиком за счет средств потребителя. Квартирные средства учета берутся исполнителем на абонентский учет. Таким образом, водомеры, которые устанавливаются в квартире, доме усадебного типа является частной собственностью потребителя и устанавливаются, заменяются за его собственный счет. Вы можете не менять счетчик, то есть вообще от него отказаться, в таком случае законодательство предусматривает начисление Вам по соответствующему нормативу потребления для домов усадебного типа.
Вопрос 3. Гость
Скажите, пожалуйста, имеет ли право ЖСК и ОСМД на основании решения общего собрания отключить, не имея индивидуального договора с «Водоканалом», должника от водоснабжения и канализации, потому что его долг не позволяет нашему дому рассчитаться с этой организацией по договору и общему водомеру, установленному на дом? А также отключить от электроэнергии должника, по своему договору, если тот перед поставщиком долга не имеет, но имеет долг по содержанию дома, что не позволяет обслуживать на должном уровне электросети в подъезде, питающих должника и которые находятся на балансе дома?
Ответ эксперта
Такие меры, к сожалению, законодательство не предусматривает. В случае, если участник ОСМД не выполняет своих обязательств по уплате средств на содержание дома, правление ОСМД может лишь обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы задолженности. Отключение от системы водоснабжения и канализации как способ воздействия на должника также прямо не предусмотрен ни Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ни Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными ПКМУ № 630 от 21.07.2005 года, поэтому принятие таких решений правлениями ОСМД или ЖСК будет за пределами правового поля.
Вопрос 4. Гость
Моя квартира пострадала от залива с кровли вследствие длительного безремонта ливневой системы. УЖХ готовит смету на восстановление средств на ремонт. Какими документами она руководствуется при расчетах и в какой срок смета должна быть завершена? Какие существуют варианты процедуры возврата мне денег? Могу ли я запросить копию сметы?
Ответ эксперта
При расчете сметы на восстановление и ремонт квартиры УЖХ должен пользоваться имеющимися исходными данными о повреждении в квартире, указанные в дефектном акте о заливе, соответствующими нормативами и ДБН «Строительные работы», а также ценами, которые существуют на рынке на тот или иной вид материалов . Вас как потерпевшего от затопления должны ознакомить с результатами оценки затрат и сметой. В случае Вашей несогласия, Вы за собственные средства вправе заказать альтернативный отчет об оценке ущерба и смету на ремонт квартиры в любой лицензированной строительной организации. В случае, если УЖХ в добровольном порядке не возместит причиненный ущерб, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков и возмещении морального вреда.
Вопрос 5. Гость
Дом, в котором проживаем с февраля 1980 году капитально ни разу не ремонтировался. Самостоятельно жители проводят ремонты водоснабжения и каналицации, а также систем теплоснабжения, поэтому за 32 года эксплуатации сетей они находятся в аварийном состоянии. Законны ли требования жилищно-эксплуатационной организации во взыскании официально оплаты за отключение стояков? Имеется лишь Распоряжение по жилуправлению за подписью начальника управления, решения ни районного, ни городского совета нет.
Ответ эксперта
Если ремонт плановый, выполняется ЖЭКом в соответствии с планом предупредительно-ремонтных работ по восстановлению и ремонту внутренних сетей - то такое требование не правомерное, затраты на эти работы в составе тарифа на предоставление услуг. Если отключение осуществляется по индивидуальному заказу потребителя, который проводит ремонт в собственной квартире, заменяет стояк - это уже внетарифная деятельность ЖЭКа, хозрасчетная, поэтому требование платы за выполненные работы правомерно, ведь деятельность осуществляется на договорных началах по заказу потребителя.
От редакции:
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
