В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.
На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1:
Я проживаю в сельской местности. Вправе ли местные власти при образовании тарифов на водоснабжение включать в этот расчет наличие во дворе автомобиля?
Ответ эксперта:
Не очень четкий и понятный вопрос. Наличие во дворе автомобиля никак не влияет на формирование тарифа местного водоснабжающего предприятия, поскольку в тариф закладываются плановые расходы предприятия. А вот если у вас нет счетчика холодной воды, но зато есть машина, которую Вы моете используя водопроводную воду, то тогда водоснабжающее предприятие просто насчитывает Вам по нормативу с поливом. Лучшим выходом станет установка счетчика холодной воды.
Вопрос 2:
Два года назад приобрела квартиру в новостройке, но не проживаю там ни одного дня в силу некоторых обстоятельств. Позвонили из ОСМД и предъявили счет на 7,5 тыс. грн за два года за общее обслуживание дома, каждый месяц более 100 грн - только административные расходы, плюс лифт, плюс вывоз мусора и тому подобное. Хотелось бы уточнить насколько правомерны такие требования?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 322 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания имущества и обязан содержать его в надлежащем состоянии, в том числе нести расходы по содержанию придомовой территории. То есть в независимости от того, живете ли живете Вы в этой квартире, прописаны или не прописаны, а как владелец Вы должны были платить за услуги по содержанию придомовой территории.
Вопрос 3:
Работаю в другом городе, в своей квартире практически не проживаю. За услуги совсем не плачу, поскольку везде установлены счетчики. Но за отопление приходится платить сполна, хотя квартира стоит пустая. Как отключиться от центрального отопления за не потребностью?
Ответ эксперта:
Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденным приказом МинЖКХ Украины от 22.11.2005 года №4 не предусмотрена возможность установки индивидуального отопления в отдельной квартире. Предусмотрена возможность отключения от ЦО только целым домом или подъездом.
Вопрос 4:
Несколько домов в ОСБ. Как, куда используются средства неизвестно. Председатель ОСБ не хочет общаться с жителями. Подъезд, прилегающая территория в ужасном состоянии. Куда обращаться, чтобы решить проблему?
Ответ эксперта:
Согласно ст. 14 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» Владелец - член объединения имеет право принимать участие в управлении объединением, знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки; получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения. Кроме этого, по требованию члена объединения оно обязано предоставить ему для ознакомления все свои финансовые отчеты. Поэтому, воспользуйтесь своими законными правами и восстановите Ваши нарушеные интересы.
Вопрос 5:
За какой период производится перерасчет платы за теплоснабжение, если отапливаемая площадь квартиры по тех.паспорту меньше на 2 кв.м?
Ответ эксперта:
Такой перерасчет осуществляется с момента подачи Вами соответствующего заявления об осуществлении перерасчета за оказанные услуги в пределах общего срока исковой давности, который составляет три года.
Вопрос 6:
Я плачу за тепло по квартирному счетчику. В квитанцию мне добавляют более 60% от моей суммы за тепло на потребление тепла на лестничную площадку. Мотивируют тем, что это разница в показаниях между потреблением тепла квартирами (все квартиры в доме имеют счетчики) и показаниями домового счетчика. Эту разницу делят на все квартиры пропорционально площади. Получается, что мы платим 100% за потребленное тепло в квартире и каждая квартира платит дополнительной более 60% от своего платежа за тепло. Законно ли это и какова методика расчета платы за площадь общего пользования?
Ответ эксперта:
Согласно п. 12 постановления КМУ №630 от 21.07.2005 года в случае установления домовых средств учета тепловой энергии потребитель оплачивает услуги согласно их показаниям пропорционально отапливаемой площади (объема) квартиры (дома усадебного типа).
Вопрос 7:
Сейчас ОСМД проверяет «Охрана труда». Какие документы должен иметь председатель, чтобы избежать штрафов?
Ответ эксперта:
Председатель должен иметь вот такой перечень документов.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайтеперечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
