В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
Новый дом был сдан в эксплуатацию на временной схеме обслуживания по электроэнергии в августе 2012 года. После этого были установлены счетчики электроэнергии без уведомления владельцев квартиры и без фиксации показателей. Жители дома получили от ЖЭКа квитанции на оплату электроэнергии за ноябрь. Имеет ли ЖЭК соответствующие основания для осуществления начислений? Есть ли у владельца квартиры обязательства по оплате такого начисления?
Ответ эксперта:
Чтобы разобраться в Вашем вопросе объективно и беспристрастно, нужны не только слова, но и документы. Ведь при согласовании проекта строительства местное облэнерго имело право включить техническим условиям обязательный учет потребления электрической энергии. Таким образом счетчики электроэнергии были установлены согласно проекту и является собственностью облэнерго, а не жителей квартир. Если же Вы считаете действия по установлению счетчиков неправомерными, то имеете право обратиться в суд и обжаловать счетчиков. При этом требовать пересчета, правда если у Вас на руках будут все надлежащие и допустимые доказательства.
Вопрос 2:
Какие льготы предусмотрены при потреблении коммунальных услуг для работников учреждений образования, пенсионерам. Действует сейчас постановление правительства № 879 от 1 августа 1996 года «Об установлении норм использования жилищно-коммунальных услуг гражданам, имеющим право на льготы при осуществлении их оплаты».
Ответ эксперта:
Предоставление таких льгот действующее законодательство Украины связывает с фактом проживания пенсионера - педагога в сельской местности. Абзацем первым 4 ч. ст. 57 Закона «Об образовании» предусмотрено, что педагогическим работникам, работающим в сельской местности и поселках городского типа, а также пенсионерам, которые раньше работали педагогическими работниками в этих населенных пунктах, и проживают в них, государство обеспечивает бесплатное пользование жильем с отоплением и освещением в пределах установленных норм. Если сейчас Вы не живете в той сельской местности, где ранее работали в системе образования, то в соответствии с вышеприведенным право на льготу Вы потеряли.
Вопрос 3:
Какова норма потребления электроэнергии для квартиры, которую в 1993 году получила многодетная семья? В квартире установлен единый прибор учета, а живут три семьи, которые, соответственно, используют три электрических водонагревателя, стиральные машины, холодильника и другую бытовую технику.
Ответ эксперта:
Действующее законодательство предусматривает два способа потребления электроэнергии: учтен и нормированное, т.е. либо потребитель платит по показаниям счетчика, или при отсутствии счетчика - по нормам потребления, установленным соответствующими Правилами. Никаких отдельных норм для многодетных семей и квартир, где они живут, не существует. В Вашем случае лучшим выходом из ситуации является распределение лицевых счетов на три семьи отдельно, тогда у каждой семьи будет отдельный счетчик и каждый платить сам за себя.
Вопрос 4:
В моем городе сейчас функционирует одно коммунальное предприятие и управляющая компания. С нового года оба предприятия изменятся на новые, но уже ООО. Не противоречит ли это действующему законодательству, и при каких условиях КП может переходить из общественной собственности к частному владению акционеров?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 78 Хозяйственного кодекса Украины единственным учредителем и владельцем коммунальных предприятий есть соответствующие городские, поселковые, сельские советы, действующие от имени территориальных общин. Поэтому исключительной компетенцией этих советов согласно ст. 26 Закона Украины «О местном самоуправлении» является создание, реорганизация и ликвидация коммунальных предприятий. Преобразованию и реорганизации коммунального предприятия должны предшествовать многочисленные процедуры: аудит, согласие контролирующих органов, оценка имущества и т.п. Только после завершения всех подготовительных процедур депутатами совета на сессии принимается окончательное решение.
Вопрос 5:
В 16-этажном доме отключили все лифты за неуплату за услуги. Я живу на 14-м этаже и не имею долгов по ЖКХ. Как заставить снова включить лифт?
Ответ эксперта:
Воспользоваться нормой ст. 18 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и обратиться к исполнителю услуг с претензией, в которой требовать надлежащего предоставления услуг. А, если претензия останется без удовлетворения, обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и обжаловать неправомерные действия коммунальщиков.
Вопрос 6:
Живу на третьем этаже. 20 лет лифт на нашем этаже не останавливался, и вдруг, остановку включили. Чем это регламентируется? Потребности в жильцов для этого нет. Все молодые, а пока ждешь лифт с 9-го этажа можно 2 раза подняться и спуститься вниз.
Ответ эксперта:
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины № 869 от 1 ноября 2011 года, услуги по содержанию придомовой территории и содержания жилых домов и сооружений рассчитываются в соответствии с особенностями каждого дома, а не отдельными пожеланиями жильцов этого дома. Поэтому отказаться от отдельной услуги, в частности, и от остановки лифта на Вашем этаже не позволяет действующее законодательство.
Вопрос 7:
Я живу в 16-этажном доме («хрущевка»). Местные власти заставляет отключиться от системы централизованного отопления, аргументируя свои требования поднятием тарифов на отопление. Сообщили, что тем жителям, кто не даст согласия перейти на автономную систему, все равно отключат отопление без согласования с ними. Имеют ли органы местной власти отрезать мне отопления?
Ответ эксперта:
Отключение от системы централизованного отопления, согласно постановлению Кабинета Министров Украины № 630 от 21 июля 2005 года, является делом совершенно добровольным. Поэтому любые требования об обязательной установке автономного отопления без соответствующего бюджетного финансирования являются незаконными и могут быть обжалованы в прокуратуре или в суде.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайтеперечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
