ГоловнаПублікаціїПитання експертуПроблеми з комуналкою? Запитуйте – ми пояснимо. Випуск 81

Проблеми з комуналкою? Запитуйте – ми пояснимо. Випуск 81

Кожен з нас щодня ризикує потрапити у проблемну житлово-комунальну ситуацію. Як не залишитися з носом? - роз'яснить «Україна Комунальна».
комунальне запитання
Новини по темі

У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчора і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.

На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.

Питання 1:
 
На сходовій клітині зникло світло. Електрик ЖЕКу сказав, що на складі лампочок немає, мовляв, купуйте за свій рахунок. Хіба освітлення будинку не обов'язок ЖЕКу?
 
Відповідь експерта:
 
Так, звісно. Згідно Порядку формування тарифів на утримання будинків, споруд  та прибудинкової території, затвердженим постановою КМУ № 869 від 01 червня 2011 року, освітлення місць загального користування міститься в Типовому переліку послуг утримання будинків, споруд  та прибудинкової території. Також згідно ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ви маєте право на складання акту-претензії з представником виконавця про неякісне надання послуг. Ви також маєте право вимагати зобов’язати ЖЕК встановити Вам на сходових клітинах освітлення, вкрутити належної якості лампочку. На те, щоб довести бездіяльність ЖЕКу в суді іноді потрібні роки. А битися головою в темряві об вхідні двері тамбуру Ви будете кожного дня. Вирішуйте самі, що для Вас краще.
 
Питання 2:
 
У нас двокімнатна неприватизована квартира, в квартирі прописано шість осіб. Квартиронаймач - мій батько - вже багато років ніде не працює, за квартиру не платить, часто п'є. Чи можу я якось стати квартиронаймачем? Що потрібно робити, до кого звертатися?
 
Відповідь експерта:
 
Якщо квартира у Вас не приватизована, то ст. 116 Житлового кодексу УРСР (чинного донині) надає можливість виселити такого квартиронаймача в судовому порядку без надання іншого приміщення, адже якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують  його  не  за   призначенням, або систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними,  виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих   осіб  провадиться  без  надання  іншого   жилого приміщення.
 
Питання 3:
 
Сусід з першого поверху обрізав радіатори централізованого опалення. Як відновити подачу теплової енергії до приміщення?
 
Відповідь експерта:
 
Ваш сусід порушив норми Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженого наказом МінЖКГ України № 4 від 22.11.2005 року. Відповідно до цього Порядку, теплопостачальна організація, при складанні акту про відсутність приладів теплопостачання в квартирі, надає обов’язковий для виконання припис про відновлення системи теплопостачання. У разі невиконання цього припису спір вирішується в судовому порядку.
 
Питання 4:
 
Я купила квартиру в новобудові. З якого моменту сплачувати квартплату? З моменту отримання права власності або, як стверджує ЖЕК (приватний від компанії-забудовника), з моменту погодження тарифів?
 
Відповідь експерта:
 
Обов’язок по сплаті за утримання будинків, споруд та прибудинкової території виникає з факту проживання в цьому будинку та укладання відповідного договору з ЖЕКом – виконавцем таких послуг, який зобов’язаний Вас ознайомити з вартістю та структурою тарифів на такі послуги. 
 
Питання 5:
 
Яка вартість послуг ЖКГ у Черкасах у 2012 році? А саме, тариф на послуги водовідведення для бюджетних установ та інших споживачів?
 
Відповідь експерта:
 
Тарифи на послуги з водопостачання та водовідведення (станом на 01.03.2012):
 
 
Постанова № 74 Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг від 10.02.2012 р. чинна для населення.
 
 
Постанова №171 Національної комісії регулювання ринку комунальних послуг України від 30.09.2011р. чинна для бюджетних установ та інших споживачів.
 
 

Питання 6:
 
У квартирі на 8-му поверсі дев'ятиповерхового будинку прорвало біметалічний радіатор централізованого опалення, який прослужив 7 років. Слюсар КП «СРЖК» перекрив воду тільки через півтори години. Результат: залиті три квартири - 8-го, 7-го і 6-го поверхів. Господиня квартири 7-го поверху оцінює свій збиток в 50 тис. грн і у всьому звинувачує господиню аварійного радіатора. Будь ласка, розсудіть винуватців і постраждалих у цій аварії.
 
Відповідь експерта: 
 
Розсудити, хто винен у залитті квартири, і хто повинен відшкодувати завдані збитки в даній ситуації, вправі тільки суд. Зазначу декілька моментів. Згідно ст. 1166 Цивільного кодексу України  майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ст.322 Цивільного кодексу України власник несе тягар утримання майна. КП \"СРЖК\") зобов’язаний утримувати внутрішньобудинкові мережі, прилади та радіатори опалення, що перебувають в квартирах належать до приватної власності мешканців приватизованих квартир. Згідно п. 22 Типового договору на надання послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, Точками  розподілу,  в  яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, є:   1) у багатоквартирному будинку послуги з:  централізованого опалення - відгалуження від стояків у  межах квартири.

Від редакції:

Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.

Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.

 
Коментарі (10)
Sergiy1
22 Квітня 2013 p. 12:59
До пункту 3 відповідь нагадує про віршик чого лижі не їдуть. Яке відношення має теплопостачальне підприємство до внутрішньо- будинкових мереж та регулювання відносин між співвласниками неподільного майна в будинку.?
Андрій Осадчий1
22 Квітня 2013 p. 14:14
Sergiy, якщо Ви знайдете кращий та легший варіант вирішення питання глядача, редакція ІА "Україна комунальна" та я особисто будемо Вам тільки вдячні. Але пам'ятайте, що на питання до юриста юрист повинен відповідати виключно мовою нормативно-правових актів, що діють в України.
Sergiy1
22 Квітня 2013 p. 16:03
Ї я ж про це.В якому пункті наказу № 4 ця функція записана за теплопостачальною організацією?
Иван Смольный1
23 Квітня 2013 p. 00:34
Та ні в якому! Це питання вже обсмоктане до низя. Не буду знову викладати аргументи, бо надоїло. Але зауважу інше. Само питання сформульовано так, що незрозуміло про що мова йде.Чи просто про жабу, що задавила сусіда зверху (якщо відключення не вплинуло на якість опалення в його квартирі), чи про відсутність опалення з вищевказанної причини
Иван Смольный1
23 Квітня 2013 p. 01:02
Так ось, не претендуючи на вдячність УК та особисто Пана Осадчого пропоную варіанти вирішення питання. 1. "Якщо просто жаба задавила" звертатися за порадою до "жаби". Вона підкаже. 2. Ну а якщо дійсно сусід падлюка і тепла нема. За відсутності дозволу місцевої влади у сусіда знизу, спираючись на факт самовільного переобладнання житлового приміщення у багатоквартирному будинку, звернутися зі скаргою до місцевої влади. А коли остання відпишеться, до прокуратури (починаючи з районної, а якщо відпишеться - то скаржиться далі). Другий варіант, зразу писати заяву у прокуратуру про скоєний злочин, а саме самовільне втручання у інженерні мережі, яке може привести до значних матеріальних та моральних збитків, а також до зруйнування несущих конструкцій будинку та людських жертв. Вельми рекомендую до вищезгаданих дій підключити фахового спеціаліста і планомірно, спираючись на НПА довбити сусіда з усіх сторін, доки той не відновить транзитний стояк - як максимум, або не дозволить це зробити сусіду зверху як мінімум. Інструментів для перетворення життя падлюки у ад вдосталь, треба лише їми правильно скористатися.
Андрій Осадчий1
24 Квітня 2013 p. 09:13
Іване, дуже радію з того, що Ви не тільки гострослов, але й гостропис, тобто дотепно влучно та з гумором пишете свої коментарі. Але, мушу зауважити, що кожний в цій країні повинен діяти не по зову "жаби", а виключно у спосіб та в межах, передбачених законодавством. Відповідь на питання № 3 мною сформульовано таким же чином, як і завдане читечем питання, і Ви краще мене бачите, що воно поставлено неконкретно та некорректно. З його змісту абсолютно не зрозуміло, що було передісторією його виникнення, не вбачається генезису конфліктної ситуації. Тому, якщо читач, який поставив питання № 3, справді хоче з'ясувати істину по справі, то він, ставлячі запитання, повинен показати нам усі документи та докази. Тоді можна об'єктивно вирішувати цей спір. А поки що Ваші коментарі більше схожі на жарти Урганта, оскільки є теж не завжди доречними, дотепними та вдалими. З повагою.
Иван Смольный
25 Квітня 2013 p. 22:36
Тю! Шановний Пане Осадчий. Та і яж про те! Не Ображайтеся. Про жабу, то не до Вас. Питаннячко № 3, як наші НПА - шо дишло,ось і відповів запитувачу, щоб як захоче так і вийшло. А щодо Урганта, то чолов'яга веселенький, гроші заробля як може, чого на нього лаятися. Ну сбовтнув не подумавши. Так наші нацики і не таке бува ляпают. А на вдячність не претендую саме тому, що не заробив. От. Завдячку обіцяли якщо, мовою НПА пораду дадено буде, а я без новел обійшовся, бурлеском трохи. Нехай чита, та сам мозгом викручує. Ну а якщо про діло, то раджу потенційним запитувачем чітко формулювати питання. Бо, хоча юриспруденція і наука можливостей, та конкретику полюбляє не менш математики. З Повагою до всіх приклавшихся до теми.
Sergiy1
23 Квітня 2013 p. 08:32
Пане Їване! Дуже дякую за дуже грунтовне пояснення для заявника та експерта. Я так не насмілився. Бо завжди еккппертам раджу вивчати матеріально - технічну базу.
Мария Цатурян1
23 Квітня 2013 p. 09:37
Панове! Я дуже Вам дякую, (хоч ніхто і не претендує), за дискусію та за поради. Я сподіваюсь, що вони викликані не бажанням помірятися юридичними знаннями з паном Осадчим, а щирим бажанням допомогти нашим читачам
Софи Кремен1
23 Квітня 2013 p. 11:26
Объяснили , ни чего не понимаю ...