Новини по темі

29 Лютого 2016 p. 10:25
Як вирішувати комунальні проблеми?  

22 Лютого 2016 p. 09:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

15 Лютого 2016 p. 08:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий. 

Питання 1:

Як і за чий рахунок обслуговувати лічильник води? У вашій статті «Житлово-комунальні рахунки дозволять заощадити» від 01 лютого 2013р. я прочитала, що періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку проводяться за рахунок виконавця (п. 9 Постанови №630). Про це ж свідчать Правила технічної експлуатації систем водопостачання та каналізації населених пунктів, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу. Тобто, планове обслуговування лічильників обов'язок виконавця або постачальника послуги». Я зіткнулася з цією проблемою. Контролер вже вдруге каже, що нам необхідно повірити лічильник, терміни підійшли. Я подзвонила в Міськводоканал і сказала, будь ласка, за ваш рахунок. Але мені відповіли, що в тариф з оплати за воду не закладена повірка лічильника.

Відповідь експерта:

Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг надала роз’яснення щодо періодичної повірки засобів обліку.

Відповідно до частини другої статті 28 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність» (далі – Закон) підприємства, організації та фізичні особи зобов’язані своєчасно (з урахуванням установлених міжповірочних інтервалів) подавати засоби вимірювальної техніки на повірку.

Частиною третьою статті 28 Закону встановлено, що порядок подання фізичними особами, що не є суб’єктами підприємницької діяльності, – власниками засобів вимірювальної техніки (результати вимірювань якими використовуються для здійснення розрахунків за спожиту для побутових потреб воду) на періодичну повірку цих засобів та оплата за роботу, пов’язану з повіркою, установлюється Кабінетом Міністрів України. Періодична повірка, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж) зазначених засобів вимірювальної техніки здійснюється за рахунок підприємства і організацій, які надають послуги з водопостачання.

При цьому статтею 46 зазначеного Закону передбачено, що підприємства, організації та фізичні особи оплачують метрологічні роботи, пов’язані із здійсненням на госпрозрахункових засадах усіх видів державного метрологічного контролю, визначених статтею 21, а також послуги, передбачені частиною четвертою статті 15 цього Закону, у порядку, установленому Кабінетом Міністрів України.

Статтею 21 Закону встановлено, що до державного метрологічного контролю належить, зокрема повірка засобів вимірювальної техніки.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» витрати з періодичної повірки обслуговування і ремонту засобів обліку води, які є власністю фізичної особи-споживача, не включаються до складу тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення.

Читайте також: Що вбиває українські водоканали?

Крім того, п. 2.3.7 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.05.2005 №.76 визначено, що точкою розподілу зовнішніх і внутрішніх комунікацій (якщо інше не визначено договором) є:

для каналізації – найближчий до будівлі оглядовий колодязь;

для водопроводу – вентиль або трійник біля будівлі.

Ураховуючи викладене, діяльність з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення закінчується на межі балансової належності мереж виробника та споживача.

Діяльність у багатоквартирному будинку – неліцензований вид діяльності, тому витрати на її здійснення не можуть бути включені до тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення.

Оскільки тариф на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення є єдиним джерелом покриття витрат підприємства, то в нього відсутні джерела відшкодування витрат на виконання робіт з періодичної повірки, обслуговування і ремонту засобів обліку води, які є власністю фізичної особи-споживача.

У той же час, підприємство-ліцензіат може працювати в багатоквартирному будинку якщо укладено відповідний договір (у т.ч. на виконання робіт з обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення, демонтаж, повірку, ремонт, монтаж після повірки квартирних лічильників питної або гарячої води, зняття показань з квартирних лічильників, ведення особових рахунків по квартирах, збір платежів безпосередньо від абонентів через банківські установи тощо), у ньому має бути зазначено вартість, джерело відшкодування відповідних витрат, порядок контролю за виконанням робіт та здійсненням розрахунків.

Питання 2:

Підкажіть, будь ласка, чи має право сусід знизу ставити в своїй квартирі кран на водяну трубу, яка подає воду на другий поверх? І чи має він право перекривати цей кран?

Відповідь експерта:

Такі дії кваліфікуються як самоуправство. Ви маєте право подати позов про усунення перешкод в користуванні водопостачанням і в судовому порядку зобов’язати сусіда демонтувати кран та відновити водопостачання Вашої квартири.

Питання 3:

Скажіть, будь ласка, чи можна перенести кухню за рахунок площі коридору, якщо придбана квартира вільного планування? Якими нормами встановлено обмеження при переплануванні?

Відповідь експерта:

Так, дійсно існує ряд нормативних документів, на підставі яких вносилися зміни до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», ці зміни стосувалися самовільного будівництва, тобто був даний перелік дій, який не відносив ці дії до самовільного будівництва та самовільного перепланування. наказом № 2 від 08.01.2013г. абзаци з демонтажем або пристроєм перегородок між приміщеннями кухні і житловою кімнатою та збільшенням площі санвузла за рахунок об'єднання ванної кімнати з туалетом або коридором або іншим підсобним приміщенням уже виключені з переліку ряду дій, які не є самовільним будівництвом.

Від редакції: