Проблемы с коммуналкой? Спрашивайте - мы объясним. Выпуск 23

«У.К.» продолжает цикл еженедельных публикаций в формате вопрос-ответ, в рамках которых наши эксперты дают квалифицированные ответы на запросы читателей по актуальным проблемам и вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

На этой неделе на вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

 

 

Расскажите, пожалуйста, о структуре и документации уже действующего (живого) ОСМД. Кому оно подчиняется?

 

 

Объединение совладельцев многоквартирного дома (сокращенно - ОСМД) - это самостоятельное юридическое лицо, которое может быть создано в отдельном доме, любой формы собственности, собственниками жилых помещений (т.е. из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру), а также владельцами нежилых помещений, для содействия использования их собственного имущества и надлежащего управления, содержания и использования общего неделимого и общего имущества.

 

Членом ОСМД может быть физическое или юридическое лицо. Уместно отметить, что при его создании собственники помещений (жилых или нежилых) не теряют своего права собственности на них. Кроме того, членство в объединении совладельцев многоквартирного дома является сугубо добровольным. Оно может приобретаться или одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, или после его создания, в любой момент, индивидуально, на основании письменного заявления. Никто не может быть принудительно «загнан» в ОСМД, но если в вашем доме оно создано, вам придется с ним сотрудничать. Ведь вы живете в этом доме, а он требует повседневного внимания. Его необходимо должным образом эксплуатировать, делать профилактические и капитальные ремонты и т.д. Одним словом - ухаживать. И кто-то должен это делать.

Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг соответствующего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

 

Каждое ОСМД имеет свое название и соответственно, как любое юридическое лицо, печать со своим наименованием, расчетные счета в учреждениях банка, а также другие необходимые реквизиты (например, зарегистрированный логотип, официальные бланки, штампы и т.д.). Оно осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и собственного Устава. От своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и отвечает по своим обязательствам только средствами и имуществом объединения, а не имуществом своих членов.

Законом установлено, что ОСМД является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения. Этот статус дает ему льготы по уплате налогов на прибыль и на добавленную стоимость. И хотя для обеспечения собственных нужд, ОСМД может осуществлять хозяйственную деятельность, доходы, полученные от нее, должны направляться только на содержание или ремонт дома.

Каждый член объединения имеет только один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности. Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов. На них избираются Правление, которое осуществляет текущее управление делами объединения и ревизионная комиссия или ревизор объединения. Члены ОСМД самостоятельно принимают решение о форме управления домом и устанавливают размер платежей для обеспечения его эксплуатации (другими словами - устанавливают квартирную плату). Управление домом может осуществляться непосредственно объединением или другим юридическим лицом, которому ОСМД делегирует функции управителя, согласно договору между ними.

 

Как было указано выше, ОСМД могут создать только собственники квартир и других (нежилых) помещений, расположенных в доме. В одном доме (жилом комплексе) может быть создано только одно такое объединение.

 

Создание и деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Это основной профильный закон в отношении ОСМД, он регулирует большинство вопросов их создания и функционирования. Кроме него, деятельность каждого объединения регулируется Уставом, который утверждается отдельно, членами соответствующего ОСМД.

 

 

Правила № 630 регулируют порядок перерасчета в случае предоставления Исполнителем услуг по централизованному отоплению. В случае с «Теплоэнерго», которое не является Исполнителем услуг (см. приказ Госком ЖКХ № 60 от 25 апреля 2005г.), и при отсутствии прибора учета, перерасчет стоимости поставленного товара (тепловой энергии) несколько иной, например, согласно приложению «К «Тепловые сети ДБН В.2.5-39: 2008».

Кроме того, за несоответствие нормируемых показателей количества и качества (температурный график, размер сопла), Теплоэнерго д.б. наказаны в соответствии с Законом Украины «О теплоснабжении». В Законе ссылки на методику Кабмина, но никто ее не видел. Возможно, Вам известно, что это за методика и где можно с ней ознакомиться?

 

 

Согласно п. 1 Общей части Порядка проведения перерасчетов размера платы за предоставление услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу в случае непредоставления их или предоставления не в полном объеме, снижения качества, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины № 151 от 17.02. 2010 года, действие этого Порядка распространяется на субъекты хозяйствования всех форм собственности, предметом деятельности которых является предоставление услуг (далее - исполнители) и физических и юридических лиц (далее - потребители), которым предоставляются услуги. Таким образом, действие этого порядка распространяется на все теплоснабжающие предприятия независимо от того, признаны они исполнителями органами местного самоуправления или просто производителями этих услуг. Слово «исполнитель» в данном постановлении употребляется исключительно для обозначения предприятия, которое предоставляет услуги, поскольку по Гражданскому кодексу Украины сторонами в договоре об услугах есть исполнитель и потребитель (заказчик).

 

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые Вы задавали нашим экспертам ранее, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.

 

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.