У сфері житлово-комунального господарства немає ні вихідного, ні прохідного – це надскладна система, яка дає можливість компаративіського повернення у вчора і впорядковує не лише наше сьогодення, але й прийдешнє, тому досить важливо не загубитися у таких, здавалося б на перший погляд, простих побутових речах. Не знаєте, як бути, до кого звернутися? - «У.К.» продовжує освітлювати ваш шлях житлово-комунальними просторами.
На запитання відповідає експерт «У.К.», юрист Андрій Осадчий.
Питання 1:
На сходовій клітині зникло світло. Електрик ЖЕКу сказав, що на складі лампочок немає, мовляв, купуйте за свій рахунок. Хіба освітлення будинку
не обов'язок ЖЕКу?
Відповідь експерта:
Так, звісно. Згідно Порядку формування тарифів на утримання будинків, споруд та прибудинкової території, затвердженим постановою КМУ № 869 від 01 червня 2011 року, освітлення місць загального користування міститься в Типовому переліку послуг утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Також згідно ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ви маєте право на складання акту-претензії з представником виконавця про неякісне надання послуг. Ви також маєте право вимагати зобов’язати ЖЕК встановити Вам на сходових клітинах освітлення, вкрутити належної якості лампочку. На те, щоб довести бездіяльність ЖЕКу в суді іноді потрібні роки. А битися головою в темряві об вхідні двері тамбуру Ви будете кожного дня. Вирішуйте самі, що для Вас краще.
Питання 2:
У нас двокімнатна неприватизована квартира, в квартирі прописано шість осіб. Квартиронаймач - мій батько - вже багато років ніде не працює, за квартиру не платить, часто п'є. Чи можу я якось стати квартиронаймачем? Що потрібно робити, до кого звертатися?
Відповідь експерта:
Якщо квартира у Вас не приватизована, то ст. 116 Житлового кодексу УРСР (чинного донині) надає можливість виселити такого квартиронаймача в судовому порядку без надання іншого приміщення, адже якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення.
Питання 3:
Відповідь експерта:
Ваш сусід порушив норми Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженого наказом МінЖКГ України № 4 від 22.11.2005 року. Відповідно до цього Порядку, теплопостачальна організація, при складанні акту про відсутність приладів теплопостачання в квартирі, надає обов’язковий для виконання припис про відновлення системи теплопостачання. У разі невиконання цього припису спір вирішується в судовому порядку.
Питання 4:
Я купила квартиру в новобудові. З якого моменту сплачувати квартплату? З моменту отримання права власності або, як стверджує ЖЕК (приватний від компанії-забудовника), з моменту погодження тарифів?
Відповідь експерта:
Обов’язок по сплаті за утримання будинків, споруд та
прибудинкової території виникає з факту проживання в цьому будинку та укладання відповідного договору з ЖЕКом – виконавцем таких послуг, який зобов’язаний Вас ознайомити з вартістю та структурою тарифів на такі послуги.
Питання 5:
Яка вартість послуг ЖКГ у Черкасах у 2012 році? А саме, тариф на послуги водовідведення для бюджетних установ та інших споживачів?
Відповідь експерта:
Постанова № 74 Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг від 10.02.2012 р. чинна для населення.
Постанова №171 Національної комісії регулювання ринку комунальних послуг України від 30.09.2011р. чинна для бюджетних установ та інших споживачів.
Питання 6:
У квартирі на 8-му поверсі дев'ятиповерхового будинку прорвало біметалічний радіатор централізованого опалення, який прослужив 7 років. Слюсар КП «СРЖК» перекрив воду тільки через півтори години. Результат: залиті три квартири - 8-го, 7-го і 6-го поверхів. Господиня квартири 7-го поверху оцінює свій збиток в 50 тис. грн і у всьому звинувачує господиню аварійного радіатора. Будь ласка, розсудіть винуватців і постраждалих у цій аварії.
Відповідь експерта:
Розсудити, хто винен у залитті квартири, і хто повинен відшкодувати завдані збитки в даній ситуації, вправі тільки суд. Зазначу декілька моментів. Згідно ст. 1166 Цивільного кодексу України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ст.322 Цивільного кодексу України власник несе тягар утримання майна. КП \"СРЖК\") зобов’язаний утримувати внутрішньобудинкові мережі, прилади та радіатори опалення, що перебувають в квартирах належать до приватної власності мешканців приватизованих квартир. Згідно п. 22 Типового договору на надання послуг з централізованого опалення, гарячого та
холодного водопостачання, водовідведення, Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, є: 1) у багатоквартирному будинку послуги з: централізованого опалення - відгалуження від стояків у межах квартири.
Від редакції:
Шановні користувачі порталу «У.К.»! Якщо на ваші запитання, які ви ставили нашим експертам раніше, не були надані відповіді, обов'язково нагадуйте нам про них, та нагадуючи, не забувайте перечитувати усі публікації з циклу «Запитуйте – ми пояснимо», адже відповідь на ваше питання могла вже бути раніше.
Усі публікації циклу «Запитуйте – ми пояснимо» читайте тут.