В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Подскажите, пожалуйста, как повлиять на шумных соседей, когда уговоры и просьбы не помогают?
Ответ эксперта
Написать заявление в милицию или в исполком городского совета. Согласно ст. 182 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение требований законодательных и других нормативно-правовых актов относительно защиты населения от вредного влияния шума или правил соблюдения тишины в населенных пунктах и общественных местах, влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан от 5 до 15 необлагаемых минимумов доходов граждан и наложение штрафа на должностных лиц и граждан - субъектов хозяйственной деятельности - от 15 до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Кроме того, Правила пользования помещениями жилых домов (утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 г. № 45) говорят о том, что в помещениях жилых домов запрещено: громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума с двадцать второго до восьми; проводить в рабочие дни двадцать первой до восьми, а в праздничные и нерабочие дни круглосуточно ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. Собственник, наниматель (арендатор) помещения, в котором предусматривается проведение ремонтных работ, обязан сообщить жителям прилегающих квартир о начале указанных работ. С согласия жителей всех прилегающих квартир ремонтные и строительные работы могут проводиться также в праздничные и нерабочие дни. Уровень шума, создаваемый при проведении строительных работ, не должен превышать санитарные нормы.
Вопрос 2. Гость
Помогите, пожалуйста, определить к кому, и на основании каких документов обращаться, в случае если ЖЭК не реагирует на просьбы сменить оборудование на детской площадке возле дома, поскольку оно стало непригодным для игры детей?
Ответ эксперта
Если детская площадка находится в пределах придомовой территории, которую обслуживает ЖЭК как исполнитель услуги по содержанию дома и придомовой территории, то обычно ЖЭК и должен содержать и детскую площадку.
Читайте также: За что мы платим коммунальщикам?
Но ремонтировать его ЖЭК может только лишь в пределах 5% от сметы расходов на его ремонт. Остальные средства должны выделять местные советы. Во время предвыборной кампании советую Вам воспользоваться случаем и обратиться к кандидату в депутаты по Вашему округу.
Вопрос 3. Гость
В период августовских ливней заметил, что с потолка балкона капает вода и заливает мой балкон. Объясните, пожалуйста, относится балкон к квартире, и кто должен отвечать за проведение ремонта на нем согласно причиненного вреда: ЖЭК или собственник квартиры, которая находится надо мной?
Ответ эксперта
Определения общей площади квартир предоставлены в Инструкции по ведению хозяйственного учета в сельских, поселковых и городских советах. Согласно ст. 7.4.6. в графу «Общая площадь» включаются: площадь всех помещений дома/квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), площадь жилых комнат (общей комнаты и спален) и подсобных помещений (кухни, прихожей, ванной или душевой, встроенных шкафов), площадь отопительных пригодных для проживания в течение года мансард и мезонинов, площадь летних помещений: лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Таким образом, за затопление должен отвечать владелец квартиры, которая находится над Вашим балконом.
Вопрос 4. Гость
Подскажите, пожалуйста, как заставить потребителя, проживающего в неприватизированной пятикомнатной квартире с несовершеннолетними детьми, оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Задолженность за услуги ЖЭКа составляет свыше 18 тыс. грн, за услуги теплосети - свыше 30 тыс. грн. Городским судом удовлетворяются иски о взыскании задолженности. Государственные исполнители возвращают исполнительные писма взыскателю, объясняя, что официально он не работает, пенсию не получает, другой собственности и имущества, на которое может быть возложено взыскание, не имеет. Что можно сделать в такой ситуации?
Ответ эксперта
К сожалению, приходится констатировать, что законодательство Украины несовершенно, а иногда и бессильно в отношении таких должников. Кроме принятых коммунальными предприятиями описанных Вами мер действующим законодательством Украины других мер воздействия не предусмотрено. При наличии малолетних детей на иждивении должника - его не выселят из квартиры.
Читайте также: Жилищно-коммунальные войны
Правда, со стороны газовиков, электроэнергетиков возможно прекращение предоставления услуг, а вот с водоснабжением и теплоснабжением - это практически невозможно. На свой страх и риск коммунальщики могли бы применить устройство типа «Спрут» - для отключения канализации, возможно когда фекальные воды пойдут в квартиру должника он поймет, что нужно платить за услуги.
Вопрос 5. Гость
Скажите, пожалуйста, может ли холодная вода и услуги по водоотведению стоить 12 грн за кубический метр, если поселок находится на расстоянии 500 метров от водохранилища?
Ответ эксперта
Следует отметить, что согласно положениям Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» к собственным (самоуправляющимся) полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов, в частности, относится установление в порядке и пределах, определенных законодательством, тарифов на бытовые, коммунальные (кроме тарифов, которые устанавливаются Национальной комиссией, которая осуществляет государственное регулирование в сфере коммунальных услуг), транспортные и другие услуги.
Читайте также: Правительство компенсирует себестоимость воды
Поэтому, если Вы считаете, что тариф на водоснабжение завышен, Вы имеете право обжаловать решение органа местного самоуправления об установлении тарифа в окружном административном суде. При этом Вы должны помнить, что каждый, кто подает иск, должен его обосновать, и не своими соображениями, а доказательствами, официальными выводами контролирующих органов о завышенности тарифа.
Вопрос 6. Гость
Как приватизировать земельный участок под зданиями, в которых созданы объединения совладельцев многоквартирных домов, если он находится на балансе поселкового совета?
Ответ эксперта
Вопрос проблемный и четко законодательно не решен. ОСМД должно обращаться в специализированную землеустроительную организацию для изготовления технической документации по землеустройству для составления документа, удостоверяющего право на земельный участок. Но, согласно Земельному Кодексу Украины, в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома, соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников. Ждем новый закон об ОСМД!
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам прежнему не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
