В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
В щитовой, где находился электросчетчик, произошел пожар, - все сгорело. Был вызван наряд МЧС, составлен акт об убытках. Комиссия нашла не менее 5 нарушений в распределительной шкафу электроэнергии. Скажите, пожалуйста, кто должен возмещать убытки и на чьем балансе находится имущество (в частности счетчики электроэнергии), которое были в щитовой на площадках этажей зданий?
Ответ эксперта
Поскольку ЖЭК является балансодержателем многоэтажного дома, то он является балансодержателем и шкафа электроэнергии, который он обязан содержать в рабочем надлежащем состоянии. Следовательно, если в судебном порядке будет доказана халатность работников ЖЭКа - именно он должен возместить причиненные убытки согласно ст.1166 ГКУ. Однако при этом придется получить копию договора между ЖЭКом и облэнерго о разграничении ответственности за содержание сетей и объектов энергопотребления.
Вопрос 2. Гость
Горводоканал прислал нам предписание о снятии и предоставлении счетчиков учета воды на проверку. Порядок представления гражданами счетчиков тепла, газа, воды на периодическую поверку и оплаты за работы, связанные с такой поверкой, устанавливается Кабинетом министров. Периодическая поверка, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж) указанных средств измерительной техники осуществляются за счет предприятий и организаций, предоставляющих услуги по тепло-, газо-и водоснабжения (ч. 3 ст. 28 Закона «О метрологии и метрологической деятельности»). В нашем случае горводоканал отказывается выполнять эту работу, мы вынуждены за собственные средства проводить проверку. Подскажите, пожалуйста, где мы можем обжаловать неправомерные требования горводоканала.
Ответ эксперта
Если Вы считаете, что действиями Водоканала Ваши права как потребителя нарушены - то Вы можете во-первых, обратиться с соответствующей жалобой в территориальный орган инспекции по делам защиты прав потребителей или обжаловать действия Водоканала непосредственно в суде по месту проживания.
Вопрос 3. Гость
Наша семья приобрела квартиру с гаражом, который находится на придомовой территории. У бывшего хозяина было решение исполкома и разрешение на установку металлического гаража, а также квитанции об оплате налога на землю. Как можно оформить на наше имя этот участок или взять в аренду на долгое время? Можно рассматривать гараж как МАФ?
Ответ эксперта
После принятия в феврале 2011 года закона «О регулировании градостроительной деятельности» правовой статус МАФ изменился. Соответствии с вышеуказанным законом, МАФ - это небольшое сооружение декоративного, вспомогательного или другого назначения. Поэтому привычную аббревиатуру МАФ теперь заменяет определение «временное сооружение». В таких объектах предприниматели могут заниматься розничной торговлей, предоставлять любые услуги или организовывать точки общепита. Устанавливать НД во всех населенных пунктах нужно соответствии с приказом Минрегионстроя № 244 «Об утверждении порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности». Вначале предпринимателю нужно в местной администрации получить положительное решение о соответствии местоположения ВС строительным нормам. Затем оформить в местных органах градостроительства и архитектуры единый разрешительный документ - паспорт привязки НД.
Таким образом, поскольку гараж не используется для осуществления предпринимательской деятельности, он не может быть признан МАФом, или теперь НД.
Для переоформления земельного участка под гараж Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины в месячный срок если не будет никаких препятствий участок и гараж решением исполнительного комитета переоформят на Вас.
Вопрос 4. Гость
22 лет в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. ЖЭК его делать отказывается ссылаясь на то, что такого понятия уже не существует, говорят делать самим за свой счет с последующим перерасчетом по кварплату. Так ли это?
Ответ эксперта
В случае, если ЖЭК является балансодержателем Вашего дома и является исполнителем услуг по содержанию домов и придомовых территорий, согласно Примерного перечня услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза № 150 от 10.08 .2004 года, он обязан осуществлять частичную замену сетей холодного водоснабжения, но не более 5% от общей длины (текущий ремонт). В случае полной замены трубопровода - капитального ремонта, то финансирование такого ремонта осуществляют исключительно органы местного самоуправления в пределах имеющихся средств в городском бюджете.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам по-прежнему не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
