Новини по темі

29 Лютого 2016 p. 10:25
Як вирішувати комунальні проблеми?  

22 Лютого 2016 p. 09:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

15 Лютого 2016 p. 08:55
Як вирішувати комунальні проблеми?  

У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.   

У мене квартира в нежитловому фонді колишньої будівлі готелю. Будівлею опікується балансоутримувач, який стягує з нас податок на землю. Окрім того комунальні платежі: світло, вода, квартплата йдуть за завищеними тарифами, оскільки всі договори з електромережами, водоканалом і т.п. укладені з балансоутримувачем. Якщо вчасно не сплатити комунальні послуги балансоутримувач вимикає світло. Підкажіть, куди можна скаржитися на завищені тарифи і самоуправство балансоутримувача будинку?

Відповідь експерта:

Ніяк не можу погодитися з тезою про те, що це самоуправство з боку балансоутримувача готелю, в якому у Вас квартира. Балансоутримувач, очевидно, є юридичною особою – споживачем комунальних послуг та електроенергії, а відтак виробники та виконавці комунальних послуг нараховують балансоутримувачу за тарифами для юридичних осіб, які суттєво відрізняються від тарифів для населення.  Ви є власником квартири, то ж згідно ст. 322 Цивільного кодексу України маєте обов’язок по утриманню Вашого власного майна. Відтак Ви зобов’язані відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання місць загального користування, а крім цього, наскільки я розумію, Ви є субспоживачем електричної енергії та комунальних послуг. Спробуйте вирішити проблеми наступним чином: зверніться до балансоутримувача, РЕСу, водоканалу, теплоенерго, інших комунальних служб із заявою про видачу технічних умов на окремі від балансоутримувача вводи в квартиру води, електроенергії та тепла. Якщо балансоутримувач надасть Вам згоду на це – замовляйте проекти.

Купив квартиру, однак в ній не прописаний і не проживаю. Наразі сплачую ЖЕКу 80 грн в місяць (договір не укладено). Якщо укласти договір з ЖЕКом, оплата залишиться такою ж чи підвищиться? Окрім того, у квартирі офіційно центральне опалення обрізане, скажіть, будь ласка, чи повинен ЖЕК робити перерахунок оплати, і як це перевірити?

 Відповідь експерта:

Згідно ст. 151 Житлового кодексу УРСР (чинного донині) громадяни, які  мають  у  приватній  власності  жилий будинок (квартиру),  зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій  рахунок  поточний  і  капітальний  ремонт,  утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного  йому  будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України. Тож незалежно від факту проживання у квартирі, що є Вашою приватною власністю плату,  за утримання прибудинкової території ЖЕКу Ви повинні сплачувати згідно встановлених тарифів незалежно від укладання чи не укладання договору. Якщо в квартирі офіційно відключено ЦО – про це має знати Ваше теплоенерго і взагалі не нараховувати плату за тепло.

Чи є доказом в суді заказний лист, який відповідач отримав ще 3 місяці тому?

Відповідь експерта:

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами  є  будь-які фактичні дані,  на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність  обставин,  які обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 212 ЦПК України суд  оцінює  докази  за своїм внутрішнім переконанням,  що ґрунтується на    всебічному, повному,  об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У нас з липня 2013 року надавачем житлово-комунальних послуг є приватний ЖЕК (Товариство з обмеженою відповідальністю), який запропонував укласти договір. На зборах мешканців було вирішено заключити договір з протоколом розбіжностей (вимагаємо підписувати акти виконаних робіт). Будинковим комітетом в ЖЕК було направлено лист з протоколом, на що той відповів мовчанкою. Зараз кожен мешканець окремо відносить протокол до ЖЕКу, але у відповідь знову мовчанка. Мешканці сплачують вчасно платіж з водопостачання та водовідведенню, але не сплачують послуг ЖЕКа. Зараз ЖЕК оголосив про встановлення системи СПРУТ через заборгованність. Ми не відмовляємось від оплати, але тільки після підписання договору, та перерахунку по актах. Чи правомірні дії ЖЕКу у такому випадку?

Відповідь експерта:

По-перше, будинковий комітет — це орган самоорганізації населення, створений, відповідно до Закону України «Про органи самоорганізації населення», на території багатоквартирного будинку або кількох таких будинків. Будинковий комітет — це специфічний орган влади, який представляє інтереси всіх мешканців, які проживають в будинку, але не має повноважень управляти будинком, як ОСББ, а може лише контролювати якість житлово-комунальних послуг, а також виконувати деякі інші адміністративні функції. Тобто будинковий комітет, на відміну від ОСББ не може бути колективним споживачем житлово-комунальної послуги, відтак не може від імені мешканців будинку укладати договори або протоколи  розбіжностей. По –друге, якщо ж приватний ЖЕК відмовляється розглядати належним чином оформлені протоколи розбіжностей до проекту договору, то згідно Цивільного кодексу України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» кожен мешканець має право звернутися до суду та зобов’язати ЖЕК внести відповідні доповнення до договору, звичайно якщо позовні вимоги ґрунтуватимуться на діючому законодавстві.

Є державна установа (навчальні та спальні корпуси). Сталася поломка лічильника тепла і один місяць буде проведена оплата за опалення по квадратурі. Енергопостачальна організація вимагає також оплачувати квадратуру підвальних приміщень, хоча в них немає радіаторів, а тільки проходять труби (пластикові і вони утеплені). Чи потрібно здійснювати оплату підвальних приміщень чи ні? І які підстави? І що потрібно розуміти під терміном «опалювальний підвал»?

Згідно п. 23 Правил користування тепловою енергією (постанова КМУ №1198 від 03.10.2007) у випадку відсутності приладу обліку обсяг фактично спожитої теплової енергії  розраховується  відповідно  до теплового  навантаження приміщення,  визначеного  у  договорі,  з урахуванням середньомісячної фактичної  температури  теплоносія  в   теплових мережах     теплопостачальної     організації,    середньомісячної температури зовнішнього повітря та кількості  годин  (діб)  роботи тепловикористального обладнання в розрахунковому періоді. Оскільки цокольне та підвальне приміщення є невід’ємними частинами будинку, то відповідно їх площі також враховуються при розрахунку теплового навантаження.