Проблемы с коммуналкой? Спрашивайте – мы объясним. Выпуск 56

Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1. Гость

Имею ли я право право сдать свою комнату в коммунальной квартире без согласования соседей?

Ответ эксперта

В начале необходимо знать - в собственности комната или муниципальная. Если в собственности, то как владелец, Вы вправе распоряжаться своим имуществом, но если отношения с соседями натянутые, не обязательно ставить их в известность о том, что Вы сдаете комнату, арендаторов можно представить как отдаленных родственников, а если муниципальная, то договор поднайма - и согласовать с муниципалитетом. Если возникнет желание уплатить налог с дохода, обратитесь в налоговую.

Вопрос 2. Гость

Я пенсионер. Живу в многоквартирном жилом доме, в котором установлен счетчик на тепло. Получаю субсидию на жилищно-коммунальные услуги. В феврале 2012 году в связи с холодной погодой по дому возникли перерасходы по отоплению. «Теплокоммунэнерго» начислило оплату за этот месяц выше максимального тарифа, по которому рассчитывалась субсидия, и обязало меня ее оплатить. Таким образом, за этот месяц я должна уплатить втрое больше, чем моя обязательная плата за субсидиями, и это превышает сумму в 10% от моего среднего совокупного дохода за этот месяц (абз.2 п.1 Постановления Кабинета Министров № 1156 от 27.07.1998р.). Кстати, регулировать расход тепла я не в состоянии, т.к. счетчик общий и не находится в моей квартире.

Ответ эксперта

Нормы Постановления Кабинета Министров №1156 от 27.07.1998 года являются обязательными для всех и исключений не предусматривают. Советую Вам обратиться к «Теплокоммунэнерго» и заключить договор рассрочки платежей, если Вы не в состоянии оплатить всю сумму за потребленную тепловую энергию сразу. В случае отказа в заключении такого договора, можно его заключить в судебном порядке.

Вопрос 3. Гость

Я житель с. Гореничи, ул. Садовая, д. 10. а. Новостройка, 9-эт. высотка. Более 1500 чел. проживают. Три года нас терроризирует ЖКХ. С момента заселения в недостроенное здание, своими силами проведены лифты, подключен газ. С момента заселения платили коммунальщикам за отопление по, так называемым, авансовыми платежами. Через три года они вдруг выставили нам перерасчет за три года проживания по тарифам принятым уже в 2011 году. Платить безососновательно никто не собирается. Коммунальщиков нашли причину в другом. В доме сеть должники по текущим платежам, и вот якобы из-за них на сегодняшний день в доме отключены лифты, не осуществляется вывоз мусора. Это при том, что практически все платят коммунальщикам по текущим тарифам исправно. Предъявлять санкции к неплтельщикам персонально ЖЭК отказывается, призывает самостоятельно с ними разбираться, а пока, мол, сидите без коммунальных услуг ... угрожают отключением отопления. В доме много, очень много детей, стариков. Что является законного в действиях коммунальщиков, раз они решили вот таким образом ограбить сотни семей?

Ответ эксперта

Согласно ст. 58 Конституции Украины законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица, поэтому начислять за потребленные ранее услуги по тарифам, утвержденным в 2011 году, мне кажется неправомерно. Если у Вас есть все необходимые, достаточные и надлежащие доказательства неправомерностии действий ЖЭКа, то Вы можете обратиться с коллективным иском в суд и признать неправомерность действий ЖЭКа в суде и обязать возобновить поставки Вам услуг.

Вопрос 4. Гость

В моем дворе (частный сектор) вода была проведена еще в 70-х годах прошлого века, а в дом, с установкой счетчика, в 2002 году. В мае этого года местный водоканал стал требовать с меня получение и оплату документов на водопровод, согласно правил, принятых в 2005 и в 2008 году. Включая разрешение на водопровод вообще и техусловия на проведение водопровода. Насколько правомерны такие их действия? Причем, это массовое явление в нашем городе.

Ответ эксперта

Согласно ст. 58 Конституции Украины законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица, поэтому правила предоставления услуг по централизованному отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, утвержденные ПКМУ № 630 от 21.07.2005 года, не распространяются на правоотношения, возникшие до вступления в силу. Только в судебном порядке водоканал обязан доказывать, что Ваш водопровод построен с нарушением технических условий и проекта на строительство.

Вопрос 5. Гость

В моей квартире уже много лет подряд температура в некоторых комнатах (у нас 3-х комнатная квартира) не более 15 градусов (а то и меньше), в шкафу стоит у наружной стены, сырость и нередко лед при низких температурах. Я слышала от работников ЖКХ, что существует государственная программа по утеплению жилья, тем более что извне высыпалось половину цемента, крепящий кирпича именно на месте стены. В течение отопительного сезона я постоянно использую электробатарею, поэтому плачу за недостаточное тепло в полном объеме и электроэнергию. Прошу дать ответ на счет гос. программы по утеплению жилья и как мне не платить за недоданные услуги (вызов работника теплокоммунэнерго о замерах температур ничего не дает: они работают до 17:00, а я до 18:00).

Ответ эксперта

Во-первых, получателями средств по государственным программам, в том числе и утепление жилья является исключительно субъекты хозяйствования, которые определены распорядителями средств (или теплокоммунэнерго, или ЖЭКи, или ЖСК), то есть исключительно юридические, а не физические лица, поэтому Вам лично средства из государственной программы никто выделять не будет. Во-вторых, существует только один законный путь уменьшить плату за не полученные услуги - составить акт-претензию в соответствии со ст. 18 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», и в Ваших интересах договориться с представителем ЖЭКа о времени визита так, чтобы Вы были дома.

Вопрос 6. Гость

В нашем многоквартирном доме примерно 30% квартир отрезаны от центрального (к слову, без согласия всех жильцов) отопления и имеют индивидуальное. На сегодняшний день власти запретили установку индивидуального отопления. Теперь плата за тепло растет с каждым годом, а батареи чуть теплые. Как добиться справедливости: получить разрешение на установку индивидуального отопления или платить за услуги в теплосеть и иметь горячие батареи?

Ответ эксперта

Вопрос отключения от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды в многоэтажных жилых домах регулируется Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года №630, и Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденным приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 22.11.2005 года №4.

Читайте также: Борьба за тепло

Согласно этим нормативным актам отключение от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения возможно только полностью домом при условии соблюдения всех требований, определенных порядком.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам прежнему не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
 
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.