У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчорашній день і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.
На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.
Питання 1:
Водоканал планував відключити воду в декількох будинках на увесь день, попередивши про це ЖЕК. Але ЖЕК, у свою чергу, не повідомив мешканців про це, мотивуючи, що не зобов'язані цього робити і взагалі вони не встигли. Наскільки правомірні дії ЖЕКу і як мені діяти у такій ситуації?
Відповідь експерта:
Бездіяльність ЖЕКу можливо оскаржити в суді за наявності всіх належних та допустимих доказів: підписаного договору, роздруківки телефонних дзвінків, копії попередження водоканалу, яке
направлялося до ЖЕКу, свідчення свідків – сусідів тощо.
Питання 2:
Яким нормативним документом регулюється розрахунок тарифів за квартплату?
Відповідь експрта:
Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 року.
Питання 3:
Чи може ЖЕК відмовити у видачі довідки про перебуванння на утриманні? На підставі якого нормативного акту?
Відповідь експерта:
Ваші відносини із ЖЕКом повинні регулюватися договором на надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Якщо в цьому договорі відсутній обов’язок ЖЕКу без будь-яких умов видавати довідки про перебування на утриманні чи про склад родини , видача таких довідок знаходиться поза межами правового поля, відтак здійснюється за розсудом ЖЕКу.
Питання 4:
Мешканці сусіднього будинку (№1) (ОСББ) почали облаштовувати будинок. При цьому вони: 1 - перекрили наскрізний проїзд до нашого будинку. Наш двір став тупиковим, бо залишився тільки один довгий проїзд через інші двори (будинки №2 і №6). 2 - так, як їхній двір став тупиковим і сміттєвоз не має можливості розвернутися, вивезли сміттєві баки в наш двір. Тепер сміттєвоз, щоб забрати їх сміття проїжджає через наш двір. Схема переробок накладена на кадастрову карту.
Прибудинкова територія будинку №1 має досить скромні розміри. Скажіть, чи мають право мешканці будинку №1 на такі «перетворення»? Наш будинок обслуговується в ЖЕКу, ОСББ немає.
Відповідь експерта:
На жаль, детально розібратися e Вашій ситуації без додаткових документів (статуту ОСББ, акту приймання передачі будинку та прибудинкової території) неможливо. У будь-якому випадку Ви маєте право звернутися із відповідною заявою до ЖЕКу про порушення Ваших прав такими діями ОСББ, і якщо ЖЕК дійсно вважатиме, що такими діями порушено його права як балансоутримувача будинку та прибудинкової території – він має право захистити свої порушені інтереси в суді.
Питання 5:
Посилаючись на нормативні акти, повірка лічильників проходить за рахунок виконавця. Але юрист водоканалу говорить, що вони не заклали в тарифи, які ніби-то їм не дають змінити, хоча тариф на воду останній раз змінювали в березні 2012 року. Як мені споживачу бути, везти цей лічильник на повірку і платити, чи судова тяганина, при якій, як каже юрист, залякує водоканал роками не повертає кошти? Як правильно вирішити це питання?
Відповідь експерта:
Водоканали керуються роз’ясненнями Національної комісії, що здійснює державне регулювання в сфері комунальних послуг від 16.11.2012 року, згідно яких демонтаж, повірка, ремонт, монтаж після повірки
квартирних лічильників питної або гарячої води, можуть здійснюватись водопостачальним підприємством, яке має ліцензія на централізоване водопостачання та водовідведення і яке не є виконавцем послуг, тільки за умови укладання окремих договорів на надання таких послуг із обов’язковим визначенням вартості та джерела відшкодування відповідних витрат.
Питання 6:
Я вже кілька разів писав заяви в ЖЕК з приводу ремонту покрівлі даху, але крім обіцянок ніяких зрушень немає. Скажіть, будь ласка, до кого мені звернутися?
Відповідь експерта:
Ви маєте право звернутися до суду, визнати бездіяльність балансоутримувача будинку та органу місцевого самоврядування та зобов’язати їх здійснити ремонт даху, звичайно, якщо у Вас є всі належні та допустимі докази такої бездіяльності.
Питання 7:
В однокімнатній квартирі проживали дідусь і бабуся, заборгованості по комунальним у них не було. У них на воду і світло були лічильники. Дідусь і бабуся померли. У квартирі ніхто не проживає. Підкажіть, будь ласка, які комунальні потрібно платити, а які не потрібно?
Відповідь експерта:
Якщо Ви як майбутній спадкоємець фактично вступили у спадщину, то Ви зобов’язані утримувати спадкове майно, відтак сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території.
Питання 8:
Скажіть, будь-ласка, чи враховується до загальної площі балкон? Якщо в свідоцтві з МБТІ враховується, а для
ОСББ кажуть, що треба балкон мінусувати. Поясніть, будь ласка, може є якась постанова?
Відповідь експерта:
Загальна площа квартири — площа житлових кімнат і підсобних приміщень квартири з урахуванням площі лоджій, балконів і терас за такими коефіцієнтами: лоджії — 0,5, балкони і тераси — 0,3, засклені лоджії — 1, засклені балкони — 0,8.
Питання 9:
Скажіть будь ласка, житлова площа квартири визначається як сума площ житлових кімнат?
Відповідь експерта:
До житлової площі включається площа житлових квартир, що складається з однієї житлової кімнати, яка служить одночасно кухнею; житлових кімнат у нежитлових будівлях і приміщеннях — школах, лікарнях тощо, а також площа житлових кімнат, тимчасово незаселених з будь-яких причин (ремонт, переобладнання).
До житлової площі не належить: площа кухонь, коридорів, ванних, комор, вбудованих шаф, інших підсобних приміщень, площа житлових квартир і кімнат, які призначені для проживання, але використовуються з іншою метою.
До житлової площі гуртожитків включається площа житлових кімнат (загальних кімнат та спалень); кімнат для відпочинку та позакласних занять дитячих будинків, будинків-інтернатів для громадян похилого віку та інвалідів (дорослих і дітей), шкіл-інтернатів.
Підсобні приміщення — це приміщення кухні, ванної кімнати чи душової, санвузла, квартирного коридору чи передпокою, вбудованих у квартирі кладових чи шаф.[4]
Джерела:
Цивільний кодекс України (ст.382) м. Київ, 16 січня 2003 року N 435-IV.
Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково
нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.
Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо»
читайте тут.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
