У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.
На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.
Питання 1:
У приватизованій квартирі несуча стіна, за висновками НДІ «Проектреконструкція» та ДНД Інституту Будівельних конструкцій є аварійною IV категорії, а експлуатація квартири без виконання підсилення неможливою. Заходи щодо підсилення мають залучати сусідню квартиру та приміщення магазину на 1 поверсі. ЖКГ та районна адміністрація відмахуються від проблеми, вважаючи, що немає поважних підстав для занепокоєння, і в будь-якому випадку грошей для обслідування будинку та ремонту немає. Порадьте, як розв'язати дану колізію?
Відповідь експерта:
Якщо квартира приватизована, у неї має бути власник або співвласники. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник несе тягар утримання майна та повинен брати участь у витратах на його утримання. Якщо для здійснення робіт по підсиленню та укріпленню несучої конструкції зачипаються права інших власників (сусідів, інших осіб), то при здійсненні робіт власником можуть бути укладені договори про спільну діяльність на умовах повного відшкодування завданої майну шкоди. ЖКГ та районна адміністрація зобов’язана також взяти участь у витратах на реконструкцію стіни у випадку, якщо є балансоутримувачами будинку в цілому. Якщо Ви вважаєте, що в їх діях є склад бездіяльності – Ви маєте право оскаржити таку бездіяльність у суді.
Питання 2:
Чи правомірно включення оплати в квитанції (ОСББ) за ремонт теплотраси на підводі до будинку?
Відповідь експерта:
Якщо теплотраса перебуває на балансі ОСББ, то, відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, воно зобов’язане нести витрати на її утримання. Поцікавтеся, будь-ласка, у голови правління ОСББ про балансову належність мережі теплопостачання, як член ОСББ, Ви маєте на це повне право.
Питання 3:
Я проживаю у приватному будинку в АР Крим, на літній період надаю послуги по здачі номерів, але я не є юридичною особою або фізособою-підприємцем. Водоканал змушує мене переукласти договір і сплачувати за тарифом для юросіб, правомірні дії водоканалу чи ні?
Відповідь експерта:
Добре, що Ви хоч адресу та прізвище не називаєте, а то чекали б на завтра податківців! Допоки у Вас не буде офіційної реєстрації як фізичної особи – підприємця, Ви відноситеся до категорії споживачів «населення», відповідно нараховувати Вам необхідно по тарифу як для населення. Все інше – психологічні ігри водоканалу.
Питання 4:
Проживаю у Деснянському районі Києва. У зв'язку з поломкою лічильника на гарячу воду був встановлений новий прилад обліку (установка лічильника проводилася працівником ЖЕКу). Запломбувати цей лічильник ЖЕК відмовився, аргументуючи тим, що у мене не підписаний з ними договорів (типові договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води и водовідведення). І, якщо я не підпишу цей договір, то мене переведуть на загальну систему обліку води. Чи правомірні дії ЖЕКу? Як можна вирішити питання із пломбуванням лічильника, якщо я не хочу підписувати договір?
Відповідь експерта:
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, серед іншого, зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на підставі типового договору. Згідно ст. 19 цього ж Закону, відносини між споживачем, виробником та виконавцем регулюються виключно на договірних засадах. Тому Ви не можете відмовитись від підписання договору з ЖЕКом, Ви маєте право на протязі місяця з дня отримання проекту договору внести свої заперечення та зауваження до нього, які виконавець повинен розглянути та врахувати, якщо звичайно заперечення ґрунтуються на законних вимогах, а не на суб’єктивних умовиводах.
Питання 5:
Я живу у гуртожитку, який придбало приватне підприємство без нашого відома. У даний час підприємство має величезні борги «за все» (не сплачують податку, за комунальні послуги та ін.) І нам, мешканцям гуртожитку, періодично відключають воду. Підкажіть як нам оформити статус житлового будинку для того, щоб ми могли викупити кімнати у підприємства?
Відповідь експерта:
Якщо кімнати в гуртожитку не приватизовані, а Ви є лише орендарями житла – підприємство є власником житлової площі і будинку в цілому. В такому випадку Ви як добросовісні орендарі маєте право звернутися до суду до власника гуртожитку з позовом про визнання порушення договору оренди. Якщо ж кімнати в гуртожитку приватизовані, Ви маєте право організувати будинковий комітет, зареєструвати його в дозвільних органах і викупити його у власника, згодом створивши ОСББ.
Питання 6:
Звернулася в наше газове господарство, щоб мені встановили нове газове обладнання (колонку та плиту), але вони мені тільки за установку колонки нарахували 700 грн (сама колонка коштує 829 грн). Старе обладнання не змінювалося з 1972 року. Чи можу я посилаючись на будь-які нормативні акти розраховувати, якщо не на безкоштовну установку, але хоча б на мінімальну її вартість?
Відповідь експерта:
Спробуйте знайти іншу монтажну організацію, яка виконає роботи за менші кошти, адже це ринок, завжди можна знайти дешевше. Але при цьому пам’ятайте, що усі роботи, пов’язані із заміною, додатковим встановленням газових приладів або зміною в газових мережах, мають виконувати тільки облгаз або інші організації, які мають ліцензію (але тільки з відома облгазу при умові оформлення та здачі виконавчо-технічної документації).
Від редакції:
Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково
нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.