В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Вправе водоканал, при начислении стоимости услуг, не брать во внимание справку о составе семьи, а руководствоваться только актом обследования материально-бытовых условий выданным городским советом? В данном акте указывается меньшее количество проживающих лиц, хотя они зарегистрированы в данной квартире или доме, но живут по другому адресу.
Ответ эксперта
Согласно Закону Украины «О местном самоуправлении в Украине» акты органов местного самоуправления обязательные для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, зарегистрированными на территории соответствующего села, поселка, города. Кроме этого, к полномочиям органов местного самоуправления относится установление нормативов водопотребления для населения, которые могут содержать в себе нормы по начислению по фактическому количеству жителей в квартире.
Вопрос 2. Гость
Мы с соседями установили счетчики холодной и горячей воды, однако из соседок отказывается платить за установку счетчиков, утверждая что потеряет льготы. Если она откажется платить то нам не оформят установку счетчиков, которые мы уже поставили и опломбировали. Как быть в данной ситуации?
Ответ эксперта
В случае, если потребитель, согласно законодательству, имеет льготы по оплате услуг, в договоре с обслуживающей организацией делается соответствующая отметка, причем данные о льготе вносятся в договор между исполнителем и поставщиком. При получении права на льготы потребитель подает исполнителю письменное заявление и документы, подтверждающие его, а оплата услуг с учетом льгот начисляется с даты представления этих документов. В случае установления счетчиков в квартире, где проживает льготник, их показания делятся пропорционально числу жителей квартиры. Льготы потребителям по оплате услуг предоставляются на часть, полученную после такого раздела, по фактическим затратам, но не менее норм потребления, определенных законодательством (п. 22 Постановления КМУ № 630 от 21.07.2005 года). Т.е. установление счетчика не лишает Вашу соседку льгот.
Вопрос 3. Гость
Обязан ли я, как владелец новой квартиры в которой пока не проживаю, платить в полном объеме жилищно-коммунальные услуги? Могу ли я отказаться от заключения договора с ЖЭКом, а вместо этого заключить такой договор с другими организациями отрасли? Каким образом община может снять начальника ЖЭКа?
Ответ эксперта
Согласно ст. 151 Жилищного кодекса УССР (действующего по сей день) согласно которой граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом. Кроме этого, согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Таким образом, Вы как владелец квартиры в новостройке обязаны нести расходы на содержание дома и придомовой территории независимо от того, проживаете Вы в ней или нет, или зарегистрированные в ней или нет. Если в порядке, определенном законодательством ЖЭК определен как балансодержатель Вашего дома и является исполнителем услуги по содержанию дома и придомовой территории, то Вы согласно ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» обязаны заключить договор, предложенный исполнителем на основе типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий, утвержденного ПКМУ № 529 от 20.05.2009 года. Начальник ЖЭКа - это должностное лицо, трудовой договор с которым заключен работодателем в порядке, предусмотренном ст. ст. 21-24 КЗоТ Украины. Ст. 36 КЗоТ Украины не содержит такого основания расторжения трудового договора с наемным работником как ходатайство территориальной громады села, поселка, города.
Вопрос 4. Гость
Соседи на верхнем этаже замуровали стояк, через который у меня протекает потолок. Работники ЖЭКа в данной ситуации не имеют права вмешиваться так как квартира приватизирована. Как быть в данной ситуации?
Ответ эксперта
Поскольку из-за действий соседей вред причинен Вашему имуществу и Вашему привычному образу жизни - советую обратиться к городской (районной) суд по месту Вашего жительства с исковым заявлением об обязательстве Ваших соседей обеспечить беспрепятственный доступ к стояку и взыскании морального и материального вреда, привлекая при этом ЖЭК в качестве третьего лица по делу.
Вопрос 5. Гость
Могу ли я не уплачивать экс-расходы в новой квартире в которой не проживаю? (В квартире время от времени проводятся ремонтные работы)
Ответ эксперта
Судебная практика в таких случаях опирается на норму ст. 151 Жилищного кодекса УССР (действующего по сей день) согласно которой граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом. Кроме этого, согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Таким образом, Вы как владелец квартиры в новостройке обязаны нести расходы на содержание дома и придомовой территории независимо от того, проживаете Вы в ней или нет, или зарегистрированные в ней или нет.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам по-прежнему не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
